강원특별자치도 원주시 일산동 153-7
2025타경20656(강제경매) · 춘천지방법원 원주지원 경매4계 ·
#인수권리있음#제시외건물#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
6억 6,904만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
13억 6,539만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
경매 101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “- 목록 4 을구 2번 지상권등기(2017.4.7.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 4%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 52,975,342원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 ""건물개황도 및 사진용지"" 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (4장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월17일
사용용도 : 대부분 제시 외 ㄱ다가구주택,제2종근생 건물의 부지로 사용 중임
일부는 도로일 가능성 있음
ㄱ은 건축물대장 있으며 대장상 소유자는 유은애로 되어 있음
유은애는 토지 공유자로 보임
아래2. 부동산의 현황에 기재함
사용용도 : 목록2 건물의 부지 등으로 사용
사용용도 : 대부분 목록2 건물의 부지로 사용 중이며 일부는 제시 외 ㄱ의 부지로 보임
대장상 ㄱ의 소유자인 유은애는 토지 공유자로 보임
ㄱ의 정확한 점유 부분 확인은 측량이 필요할 정도임
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-03-29) |
|---|---|---|---|---|---|
| 백○라 | 2024.12.30. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○주 | 2025.04.01. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 허○○○내 | 2022.01.13. | 미상 | 미상 | 미상(303호로 전입) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 곽○훈 | 2022.03.21. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 민○근 | 2024.05.01. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 유○현 | 2025.01.22. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 손○우 | 2023.05.25. | 미상 | 미상 | 미상(401호로 전입) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 홍○주 | 2021.03.11. | 미상 | 미상 | 미상(204호로 전입) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○혁 | 2023.08.31. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○진 | 2024.12.03. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○빈 | 2022.02.03. | 미상 | 미상 | 미상(203호로 전입) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○현 | 2021.05.17. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 강○민 | 2021.12.17. | 미상 | 미상 | 미상(302호로 전입) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 성○랑 | 2024.09.03. | 미상 | 미상 | 미상(403호로 전입) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 오○현 | 2025.03.25. | 미상 | 미상 | 미상(301호로 전입) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○현 | 2023.06.23. | 미상 | 미상 | 미상(201호로 전입) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○혜 | 2024.07.08. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 6억 6,904만원 | |
| 2차 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 9억 5,578만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.08 10:00 | 매각기일 | 13억 6,539만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 79건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.5%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 원주시 단계동 908-16 | 5억 2,782만원 | 2억 859만원 | 40% | 2026.07.13 |
| 강원특별자치도 원주시 단계동 908-16 | 5억 2,782만원 | 2억 859만원 | 40% | 2026.07.13 |
| 강원특별자치도 원주시 단구동 627-91 | 1억 6,036만원 | 3,900만원 | 24% | 2026.07.06 |
| 강원특별자치도 원주시 단구동 627-91 | 1억 6,036만원 | 3,900만원 | 24% | 2026.07.06 |
| 강원특별자치도 원주시 일산동 91-13 | 2억 5,308만원 | 8,699만원 | 34% | 2026.07.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 원주시 판부면 1638-3 | 9억 6,281만원 | 9억 6,281만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 강원특별자치도 원주시 판부면 1638-2 | 9억 6,281만원 | 9억 6,281만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 강원특별자치도 원주시 판부면 1638-2 | 9억 6,281만원 | 9억 6,281만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 강원특별자치도 원주시 명륜동 639-8 | 2억 5,355만원 | 2억 5,355만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 강원특별자치도 원주시 명륜동 639-8 | 2억 5,355만원 | 2억 5,355만원 | 1회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
강원특별자치도 원주시 일산동 소재 ""원주세브란스기독병원"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 근린생활시설, 상가주택, 오피스텔 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대임.
강원특별자치도 원주시 일산동 소재 ""원주세브란스기독병원"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 근린생활시설, 상가주택, 오피스텔 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
토지의 형상·이용상태
부정형(기호 3은 사다리형) 토지로서 남동하향완경사지이며, '다가구주택 건부지'로 이용 중 임.
부정형(기호 3은 사다리형) 토지로서 남동하향완경사지이며, '다가구주택 건부지'로 이용 중 임.
인접 도로상태
기호 1은 북측으로 폭 약 6m, 기호 3은 남동측으로 약 2-4m 포장도로에 접함.
기호 1은 북측으로 폭 약 6m, 기호 3은 남동측으로 약 2-4m 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
공히 2종일반주거지역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(200m-500m). 기호 1 : 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 교육환경보호구역(연세대학교의과대학). 기호 3,4 : 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함).
공히 2종일반주거지역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(200m-500m). 기호 1 : 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 교육환경보호구역(연세대학교의과대학). 기호 3,4 : 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함).
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
-
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건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건(2021. 3월 사용승인)으로서 외벽 : 전면 인조석 붙임, 측면, 후면 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : PVC샷시 이중창.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건(2021. 3월 사용승인)으로서 외벽 : 전면 인조석 붙임, 측면, 후면 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : PVC샷시 이중창.
이용상태
지하1층 : 다가구주택(3개호), 1층 : 다가구주택(1개호), 2-4층 : 다가구주택(각층 4개호), 옥탑 : 다가구주택(1개호) 및 계단실.
지하1층 : 다가구주택(3개호), 1층 : 다가구주택(1개호), 2-4층 : 다가구주택(각층 4개호), 옥탑 : 다가구주택(1개호) 및 계단실.
설비내역
위생시설 및 급,배수시설 되어 있으며, 승강기 시설, 도시가스에 의한 개별난방시설 등 되어 있음.
위생시설 및 급,배수시설 되어 있으며, 승강기 시설, 도시가스에 의한 개별난방시설 등 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 ""건물개황도 및 사진용지"" 참조.
후첨 ""건물개황도 및 사진용지"" 참조.
기타 기재
공부상 본건 건물은 ""다가구주택 및 제2종근린생활시설""로 되어 있으나, 현황 전체 ""다가구 주택""으로 이용 중인 것으로 추정됨.
공부상 본건 건물은 ""다가구주택 및 제2종근린생활시설""로 되어 있으나, 현황 전체 ""다가구 주택""으로 이용 중인 것으로 추정됨.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록 1. 2021.3.29. 근저당권, 목록 2. 2021.3.10. 근저당권, 목록 3. 2020.5.6. 근저당권, 목록 4. 2020.4.1. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | - 목록 4 을구 2번 지상권등기(2017.4.7.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 공부상 "다가구주택 및 제2종근린생활시설"이나 현황은 "다가구주택"임 - 공부상 지하1층은 사무소(창고), 1,2층 사무소, 3,4층은 다가구주택(각층 1가구), 옥탑1층은 옥탑 및 다락 등 이나 현황은 다가구주택[지하 1층(3가구), 1층(1가구), 2~4층(각층 4가구), 옥탑1층(1가구)]임-자세한 사항은 현황조사서 참조 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20656)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,365,399,570원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 669,046,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 66,904,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 52,975,342원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 경매 101호 법정 |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 원주시 일산동 153-7 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.05.20 · 개시결정 2025.05.21 |
| 배당요구종기 | 2025.08.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
4층 다가구주택 및 제2종근린생활시설
1층 39.77㎡
2층 122.04㎡
3층 102.51㎡
4층 103.23㎡
지하1층 116.04㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
4층 다가구주택 및 제2종근린생활시설
1층 39.77㎡
2층 122.04㎡
3층 102.51㎡
4층 103.23㎡
지하1층 116.04㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
4층 다가구주택 및 제2종근린생활시설
1층 39.77㎡
2층 122.04㎡
3층 102.51㎡
4층 103.23㎡
지하1층 116.04㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
4층 다가구주택 및 제2종근린생활시설
1층 39.77㎡
2층 122.04㎡
3층 102.51㎡
4층 103.23㎡
지하1층 116.04㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.