2025타경2219 — AI 법원경매 문서 정리

강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 1063-94

2025타경2219(임의경매) · 춘천지방법원 원주지원 경매3계 ·

지금 최저 입찰가

12억 7,441만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

18억 2,058만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.23

D-14 · 경매 101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “&apos;평가의견&apos; 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 54장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (31장)

현장 사진 (21장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월19일

사용용도 : 도로

사용용도 : 목록3,4 건물의 부지 등으로 사용

사용용도 : 현황 펜션으로 보임

제시 외 ㄱ다락(2층)
부합물 형태임

사용용도 : 현황 펜션으로 보임

제시 외 ㄴ다락(2층)
부합물 형태임

사용용도 : 목록6 건물의 부지 등으로 사용

사용용도 : 현황 펜션으로 보임

제시 외 ㄷ바베큐장
부합물 형태임

사용용도 : 목록8 건물의 부지 등으로 사용

사용용도 : 현황 펜션으로 보임

제시 외 ㄹ바베큐장
부합물 형태임

사용용도 : 목록10 건물의 부지 등으로 사용

사용용도 : 현황 펜션으로 보임

제시 외 ㅁ바베큐장
부합물 형태임

사용용도 : 목록12 건물의 부지 등으로 사용

사용용도 : 현황 펜션으로 보임

제시 외 ㅂ바베큐장
부합물 형태임

사용용도 : 대지

목록13 지상에 제시 외 구조물 ㅅ데크, ㅇ휴게소, ㅈ바베큐장 소재함
이 사건 펜션단지의 종물 형태임

사용용도 : 목록15 건물의 부지 등으로 사용

기 타
지하수 관정 소재하는 것으로 보임

사용용도 : 현황 펜션으로 보임

제시 외 ㅊ바베큐장
부합물 형태임

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.30 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.23 10:00	매각기일	12억 7,441만원
신건	2026.10.26 10:00	매각기일	18억 2,058만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 154건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 43.2%, 평균 유찰 3.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
강원특별자치도 원주시 흥업면 1424	7억 586만원	3억 5,200만원	50%	2026.10.12
강원특별자치도 원주시 흥업면 1424-1	7억 586만원	3억 5,200만원	50%	2026.10.12
강원특별자치도 원주시 흥업면 1425-5	7억 586만원	3억 5,200만원	50%	2026.10.12
강원특별자치도 원주시 흥업면 1425-85	7억 586만원	3억 5,200만원	50%	2026.10.12
강원특별자치도 원주시 흥업면 1425-87	7억 586만원	3억 5,200만원	50%	2026.10.12

지금 진행 중인 인근 물건 (91건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
강원특별자치도 원주시 지정면 162	24억 5,430만원	24억 5,430만원	3회	2026.11.09
강원특별자치도 원주시 지정면 164	24억 5,430만원	24억 5,430만원	3회	2026.11.09
강원특별자치도 원주시 지정면 164-6	24억 5,430만원	24억 5,430만원	3회	2026.11.09
강원특별자치도 원주시 지정면 164-7	24억 5,430만원	24억 5,430만원	3회	2026.11.09
강원특별자치도 원주시 지정면 162 1동	24억 5,430만원	24억 5,430만원	3회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 소재 &apos;호암전원주택단지&apos; 내에 위치하고, 주위는 단독주택, 전원형주택, 주거나지 등이 혼재하는 전원형 주택지대로 제반주위환경은 보통정도임.

교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 보통정도임.

토지의 형상·이용상태
일련번호(1) 좁고 긴형태의 완경사지로 도로 등, 일련번호(2) 부정형의 완경사지로 단독주택용 건부지, 일련번호(5),(7),(9) 세장형의 완경사지로 단독주택용 건부지, 일련번호(11),(14) 사다리형의 완경사지로 단독주택용 건부지, 일련번호(13) 사다리형의 완경사지인 주거나지로 일부 구축물(데크 및 방갈로 등)이 소재함.

인접 도로상태
일련번호(2),(5),(7),(9),(11),(13),(14) 남동측으로 노폭 약 4~5M 내외의 포장도로(일련번호(1))와 접합.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1),(2),(5),(7) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 일련번호(9),(11),(13),(14) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.

기타 기재
&apos;평가의견&apos; 참조.

기타 기재
-.

임대관계
-.

건물의 구조
일련번호(3),(4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건으로서, 외벽: 목재사이딩 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등, 일련번호(6),(15) 철근콘크리트조 및 목구조 목조지붕틀 싱글잇기마감지붕 단층 건으로서, 외벽: 목재사이딩 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등, 일련번호(8),(10),(12) 철근콘크리트조 및 목구조 목조지붕틀 싱글잇기마감지붕 2층 건으로서, 외벽: 목재사이딩 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.

이용상태
본건 전체 호암산장펜션으로서, 일련번호(3),(4) 각각 단독주택으로 동일, 지1 : 보일러실 등, 1층 : 거실, 주방, 욕실, 계단실, 데크, 다락방 등, 일련번호(6),(15) 각각 단독주택으로 동일, 지층 : 보일러실 등, 1층 : 방1, 욕실 등, 일련번호(8),(10,(12) 각각 단독주택으로 동일, 지층 : 보일러실 등, 1층 : 방1, 거실, 욕실 등, 2층 : 방1 등임.

설비내역
위생 및 급배수 설비, 개별난방설비 등이 되어있음.

제시외 건물 확인 필수
&apos;평가의견&apos; 참조.

기타 기재
&apos;평가의견&apos; 참조.

임대관계
-.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.11.24.근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각. 전체 호암산장펜션으로 이용. -목록3,4 건축물대장상 사용승인일 기재없으나 2006.5.12.기준으로 평가 -목록13 지상 목조 구축물(데크 및 방갈로) 포함 -제시외 건물 ㄱ~ㅁ 포함 -목록15 연면적 등기부등본상 52.61㎡, 건축물대장상 52.67㎡로 상이 -인접한 제시외 토지(건등리1063-139)에 소재하는 관정을 통해 지하수를 공급받는 것으로 보이므로 매각 이후 사용가능 여부는 별도 확인바람

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경2219)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,820,586,480원
최저매각가격	1,274,411,000원
입찰 보증금 (10%)	127,441,100원 최저가의 10%
청구금액	852,859,480원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.23 경매 101호 법정
도로명주소	강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 1063-94
내역
사건 접수	2025.10.24 · 개시결정 2025.10.27
배당요구종기	2026.01.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
에이동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단독주택 67.56㎡ 지1 철근콘크리트구조 단독주택 6.2㎡ 1층 철근콘크리트구조 단독주택 61.36㎡

일반건물
비동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단독주택 58.12㎡ 지1 철근콘크리트구조 단독주택 6.2㎡ 1층 철근콘크리트구조 단독주택 51.92㎡

일반건물
철근콘크리트조 및 목구조 목조지붕틀 싱글잇기마감지붕 단층 주택 지층 철근콘크리트조 보일러실 16.66㎡ 1 층 일반목구조 단독주택 36.01㎡

일반건물
철근콘크리트조 및 목구조 목조지붕틀 싱글잇기마감지붕 2층 단독주택 지층 철근콘크리트조 보일러실 23.2㎡ 1 층 일반목구조 단독주택 49.38㎡ 2 층 일반목구조 단독주택 26.4㎡

일반건물
철근콘크리트조 및 목구조 목조지붕틀 싱글잇기마감지붕 단층 단독주택 지층 철근콘크리트조 보일러실 16.6㎡ 1 층 일반목구조 단독주택 36.01㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경2219)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.