2025타경20527 강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 526

강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 526

2025타경20527(임의경매) · 춘천지방법원 원주지원 경매1계 ·

#제시외건물 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

22억 3,596만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

65억 1,885만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.24

D-13 · 경매 101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “ㄱ. 쓰레기장 철근콘크리트 약 16㎡ ㄴ. 상수도 1식”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 47장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (20장)

현장 사진 (17장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (8장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년04월01일

사용용도 : 목록2 공장의 부지 등으로 사용

일반철골구조,경량철골구조 일반철골구조지붕 단층 공장시설(1동)
4541.36㎡ : 공장

부속건물
일반철골구조 일반철골구조지붕 2층 공장시설(2동) 
1층 331.81㎡ : 사무실, 식당, 숙소 등
2층 331.81㎡ : 숙소

일반철골구조,경량철골구조 경량철골구조위판넬지붕 2층 공장시설(3동)
1층 52㎡ : 휴게실 등
2층 114.53㎡ : 숙소

✓ 임차인 4세대 전원이 말소기준(2021.01.04)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2021-01-04)
J○○○○○○○○U	2021.09.07	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
Z○○○○○○○○E	2023.01.27	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
L○○○○○○○○N	2023.08.29	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
C○○○○○○○○E	2023.02.03	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.31 14:00	매각결정기일
4차	2026.08.24 10:00	매각기일	22억 3,596만원
3차	2026.07.20 10:00	매각기일	31억 9,423만원	유찰
2차	2026.06.15 10:00	매각기일	45억 6,319만원	유찰
신건	2026.05.11 10:00	매각기일	65억 1,885만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 59건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.0%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
강원특별자치도 횡성군 횡성읍 65-33	13억 9,868만원	5억 6,250만원	40%	2026.07.20
강원특별자치도 횡성군 횡성읍 65-42	13억 9,868만원	5억 6,250만원	40%	2026.07.20
강원특별자치도 횡성군 횡성읍 65-33 1동 2층201호	13억 9,868만원	5억 6,250만원	40%	2026.07.20
강원특별자치도 횡성군 횡성읍 65-33 1동 2층202호	13억 9,868만원	5억 6,250만원	40%	2026.07.20
강원특별자치도 횡성군 횡성읍 65-33 1동 2층203호	13억 9,868만원	5억 6,250만원	40%	2026.07.20

지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
강원특별자치도 횡성군 우천면 539-1 1동 9층914호	2,400만원	2,400만원	0회	2026.08.10
강원특별자치도 횡성군 강림면 798	5,765만원	5,765만원	1회	2026.08.10
강원특별자치도 횡성군 안흥면 503	7억 6,911만원	7억 6,911만원	0회	2026.08.10
강원특별자치도 횡성군 안흥면 503	7억 6,911만원	7억 6,911만원	0회	2026.08.10
강원특별자치도 횡성군 안흥면 503-1	7억 6,911만원	7억 6,911만원	0회	2026.08.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건 토지는 강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 소재 토지로서 주위는 공장이 소재하는 공업지대임.

교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
본건 토지는 인접 토지 대비 평지의 가장형의 토지임. 기준시점 현재 공장부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 토지는 중로각지에 접하여 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로 대로3류 202호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로 중로2류 209호선)(접합) 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지임.

기타 기재
없음.

임대관계
임대미상임.

건물의 구조
공장시설 일반철골구조 일반철골구조 지붕 단층 4541.36㎡ 부속건물 일반철골구조 일반철골구조 지붕 2층 1층 331.81㎡, 2층 331.81㎡ 일반철골구조 경량철골구조 위 판넬지붕 2층 1층 52㎡, 2층 114.53㎡

이용상태
공장시설로 이용중임.

설비내역
기숙사 등의 건물은 급,배수 및 위생설비 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
ㄱ. 쓰레기장 철근콘크리트 약 16㎡ ㄴ. 상수도 1식

기타 기재
없음.

임대관계
임대미상이며, 기타 전력시설, 계근대 등이 소재하나 목록에 없어서 평가 외 하였음. 본건 기호2의 건물 중 옥탑을 평가하여 기재하였음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1 2021. 1. 4. 근저당권 목록2 2021. 8. 10. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각, 제시외 시설물 및 건물 포함 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계ㆍ기구 오버헤드크레인 외 5점(목록상 오버헤드크레인은 5톤 10대로 등재되어 있으나 현황은 5톤 6대 및 3톤 4대임, 펀앙카자동절곡기 2점은 소재불명, 감정평가서 참조) 포함 - 목록2 지붕에 설치된 태양광발전시설은 매각에서 제외됨 - 감정평가액(최저매각가격)은 목록1 지상에 소재하는 휀스, 석축, 대문, 바닥콘크리트 등을 포함한 가격임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20527)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	6,518,853,260원
최저매각가격	2,235,967,000원
입찰 보증금 (10%)	223,596,700원 최저가의 10%
청구금액	5,160,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.08.24 경매 101호 법정
도로명주소	강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 526
내역
사건 접수	2025.03.13 · 개시결정 2025.03.20
배당요구종기	2025.06.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조,경량철골구조 일반철골구조지붕 단층 공장시설 4541.36㎡ 부속건물 일반철골구조 일반철골구조지붕 2층 공장시설 1층 331.81㎡ 2층 331.81㎡ 일반철골구조,경량철골구조 경량철골구조위판넬지붕 2층 공장시설 1층 52㎡ 2층 114.53㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경20527)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.