2025타경1803 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 정암리 112

강원특별자치도 횡성군 횡성읍 정암리 112

2025타경1803(임의경매) · 춘천지방법원 원주지원 경매1계 ·

#농지취득자격#제시외건물#대항력있는임차인 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

3억 128만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6억 1,485만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.24

D-13 · 경매 101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 25%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 152,679,450원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 『지적 및 건물개황도』를 참조하시기 바랍니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

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감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 34장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (16장)

현장 사진 (14장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월30일

사용용도 : 일부는 목록3 건물의 부지, 일부는 전으로 사용

사용용도 : 목록4,5 축사의 부지 등으로 사용

일부는 도로로 보임

사용용도 등

경량철골구조 판넬슁글지붕 단층 단독주택 122.7㎡ : 주택으로 보임
경량철골구조 판넬슁글지붕 단층 창고 76.88㎡ : 창고

이해관계인 만나지 못하였음(폐문부재)
양 건물에 현황조사 안내문을 투입하여 방문 취지와 임차인은 권리신고 및 배당요구 등을 할 수 있음을 고지하였음

주민등록 전입세대 열람한 바 진광현이 전입되어 있음
진광현은 이 사건 소유자임

외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음

상가건물임대차 현황을 열람한 바 아쿠아케이테크(주)가 임차인으로 되어 있으며 그 사유 불분명함
일단 임차인란에 입력하였음

제시 외 물건 소재함
ㄱ차양, ㄴ컨테이너형창고(이동 가능성 있음), ㄷ작업장, ㄹ물탱크실, ㅁ태양열시설, ㅂ태양열시설, ㅅ농업용비닐하우스, ㅇ농업용비닐하우스

ㄹ, ㅇ은 일부가 인접한 타 토지에 위치할 가능성 있음

사용용도 : 축사

이해관계인 만나지 못하였음(개문부재)
현황조사 안내문을 투입하여 방문 취지와 임차인은 권리신고 및 배당요구 등을 할 수 있음을 고지하였음

상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음

제시 외 물건 소재함
ㅈ축사(통로)
목록4,5 축사의 부합물 형태임

사용용도 : 축사

이해관계인 만나지 못하였음(개문부재)
현황조사 안내문을 투입하여 방문 취지와 임차인은 권리신고 및 배당요구 등을 할 수 있음을 고지하였음

상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음

제시 외 물선 소재함
ㅈ축사(통로)
목록4,5 축사의 부합물 형태임

사용용도 : 전

인접 토지와 경계 불분명하며 정확한 확인은 측량이 필요할 정도임

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-09-14)
아○○○○○○○○)	2016.01.29.	미상	500,000	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.31 14:00	매각결정기일
3차	2026.08.24 10:00	매각기일	3억 128만원
2차	2026.07.20 10:00	매각기일	4억 3,040만원	유찰
신건	2026.06.15 10:00	매각기일	6억 1,485만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 59건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.0%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
강원특별자치도 횡성군 횡성읍 65-33	13억 9,868만원	5억 6,250만원	40%	2026.07.20
강원특별자치도 횡성군 횡성읍 65-42	13억 9,868만원	5억 6,250만원	40%	2026.07.20
강원특별자치도 횡성군 횡성읍 65-33 1동 2층201호	13억 9,868만원	5억 6,250만원	40%	2026.07.20
강원특별자치도 횡성군 횡성읍 65-33 1동 2층202호	13억 9,868만원	5억 6,250만원	40%	2026.07.20
강원특별자치도 횡성군 횡성읍 65-33 1동 2층203호	13억 9,868만원	5억 6,250만원	40%	2026.07.20

지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
강원특별자치도 횡성군 우천면 539-1 1동 9층914호	2,400만원	2,400만원	0회	2026.08.10
강원특별자치도 횡성군 강림면 798	5,765만원	5,765만원	1회	2026.08.10
강원특별자치도 횡성군 안흥면 503	7억 6,911만원	7억 6,911만원	0회	2026.08.10
강원특별자치도 횡성군 안흥면 503	7억 6,911만원	7억 6,911만원	0회	2026.08.10
강원특별자치도 횡성군 안흥면 503-1	7억 6,911만원	7억 6,911만원	0회	2026.08.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 정암리 소재 &quot;아랫정암&quot; 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 농가주택, 축사, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 다소 불편시됩니다.

토지의 형상·이용상태
기호(1)(2)는 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 기호(1)은 &quot;단독주택 및 부속건물 부지 등&quot;, 기호(2)는 &quot;목장용지(축사부지)및 일부진입도로 등&quot; 상태이며, 기호(6)은 부정형 완경사의 토지로서 현황 &quot;전, 일부 배수로 및 진입도로 등&quot;상태입니다.

인접 도로상태
본건 기호(1)(2) 북동측으로 로폭 약3미터 내외의 아스콘포장도로가 소재하고 있으며, 기호(2) 북서측 및 기호(1) 남동측으로 인접필지 및 본건 일부를 포함한 로폭 약2미터 내외의 시멘트포장도로 및 비포장도로가 소재하고 있고, 기호(6)은 지적도상 맹지이나 본건 기호(2) 및 인접토지를 이용한 소폭의 농로를 이용하여 진출입이 가능하나 정상적, 합법적 이용가능 여부 등은 불분명합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

기타 기재
후첨 「지적 및 건물개황도」를 참조하시기 바랍니다.

기타 기재
기호(2)는 의뢰목록 및 공부상 지목이 &quot;목장용지&quot;이나 현황 일부 &quot;진입도로 등&quot;상태이며, 기호(6)은 의뢰목록상 지목이 &quot;전&quot;이나, 현황 일부 &quot;배수로 및 진입도로 등&quot; 상태입니다.

임대관계
임대관계는 미상입니다.

건물의 구조
기호(3)은 경량철골구조 판넬슁글지붕 단층 건물로서, ㅡ 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 샌드위치판넬(부속건물 창고) 등 마감. ㅡ 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 및 샌드위치판넬(부속건물 창고) 등 마감. ㅡ 창 호 : 하이샷시 이중창 등 마감 입니다. 기호(4)(5)는 강파프구조 갈바륨지붕 단층 건물로서, ㅡ 축사부분은 무벽체 및 일부 강판벽체, 퇴비사는 일부 노출콘크리트 반벽체입니다.

이용상태
기호(3)은 &quot;단독주택 및 부속 창고 등&quot;으로 이용중이며, 기호(4)(5)는 &quot;축사 및 퇴비사&quot;로 이용중입니다.

설비내역
기호(3) 주택부분에 기본적인 위생설비, 급배수설비, 유류보일러 및 화목보일러 등에 의한 난방설비가 되어 있습니다.

제시외 건물 확인 필수
후첨 『지적 및 건물개황도』를 참조하시기 바랍니다.

기타 기재
건물 기호(3)은 귀의뢰목록상 횡성읍 정암리 112번지 및 62-3번지 지상에 소재하나 2023.09.25 합병으로 112번지 지상에 소재하고 있으며, 기호(4)(5)는 귀 의뢰목록 및 공부상 지붕이 갈바륨이나 현황 &quot;갈바륨 및 썬라이트지붕입니다.

임대관계
임대관계는 미상입니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1,3 2023. 9. 14. 근저당권 목록2,4,5 2023. 12. 28. 근저당권 목록6 2024. 5. 16. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 목록6 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 지적경계불분명(특히 목록 6은 인접지와 경계구분없이 일단의 농경지로 이용) - 목록1 및 인접지 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 2동 소재 - 목록2 공부상 목장용지이나 현황 일부 도로 - 목록6 공부상 전이나 현황 일부 배수로 및 도로 - 감정평가액(최저매각가격)은 수목, 담장, 석축, 옹벽, 바닥포장 및 관수시설, 데크, 테라스, 가추, 계단, 태양광설비 및 난간, 차양을 모두 포함한 가격임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1803)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	614,859,100원
최저매각가격	301,281,000원
입찰 보증금 (10%)	30,128,100원 최저가의 10%
청구금액	152,679,450원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.08.24 경매 101호 법정
도로명주소	강원특별자치도 횡성군 횡성읍 정암리 112
내역
사건 접수	2025.09.02 · 개시결정 2025.09.09
배당요구종기	2025.12.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
경량철골구조 판넬슁글지붕 단층 단독주택 122.7㎡ 부속건물 경량철골구조 판넬슁글지붕 단층 창고 76.88㎡