⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.

강원특별자치도 원주시 봉산동 산182-3

2025타경2011(임의경매) · 춘천지방법원 원주지원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
7억 3,741만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
21억 4,990만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-1 · 경매 101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 19%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 404,059,930원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 위치도 (지도) 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 현장 사진
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

전경·외관 1 전경·외관 2

현장 사진 (8장)

현장 사진 1 현장 사진 2 현장 사진 3 현장 사진 4 현장 사진 5 현장 사진 6 현장 사진 7 현장 사진 8

위치도 (지도) (1장)

위치도 (지도) 1

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년10월14일

사용용도 : 임야
사용용도 : 임야 인접 토지 및 인접 토지의 구조물들과 경계가 다소 불분명함(측량 필요)

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.11.16 14:00 매각결정기일
4차 2026.11.09 10:00 매각기일 7억 3,741만원
3차 2026.10.12 10:00 매각기일 10억 5,345만원 유찰
2차 2026.08.24 10:00 매각기일 15억 493만원 유찰
신건 2026.07.20 10:00 매각기일 21억 4,990만원 유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 54건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 31.1%, 평균 유찰 4.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
강원특별자치도 원주시 판부면 440-13 4억 4,161만원 1억 6,500만원 37% 2026.10.26
강원특별자치도 원주시 반곡동 116-9 2억 3,119만원 1,380만원 6% 2026.10.19
강원특별자치도 원주시 반곡동 116-2 2억 3,119만원 1,380만원 6% 2026.10.19
강원특별자치도 원주시 반곡동 116-23 2억 3,119만원 1,380만원 6% 2026.10.19
강원특별자치도 원주시 행구동 산176-17 4억 7,481만원 1억 7,097만원 36% 2026.10.19

지금 진행 중인 인근 물건 (43건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
강원특별자치도 원주시 귀래면 산102-9 4,429만원 364만원 8회 2026.11.09
강원특별자치도 원주시 신림면 산4-1 17억 1,461만원 17억 1,461만원 1회 2026.11.09
강원특별자치도 원주시 신림면 산89 17억 1,461만원 17억 1,461만원 1회 2026.11.09
강원특별자치도 원주시 반곡동 131 14억 4,978만원 4억 9,727만원 4회 2026.11.09
강원특별자치도 원주시 반곡동 131-14 14억 4,978만원 4억 9,727만원 4회 2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 원주시 봉산동 소재 "원주산림조합" 북동측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 농가주택, 소규모 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 부근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 다소 불편시됩니다.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 "임야 및 일부 묘지 등" 상태로 추정됨. 기호(2) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 "임야 및 일부 배수로 등" 상태입니다.
인접 도로상태
본건은 공히 지적도상 맹지 상태입니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건은 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 철도보호지구<철도안전법> 입니다.
기타 기재
본건 기호(1) 일부 지상 또는 경계부근에 분묘로 추정되는 제시외 분묘가 목측되며, 기호(2) 일부 지상에 소재하는 분묘는 이장한 것으로 추정되나, 정확한 분묘 소재 여부 및 분묘 수, 정확한 점유 여부 등은 불분명하니 경매입찰시 재확인 하시기 바랍니다.
기타 기재
본건 토지는 공히 의뢰목록상 지목이 "임야"이나, 기호(1)은 현황 "일부 묘지 등" 으로 추정되고, 기호(2)는 현황 "일부 배수로 등" 상태입니다.
임대관계
1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 토지는 인접필지와의 지적경계가 불분명하고 현장여건상 목측에 의한 지적경계를 정확히 특정 하기가 어려운 바, 감정인의 현황판단에 차이가 따를 수 있으므로 정확한 점유여부 및 면적, 정확한 현황 및 지적경계 등을 파악하기 위해서는 측량을 요합니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정2010. 5. 10. 근저당권
인수되는 권리(기재 없음)
지상권 개요(기재 없음)
비고란- 일괄매각, 지적경계불분명 - 일부 지상 및 경계부근에 분묘 소재(분묘기지권 성립여지 있음)하며 정확한 분묘의 개수 및 경계는 별도 확인 요함 - 목록2 일부 지상 또는 경계부근을 인접지에 소재한 건물 일부가 점유할 가능성이 있으나 정확한 경계는 측량 등 필요 - 지적도상 맹지 - 공부상 임야이나 목록1 현황 일부 묘지, 목록2 현황 일부 배수로 등 - 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함하고, 분료소재로 인해 제한받는 정도를 감안한 가격임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경2011)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가2,149,908,000원
최저매각가격737,419,000원
입찰 보증금 (10%) 73,741,900원 최저가의 10%
청구금액404,059,930원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰3회
매각기일2026.11.09 경매 101호 법정
도로명주소강원특별자치도 원주시 봉산동 산182-3
내역
사건 접수2025.09.24 · 개시결정 2025.09.25
배당요구종기2025.12.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
자료우리 페이지 반영
사진 / 지적도✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경2011)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
AI 분석 결과는 오류를 포함할 수 있습니다. 본 서비스는 어떠한 법률 자문도 제공하지 않습니다.
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