2025타경20502 — AI 법원경매 문서 정리

강원특별자치도 원주시 행구동 197-3

2025타경20502(임의경매) · 춘천지방법원 원주지원 경매2계 ·

특별매각조건 — 입찰 보증금 20%

지금 최저 입찰가

2억 4,902만원

감정가의 24% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

10억 3,714만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-6 · 경매 101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

₩

입찰보증금 20% (특별매각조건)

보통 10%인 입찰보증금이 20%(49,804,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.

↓

감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년01월10일

사용용도 : 목록2 건물의 부지 등으로 사용

기 타
다수의 조경수 등 소재함

사용용도 : 1층은 음식점, 2층은 주택으로 보임
폐문부재였음
현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지한 바 손○주가 임차인 서○를 제출하였음

상가건물임대차 현황을 열람한 바 손○주가 임차인으로 되어 있음
손○주에 의하면 자신이 목록2 건물 1층 전부와 2층 일부(방2)을 전세 금70,000,000원에 임차하여 사용한다고 하였음

주민등록 전입세대 열람한 바 심○수(채무자)가 전입되어 있음

외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음

제시 외 물건 소재함
ㄱ물탱크실
손○주에 의하면 집주인의 소유라고 하였음

목록2 건물은 공부상 행구동 197-3, 197-5에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황은 행구동 197-3에 소재함(197-5는 197-3과 합병 말소)

사용용도 : 공부상 임야이나 현황은 택지 개발 후 다소 방치 상태인 잡종지 형태임

기 타
일부는 인접 토지와 경계 불분명하며 정확한 확인은 측량이 필요할 정도임

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2013.04.12)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2013-04-12)
손○주	전입일 2022.08.31로 보임, 사업자등록신청일 2023.04.06	주택임대차계약신고필증상 2024.01.18, 상가건물임대차현황서상 미기재	70,000,000	1층 전부와 2층 일부(방2)	후순위 (대항력 없음 추정)

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
6차	2026.11.16 10:00	매각기일	2억 4,902만원
5차	2026.10.19 10:00	매각기일	3억 5,574만원	유찰
	2026.09.09 16:00	대금지급기한		미납
	2026.08.03 14:00	매각결정기일		매각허가결정
4차	2026.07.27 10:00	매각기일	3억 5,574만원	매각
3차	2026.06.22 10:00	매각기일	5억 820만원	유찰
2차	2026.05.18 10:00	매각기일	7억 2,600만원	유찰
신건	2026.04.13 10:00	매각기일	10억 3,714만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 86건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 52.5%, 평균 유찰 3.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
강원특별자치도 원주시 단구동 114-1	8억 5,198만원	12억 5,000만원	147%	2026.10.26
강원특별자치도 원주시 단구동 114-1	8억 5,198만원	12억 5,000만원	147%	2026.10.26
강원특별자치도 원주시 단구동 131-43	8억 8,268만원	9억 9,000만원	112%	2026.10.26
강원특별자치도 원주시 단구동 131-55	8억 8,268만원	9억 9,000만원	112%	2026.10.26
강원특별자치도 원주시 단구동 131-43	8억 8,268만원	9억 9,000만원	112%	2026.10.26

지금 진행 중인 인근 물건 (39건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
강원특별자치도 원주시 반곡동 1822-17 1층120호	3억 2,500만원	3억 2,500만원	0회	2026.11.16
강원특별자치도 원주시 반곡동 1822-17 1층121호	3억 600만원	3억 600만원	0회	2026.11.16
강원특별자치도 원주시 명륜동 124 현대아파트 상가동 2층202호	4,100만원	4,100만원	1회	2026.11.16
강원특별자치도 원주시 명륜동 124 현대아파트 상가동 2층208호	2,200만원	2,200만원	1회	2026.11.16
강원특별자치도 원주시 명륜동 124 현대아파트 상가동 2층204호	1억 1,000만원	1억 1,000만원	1회	2026.11.16

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2013.04.12. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1 지상의 축대, 석축, 휀스, 바닥포장 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가 - 목록1 지상의 조경(조경석,조경수 등)은 개략적으로 수량산정하여 평가함(일부 토지 경계 부근에 소재하는 조경수 등은 인접 지상에 소재할 가능성 있으니 입찰시 확인 요함) - 목록2 건물 내의 벽난로는 영업시설물로 보이므로 매각에서 제외 - 목록2는 공부상 행구동 '197-3, 197-5' 양 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 합병되어 행구동 '197-3'에 소 재함 -매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20502)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,037,149,400원
최저매각가격	249,020,000원
입찰 보증금 (20%)	49,804,000원 특별매각조건
청구금액	436,700,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.11.16 경매 101호 법정
도로명주소	강원특별자치도 원주시 행구동 197-3
내역
사건 접수	2025.02.25 · 개시결정 2025.02.27
배당요구종기	2025.06.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
목조 목조천정틀위 아스팔트 슁글마감지붕 근린생활시설 및 주택 1층 198.33㎡(일반음식점) 2층 165.85㎡(주택)

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경20502)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.