2025타경20696 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 108-3

2025타경20696(임의경매) · 춘천지방법원 원주지원 경매2계 ·

지금 최저 입찰가

12억 7,199만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

37억 844만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-7 · 경매 101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 「사진용지」 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 58장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (34장)

현장 사진 (22장)

위치도 (지도) (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년07월15일

사용용도 : 목록2,3 건물의 부지 등으로 사용

제시 외 물건 소재함
ㄱ축사(퇴비사), ㄴ축사, ㄷ축사, ㄹ축사, ㅁ축사, ㅂ축사

ㄱ은 목록2,3 건축물대장 총괄표제부에 주3 다동으로 등재되어 있음
다동 일반 건축물대장상 소유자는 김○수로 되어 있으며 그 사유 등 미상임
김○수를 일단 토지 점유자로 입력하였음

ㄴ~ㅂ은 목록2,3 건물의 부합물 형태임

기 타
지하수 관정 소재함
인접한 신청 외 축사, 토지와 경계 불분명함

사용용도 등
가동: 축사(현황 창고, 목공소 등으로 사용)

부속건물 경량철골구조 단층 관리사: 관리사로 보임(폐문부재)

상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음

주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음

외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음

사용용도 : 축사

상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음

주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음

외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음

사용용도 : 목록5 건물의 부지 등으로 사용

사용용도 : 창고(저온창고) 등으로 보임

폐문부재였음

상가건물임대차 현황을 열람한 바 농업회사법인 주식회사 엘세븐나인스타가 임차인으로 되어 있으며 그 사유 불분명함
일단 임차인란에 입력하였음

사용용도 : 일부는 건물의 부지, 일부는 도로, 일부는 휴경지

건물의 부지 부분에 

▷목록7 축사 일부가 소재함

▷제시 외 ㅅ축사(퇴비사) 소재함
ㅅ은 건축물대장 있음
목록7,8 건축물대장 총괄표제부에 주3 다동으로 등재되어 있음
다동 일반건축물대장상 소유자는 김○수로 되어 있으며 그 사유 미상임
김○수를 일단 토지 점유자로 압력하였음

사용용도 : 축사(퇴비사)

상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음

사용용도 : 축사(퇴비사. 현황 창고 등)

상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음

사용용도 : 과수원

일부는 도로로 보임

사용용도 : 휴경지

사용용도 : 과수원(휴경지)

사용용도 : 임야

일부는 도로로 보임

육안으로 관측되지 않은 분묘 소재 가능성 있음

사용용도 : 과수원(휴경지) 및 목록7,8 건물의 부지 등으로 사용

제시 외 물건 소재함
ㅇ축사, ㅈ컨테이너형 창고

일부는 도로로 보임

사용용도 : 일부는 휴경지, 일부는 답, 일부는 도로로 보임

주변 토지와 경계 구분 없이 사용하는 것으로 보임(측량 필요)

사용용도 : 휴경지

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2021-03-26)
김○수	미상	미상	미상	ㄱ부분	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
농○○○○○○○○○○○○○○○○○타	2021.02.04.	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○수	미상	미상	미상	ㅅ부분	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
4차	2026.11.16 10:00	매각기일	12억 7,199만원
3차	2026.10.19 10:00	매각기일	18억 1,713만원	유찰
2차	2026.08.31 10:00	매각기일	25억 9,591만원	유찰
신건	2026.07.27 10:00	매각기일	37억 844만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 154건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 43.2%, 평균 유찰 3.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
강원특별자치도 원주시 흥업면 1424	7억 586만원	3억 5,200만원	50%	2026.10.12
강원특별자치도 원주시 흥업면 1424-1	7억 586만원	3억 5,200만원	50%	2026.10.12
강원특별자치도 원주시 흥업면 1425-5	7억 586만원	3억 5,200만원	50%	2026.10.12
강원특별자치도 원주시 흥업면 1425-85	7억 586만원	3억 5,200만원	50%	2026.10.12
강원특별자치도 원주시 흥업면 1425-87	7억 586만원	3억 5,200만원	50%	2026.10.12

지금 진행 중인 인근 물건 (69건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
강원특별자치도 원주시 지정면 162	24억 5,430만원	24억 5,430만원	3회	2026.11.09
강원특별자치도 원주시 지정면 164	24억 5,430만원	24억 5,430만원	3회	2026.11.09
강원특별자치도 원주시 지정면 164-6	24억 5,430만원	24억 5,430만원	3회	2026.11.09
강원특별자치도 원주시 지정면 164-7	24억 5,430만원	24억 5,430만원	3회	2026.11.09
강원특별자치도 원주시 지정면 162 1동	24억 5,430만원	24억 5,430만원	3회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 소재 ""남문사거리"" 남동측 근거리에 위치하며 부근은 농경지, 임야, 축사 등이 주로 소재하는 순수 농촌지대임.

교통상황
대상물건 및 인접지까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 불편함.

토지의 형상·이용상태
일련번호1) 부정형의 완경사지로써 동식물관련시설용 건부지로 이용중임. 일련번호4) 부정형의 완경사지로써 근린생활시설용 건부지로 이용중임. 일련번호6) 부정형의 완경사지로써 축사부지임.(일련번호13) 토지와 일단지) 일련번호9) 부정형의 완경사지로써 묵전 및 도로 등임. 일련번호10) 사다리의 완경사지로써 과수원으로 이용중임. 일련번호11) 부정형의 완경사지로써 휴경지 및 과수원 등임. 일련번호12) 부정형의 완경사지로써 임야 및 임야, 과수원, 도로 등임. 일련번호13) 부정형의 완경사지로써 축사부지(일련번호6) 토지와 일단지) 및 과수원 등임. 일련번호14) 부정형의 평지로써 전 및 도로 등임. 일련번호15) 부정형의 평지로써 묵전상태임.

인접 도로상태
일련번호1,4) 북서측으로 약3m 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호6,10,13) 북동측으로 약3m내외의 포장도로가 소재함. 일련번호9,15) 남동측으로 노폭 약3m의 포장도로가 소재함. 일련번호11) 지적도상 맹지임. 일련번호12,14) 북측 및 동측으로 약3m의 포장도로가 소재함.

공법상 제한 (용도지역 등)
토지이용계획확인서상 ■ 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> ■ 일련번호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> ■ 일련번호(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> ■ 일련번호(9): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> ■ 일련번호(10): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부 제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29) <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> ■ 일련번호(11): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부 제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29) <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> , 영농여건불리농지 ■ 일련번호(12): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부 제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29) <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립제한지역<수도법> ■ 일련번호(13): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부 제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29) <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> ■ 일련번호(14): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(2024-02-19)<소하천정비법>, 공장 설립제한지역<수도법> ■ 일련번호(15): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역<수도법>

기타 기재
별첨 「사진용지」 참조.

기타 기재
일련번호9,12,14) 일부 도로 등임. 일련번호13) 일부 일련번호6) 토지와 일단지의 축사부지임.

임대관계
미상임.

건물의 구조
일련번호2,3) 강파이프구조 기타지붕 및 썬라이트지붕 단층건 으로써 무벽체임. 일련번호2-부속건물) 경량철골구조 단층건 으로써 내·외벽 : 판넬마감. 창호 : PVC샷시창임. 일련번호5) 일반철골구조, 경량철골구조 기타지붕 단층건 으로써 내·외벽 : 판넬마감. 창호 : PVC샷시창임. 일련번호7) 철파이프조 투명패드지붕 단층건 으로써 내·외벽 : 썬라이트 및 천막마감. 일련번호8) 철파이프조 칼라강판지붕 단층건 으로써 내·외벽 : 일부 콘크리트마감 등.

이용상태
일련번호2,3,7,8) 축사임. 일련번호2-부속건물) 관리사임. 일련번호5) 소매점임.

설비내역
일련번호2-부속건물) 위생 및 급배수설비 되어있음. 일련번호5) 위생 및 급배수설비 및 냉동설비 되어있음.

제시외 건물 확인 필수
별첨 「사진용지」 참조.

기타 기재
없 음.

임대관계
미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021.03.26. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 형제 제1태양광발전소 모듈 외 1점 포함(감정평가서 참조) - 지상에 소재하는 수목(밤나무 등), 대문, 휀스, 조경석축 등은 토지 가격에 포함 - 목록9,12,14 토지의 경우 일부 도로인 바 이를 감안하여 감정평가함 - 목록12 지상에 확인되지 않은 분묘 소재 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록13 지상에 있는 컨테이너 창고는 이동이 가능하므로 매각에서 제외함 - 목록14 토지는 인접 토지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 지적 경계는 측량을 요함 - 목록 6,9,10,11,13,14,15는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 기계기구에 유치권을 주장하는 문구가 게시되어 있으니 입찰시 확인 요함 - 제시외 3-5 퇴비사(150㎡), 제시외 8-1 퇴비사(66.6㎡)는 각 건축물대장상에 다동 소유자 김○수로 등재되어 있음(매각 대상에 포함)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20696)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	3,708,443,800원
최저매각가격	1,271,997,000원
입찰 보증금 (10%)	127,199,700원 최저가의 10%
청구금액	2,986,712,975원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.16 경매 101호 법정
도로명주소	강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 108-3
내역
사건 접수	2025.06.05 · 개시결정 2025.06.10
배당요구종기	2025.09.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나