⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
강원특별자치도 원주시 귀래면 운남리 929-9
2025타경20728(임의경매) · 춘천지방법원 원주지원 경매2계 · 경량철골구조 기타지붕(샌드위치패널) 단층 단독주택 76.95㎡(23.3평)
지금 최저 입찰가
3억 8,000만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 7,551만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 경매 101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (7장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월16일
사용용도 : 주택 (다소 미완공으로 보임)
이해관계인 만나지 못하였음(폐문부재)
현황조사 안내문을 투입하여 임차인은 해당 경매계에 임차인 권리신고 및 배당요구 신청 등을 할 수 있음을 고지하였음
주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음
외국인체류확인서 신청하였으나 주소 및 건물 확인이 불가하다며 반려됨(원주시 무실동)
제시 외 ㄱ다락 소재함
부합물 형태임
목록1 건물은 건축물대장 없음
추후 대장 생성 및 사용승인 등은 별도 확인 필요함
목록1 건물은 현황조사명령서상 운남리 121-1, 929-7에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황은 운남리 929-9에 소재하는 것으로 보임
운남리 929-9에 소재하는 권원은 미상임
운남리 121-1은 운남리 산121-1의 오기로 보이고
운남리 929-9는 운남리 산121-1에서 분할된 것으로 보임
기 타
이 조사는 건축인허가자료 등에 의하였음
운남리 929-9의 주민등록 전입세대 열람하여도 전입세대 없음
사용용도 : 공부상 전이나 현황은 절.성토 등의 토목공사하여 택지화 되어 있는 잡종지 형태임
사용용도 : 임야 등
일부는 임야이고, 일부는 법면, 일부는 절. 성토 등의 토목공하여 평탄화 되어 있는 잡종지 상태임
잡종지 부분에 소유자 미상의 컨테이너 1동 소재함
육안으로 관측되지 않은 분묘 소재 가능성 있음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 3억 8,000만원 | |
| 2차 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 5억 4,286만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 7억 7,551만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 129건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 28.6%, 평균 유찰 4.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 원주시 소초면 844 | 6억 7,092만원 | 1억 7,500만원 | 26% | 2026.10.26 |
| 강원특별자치도 원주시 소초면 산65-3 | 6억 7,092만원 | 1억 7,500만원 | 26% | 2026.10.26 |
| 강원특별자치도 원주시 지정면 1033-26 | 14억 101만원 | 4억 1,820만원 | 30% | 2026.10.19 |
| 강원특별자치도 원주시 지정면 1033-31 | 14억 101만원 | 4억 1,820만원 | 30% | 2026.10.19 |
| 강원특별자치도 원주시 지정면 1033-35 | 14억 101만원 | 4억 1,820만원 | 30% | 2026.10.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (54건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 원주시 문막읍 1268-8 | 7억 1,540만원 | 3억 5,054만원 | 3회 | 2026.11.02 |
| 강원특별자치도 원주시 지정면 1440-1 | 3억 3,277만원 | 2억 3,294만원 | 2회 | 2026.11.02 |
| 강원특별자치도 원주시 흥업면 1290-3 | 5억 3,067만원 | 1억 8,202만원 | 4회 | 2026.11.02 |
| 강원특별자치도 원주시 봉산동 472-11 | 35억 2,917만원 | 24억 7,042만원 | 2회 | 2026.11.02 |
| 강원특별자치도 원주시 봉산동 472-46 | 35억 2,917만원 | 24억 7,042만원 | 2회 | 2026.11.02 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
강원특별자치도 원주시 귀래면 운남리 소재 ""귀래초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 소규모 전원주택지대임.
강원특별자치도 원주시 귀래면 운남리 소재 ""귀래초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 소규모 전원주택지대임.
교통상황
본건까지 제반 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통사정은 다소 불편 함.
본건까지 제반 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통사정은 다소 불편 함.
토지의 형상·이용상태
공히 부정형 토지로서 동하향완경사지이며, 기호 2는 '주거나지 및 일부 법면', 기호 3은 '활잡목 자생 중인 자연림 및 일부 잡종지' 상태임.
공히 부정형 토지로서 동하향완경사지이며, 기호 2는 '주거나지 및 일부 법면', 기호 3은 '활잡목 자생 중인 자연림 및 일부 잡종지' 상태임.
인접 도로상태
기호 2 : 동측으로 왕복 2차선 포장도로, 북측으로 폭 약 6m 포장도로(현황 도로)에 접함. 기호 3 : 임야도상 맹지이나, 북동측으로 폭 약 6m 포장도로(현황 도로)에 접함.
기호 2 : 동측으로 왕복 2차선 포장도로, 북측으로 폭 약 6m 포장도로(현황 도로)에 접함. 기호 3 : 임야도상 맹지이나, 북동측으로 폭 약 6m 포장도로(현황 도로)에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 비행안전제3구역(전술), 공장설립제한 지역. 기호 2 : 상대보호구역, 접도구역(지방도531호), 공장설립제한지역, 영농여건불리농지. 기호 3 : 준보전산지.
공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 비행안전제3구역(전술), 공장설립제한 지역. 기호 2 : 상대보호구역, 접도구역(지방도531호), 공장설립제한지역, 영농여건불리농지. 기호 3 : 준보전산지.
기타 기재
기호 3 북동측 지상에 소유자 미상의 컨테이너 1동 및 석재 등이 야적되어 있는 상태임.
기호 3 북동측 지상에 소유자 미상의 컨테이너 1동 및 석재 등이 야적되어 있는 상태임.
기타 기재
기호 2의 지목은 '전'이나, 현황 '주거나지 및 일부 법면' 상태이고, 기호 3의 지목은 '임야'이나, 현황 동측 일부는 산림훼손된 '잡종지' 상태임.
기호 2의 지목은 '전'이나, 현황 '주거나지 및 일부 법면' 상태이고, 기호 3의 지목은 '임야'이나, 현황 동측 일부는 산림훼손된 '잡종지' 상태임.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
건물의 구조
경량철골구조 기타지붕(샌드위치패널) 단층 건(사용승인 미필)으로서 외벽 : 외장타일 붙임 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : PVC샷시 이중창.
경량철골구조 기타지붕(샌드위치패널) 단층 건(사용승인 미필)으로서 외벽 : 외장타일 붙임 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : PVC샷시 이중창.
이용상태
단독주택 상태임.
단독주택 상태임.
설비내역
위생시설 및 급,배수시설, 난방시설 등 되어 있는 것으로 판단됨.
위생시설 및 급,배수시설, 난방시설 등 되어 있는 것으로 판단됨.
제시외 건물
-
-
기타 기재
사용승인 미필로 건축물관리대장 없음.
사용승인 미필로 건축물관리대장 없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1:2024.04.30.압류 목록2~4:2019.07.18.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각 - 목록2는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) 2025.07.14.자 귀래면의 사실조회 회신에 의하면 주거시설 및 진출입로를 위한 농지전용허가(허가일 : 2022. 1. 21., 신청자 : 주식회사 제이엠슈타)가 있으므로 입찰시 확인 요함 - 목록1은 사용승인 미필로 건축물관리대장이 없으며, 2025.7.23.자로 등기사항증명서 표제부 소재지번이 경정됨에 따라 "원주시 귀래면 운남리 121-1, 929-7"에서 "원주시 귀래면 운남리 929-9"로 소재지번이 변경되었으니 입찰시 참고 요함 - 목록2는 공부상 "전"이나 현황은 "잡종지"임 - 목록3 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 컨테이너 1동이 소재함 - 목록3 지상에 확인되지 않은 분묘 소재 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록4는 공부상 "임야"이나 현황은 일부는 "건물의 부지"이고 일부는 택지화 되어 있는 "잡종지"임 - 목록1의 갑구2번 가처분등기(2024.3.22.등기)에 대해 가처분권자 남제천농업협동조합으로부터 가처분등기 말소동의서 제출됨(2026.5.13.제출) -2026.10.19. 삼원건축 주식회사로 부터 공사대금 260,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20728)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 775,514,550원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 380,002,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 38,000,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 570,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 경매 101호 법정 |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 원주시 귀래면 운남리 929-9 |
| 내역 | 경량철골구조 기타지붕(샌드위치패널) 단층 단독주택 76.95㎡(23.3평) |
| 사건 접수 | 2025.06.24 · 개시결정 2025.07.01 |
| 배당요구종기 | 2025.11.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
경량철골구조 기타지붕(샌드위치패널)
단층 단독주택
76.95㎡
일반건물
경량철골구조 기타지붕(샌드위치패널)
단층 단독주택
76.95㎡
일반건물
경량철골구조 기타지붕(샌드위치패널)
단층 단독주택
76.95㎡
일반건물
경량철골구조 기타지붕(샌드위치패널)
단층 단독주택
76.95㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.