강원특별자치도 원주시 소초면 둔둔리 791-1
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 28장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년09월10일
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-12-24) |
|---|---|---|---|---|---|
| (○○○○솔 | 2023.11.07. | 미상 | 10,000,000 | 미상(현황서상 나동) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○수 | 2023.12.29. | 미상 | 미상 | 미상(나동으로 전입) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○윤 | 2025.09.11. | 2025.09.11. | 20,000,000 | 미상(현황서상 다동) | 후순위 (대항력 없음 추정) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 7억 6,598만원 | |
| 신건 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 10억 9,425만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 원주시 흥업면 1424 | 7억 586만원 | 3억 5,200만원 | 50% | 2026.10.12 |
| 강원특별자치도 원주시 흥업면 1424-1 | 7억 586만원 | 3억 5,200만원 | 50% | 2026.10.12 |
| 강원특별자치도 원주시 흥업면 1425-5 | 7억 586만원 | 3억 5,200만원 | 50% | 2026.10.12 |
| 강원특별자치도 원주시 흥업면 1425-85 | 7억 586만원 | 3억 5,200만원 | 50% | 2026.10.12 |
| 강원특별자치도 원주시 흥업면 1425-87 | 7억 586만원 | 3억 5,200만원 | 50% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (79건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 원주시 지정면 162 | 24억 5,430만원 | 24억 5,430만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 강원특별자치도 원주시 지정면 164 | 24억 5,430만원 | 24억 5,430만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 강원특별자치도 원주시 지정면 164-6 | 24억 5,430만원 | 24억 5,430만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 강원특별자치도 원주시 지정면 164-7 | 24억 5,430만원 | 24억 5,430만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 강원특별자치도 원주시 지정면 162 1동 | 24억 5,430만원 | 24억 5,430만원 | 3회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 둔둔리 소재 '둔둔초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 창고, 농경지, 임야 등이 소재하는 국도변 농촌지대로서 주위환경은 보통임.
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
부정형 평지로서 2필지 일단의 공업용 건부지로 이용중임.
북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
기호 1 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(2016-02-24)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립승인지역(2016-02-24)<수도법> 기호 2 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>
없 음.
없 음.
임대관계는 미상임.
기호 3)은 일반철골조 기타지붕 2층으로서 외벽 : 조립식 판넬, 일부 적벽돌쌓기 및 컨테이너 마감 등 내벽: 벽지도배 및 조립식 판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 기호 4), 5)는 일반철골조 기타지붕 2층 건으로서 외벽 : 조립식 판넬 마감 등 내벽 : 조립식 판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
기호 3)은 창고 및 기숙사, 제조업소 등으로 이용 중임. 기호 4), 5)는 공장 및 사무실, 창고 등으로 이용 중임.
기호 3) 건물 일부에 위생설비 및 보일러에 의한 난방설비가 되어있음.
후첨 &apos;건물개황도&apos; 참고
없 음.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2019.12.24.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물(물건) 포함 -지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동 소재 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20878)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,094,259,050원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 765,981,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 76,598,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 296,274,013원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 경매 101호 법정 |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 원주시 소초면 둔둔리 791-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.21 · 개시결정 2025.08.25 |
| 배당요구종기 | 2025.11.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골조 기타지붕
2층 창고, 기숙사
1층 540.14㎡
2층 180.85㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕
2층 창고시설
1층 267.3㎡
2층 223.3㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕
2층 제2종근린생활시설
1층 267.3㎡
2층 223.3㎡
일반건물
일반철골조 기타지붕
2층 창고, 기숙사
1층 540.14㎡
2층 180.85㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕
2층 창고시설
1층 267.3㎡
2층 223.3㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕
2층 제2종근린생활시설
1층 267.3㎡
2층 223.3㎡
일반건물
일반철골조 기타지붕
2층 창고, 기숙사
1층 540.14㎡
2층 180.85㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕
2층 창고시설
1층 267.3㎡
2층 223.3㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕
2층 제2종근린생활시설
1층 267.3㎡
2층 223.3㎡
일반건물
일반철골조 기타지붕
2층 창고, 기숙사
1층 540.14㎡
2층 180.85㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕
2층 창고시설
1층 267.3㎡
2층 223.3㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕
2층 제2종근린생활시설
1층 267.3㎡
2층 223.3㎡
일반건물
일반철골조 기타지붕
2층 창고, 기숙사
1층 540.14㎡
2층 180.85㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕
2층 창고시설
1층 267.3㎡
2층 223.3㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕
2층 제2종근린생활시설
1층 267.3㎡
2층 223.3㎡
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.