2025타경20552 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

강원특별자치도 원주시 태장동 2731 이편한세상원주태장 104동 5층504호

2025타경20552(강제경매) · 춘천지방법원 원주지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 74.9949㎡(22.7평)

지금 최저 입찰가

1억 8,550만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 6,500만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-7 · 경매 101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 4%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 9,461,807원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

대표 사진 2장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년04월15일

폐문부재였음
현황조사 안내문을 투입하여 임차인은 해당 경매계에 권리신고 및 배당요구 신청 등을 할 수 있음을 고지하였음

주민등록 전입세대 열람한 바 박○서가 전입되어 있으며 그 사유 불분명함
일단 임차인란에 입력하였음

외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2019.04.16)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2019-04-16)
박○서	2023.08.29	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.16 10:00	매각기일	1억 8,550만원
신건	2026.10.19 10:00	매각기일	2억 6,500만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 84건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 78.7%, 평균 유찰 1.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
이편한세상원주태장 107동 2층201호	2억 2,400만원	633만원	3%	2026.09.14

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
강원특별자치도 원주시 태장동 549 상록아파트 101동 2층208호	4,600만원	3,600만원	78%	2026.11.02
강원특별자치도 원주시 관설동 1713-1 청솔6차아파트 601동 7층709호	1억 2,000만원	8,890만원	74%	2026.11.02
강원특별자치도 원주시 문막읍 1690 원주문막신원아침도시 104동 10층1001호	1억 7,400만원	1억 2,510만원	72%	2026.10.26
강원특별자치도 원주시 단구동 1721 원주단구내안애카운티에듀파크1단지 103동 1층104호	2억 6,300만원	2억 3,377만원	89%	2026.10.12
강원특별자치도 원주시 지정면 1453 이지더원아파트 411동 26층2604호	3억 9,300만원	3억 4,471만원	88%	2026.10.12

지금 진행 중인 인근 물건 (25건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
강원특별자치도 원주시 지정면 1461 원주기업도시3-1블럭호반베르디움공동주택 325동 5층504호	3억 4,400만원	3억 4,400만원	1회	2026.11.09
강원특별자치도 원주시 일산동 154-335 스카이빌라트 203호	3억 200만원	3억 200만원	1회	2026.11.09
강원특별자치도 원주시 명륜동 316 동현맨션 101동 10층1006호	1억 1,800만원	1억 1,800만원	1회	2026.11.09
강원특별자치도 원주시 태장동 1836 백운3차아파트 301동 7층714호	5,900만원	5,900만원	1회	2026.11.09
강원특별자치도 원주시 단계동 1165 단계이안아파트 202동 14층1405호	2억 6,100만원	2억 6,100만원	1회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 ""태장초등학교"" 남동측 근거리에 위치하고, 부근은 아파트단지, 일부 근린생활시설 등으로 형성된 아파트지대임.

교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 중 5층 504호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅, 석재붙임 마감 등 창호: 플라스틱 창호 이중창 등

이용상태
아파트로 이용중임.

설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 화재경보기 등 설치되어 있음.

토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태
북동측으로 왕복 3차선, 서측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(태장 이편한세상1차), 소로3류(폭 8m 미만)(2024-12- 20)(접합), 소하천(2024-12-20)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>임.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
- 임대관계는 미상임. - 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부는 확인하지 못하였는 바, 부득이 외부에서의 관찰, 인근 주민 탐문 등에 의거하여 일반적인 이용상황 등을 참고하여 감정평가 하였으니, 경매진행시 참고바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2019. 4.16.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20552)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	265,000,000원
최저매각가격	185,500,000원
입찰 보증금 (10%)	18,550,000원 최저가의 10%
청구금액	9,461,807원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.16 경매 101호 법정
도로명주소	강원특별자치도 원주시 태장동 2731 이편한세상원주태장 104동 5층504호
내역	철근콘크리트구조 74.9949㎡(22.7평)
사건 접수	2025.03.27 · 개시결정 2025.04.02
배당요구종기	2025.07.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공동주택(아파트) 1층 239.8852㎡ 2층 457.0118㎡ 3층 457.0118㎡ 4층 457.0118㎡ 5층 457.0118㎡ 6층 457.0118㎡ 7층 457.0118㎡ 8층 457.0118㎡ 9층 457.0118㎡ 10층 457.0118㎡ 11층 457.0118㎡ 12층 457.0118㎡ 13층 457.0118㎡ 14층 457.0118㎡ 15층 457.0118㎡ 16층 457.0118㎡ 17층 457.0118㎡ 18층 457.0118㎡ 19층 457.0118㎡ 20층 258.3535㎡ 21층 190.954㎡

전유
철근콘크리트구조 74.9949㎡

소재지	지목	면적	지분
강원특별자치도 원주시 태장동 2731	대	29461.4㎡	46.5001/29461.4

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경20552)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.