2025타경20951 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 616-2

2025타경20951(임의경매) · 춘천지방법원 원주지원 경매1계 ·

지금 최저 입찰가

22억 1,389만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

31억 6,271만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.12

경매 101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 17%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 550,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “A동 건물 ㄱ. 계단실 및 엘리베이터실(철근콘크리트) : 약20㎡, ㄴ. 차양 2식 B동 건물 ㄷ. 통로(샷시 및 페어글라스) 1식임.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 53장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (31장)

현장 사진 (7장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (13장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월04일

사용용도 : 공부상 전이나 현황은 도로로 보임

사용용도 : 공부상 전이나 현황은 도로로 보임

사용용도 : 공부상 답이나 현황은 목록8 건물의 부지 등으로 사용

사용용도 : 공부상 전이나 현황은 목록8 건물의 부지 등으로 보임

기 타
일부는 도로일 가능성 있음(측량 필요)

사용용도 : 공부상 답이나 현황은 목록8 건물의 부지, 도로 등으로 사용

사용용도 : 공부상 답이나 현황은 도로로 보임

사용용도 : 공부상 답이나 현황은 도로로 보임

사용용도 등

에이동
지층: 보일러실, 공실
1층: 카운터, 공실
2~5층: 여관객실
6층: 공부상 주택이나 현황은 객실(직원숙소)로 보임

제시 외 물건 소재함
ㄱ차양, ㄴ차양, ㄷ옥탑(기계실및계단실), ㄹ옥탑(객실), ㅁ옥탑(객실)
부합물 형태임 


비동
공부상 주유소이나 현황은 주유소로 사용하지 않고 사무실 및 숙소, 창고로 보임

제시 외 물건 소재함
ㅂ차양
부합물 형태임

기 타
비동 건축물대장에 1층 주유소(캐노피) 75.35㎡가 등재되어 있으나 현황은 소재불명임

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2025-03-19)
김○택	2024.06.27.	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.10.19 14:00	매각결정기일
2차	2026.10.12 10:00	매각기일	22억 1,389만원
신건	2026.08.24 10:00	매각기일	31억 6,271만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 7건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 48.2%, 평균 유찰 2.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
강원특별자치도 횡성군 갑천면 66-23	3억 4,544만원	1억 5,500만원	45%	2026.08.24
강원특별자치도 횡성군 갑천면 66-35	3억 4,544만원	1억 5,500만원	45%	2026.08.24
강원특별자치도 횡성군 갑천면 66-46	3억 4,544만원	1억 5,500만원	45%	2026.08.24
강원특별자치도 횡성군 갑천면 66-35 1동	3억 4,544만원	1억 5,500만원	45%	2026.08.24
강원특별자치도 횡성군 안흥면 325-7	3억 4,501만원	1억 8,200만원	53%	2026.06.15

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 소재 토지로서 주위는 상업용부동산, 주택, 전, 임야 등이 소재하는 스키장 주변 지역임.

교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
본건은 인접 토지 대비 평지의 부정형의 토지임. 기준시점 현재 상업용건부지, 전, 도로 등으로 이용중임.

인접 도로상태
세로(가)에 접하여 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> : 기호 1~4,6,7 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> : 기호 5

기타 기재
없음.

기타 기재
본건 기호 1,6토지는 공부상 지목이 전, 답이나 현황 도로 등으로 이용중이며, 기호 3,4,5,7토지는 공부상 지목이 전,답이나 현황 상업용건부지로 이용중임.

임대관계
임대미상임.

건물의 구조
기호8 A동 건물 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사지붕 6층 건물로서 외벽 : 세멘몰탈 위 페인팅 마감. 내벽 : 인테리어 및 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시창임. B동 건물 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 세멘몰탈 위 페인팅 마감. 내벽 : 페인팅 및 벽지 마감. 창호 : 샷시창임.

이용상태
A동 건물 숙박시설 및 근린생활시설 및 주택으로 이용중임. B동 건물 위험물저장시설 및 처리시설 및 주유소 등으로 이용중임.

설비내역
A동 건물 승강기시설, 난방시설, 급.배수 및 위생설비 되어 있음. B동 건물 난방시설, 급.배수 및 위생설비 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
A동 건물 ㄱ. 계단실 및 엘리베이터실(철근콘크리트) : 약20㎡, ㄴ. 차양 2식 B동 건물 ㄷ. 통로(샷시 및 페어글라스) 1식임.

기타 기재
B동 건물 용도가 주유소이나 현황 주유소로 이용되지 않고 있으며, 건축물대장상 캐노피(75.35㎡)로 기재되어 있으나 등기부등본 및 현황 캐노피는 소재하지 않음.

임대관계
임대미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025. 3. 19. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 목록 1~7 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) 목록2에 대해서는 전용허가(허가일:2002. 11. 7. 허가조항:진성어린이집 신축부지조성 피허가자:진성어린이집 대표 박상화) 가 있었으나 전용허가권 양수후 전용목적으로 신청하거나 원상복구계획서 제출 목록4,5,7에 대해서는 전용허가{(허가일:2005. 5. 13, 2003. 5. 13. 허가조항:주거시설(근린생활시설 및 주택, 숙박시설, 주유 소신축부지) 피허가자:고원개발산업(주)}가 있었으나 전용허가권 양수후 전용목적으로 신청하거나 원상복구계획서 제출 - 목록8 건물은 이 사건 매각대상 아닌 두원리 618-6에도 소재하는 것으로 보이며 토지의 사용권원은 미상 - 목록8 건물은 현황조사 당시 리모델링 공사가 끝나지 않았고 정상 사용을 위해서는 추가 공사가 필요할 수 있음 - 목록8 에이동에 유치권행사중이라는 현수막이 게시되어 있으나 그 성립여부는 불분명 - 목록1,3,4,5,6,7은 공부상 전,답이나 현황 목록1,6은 도로, 목록3,4,5,7은 상업용 건부지 - 목록8 비동은 공부상 용도가 주유소이나 현황은 주유소로 사용하지는 않고 관리동으로 사용, 비동 건축물대장에는 캐노피 75.35㎡가 등재되어 있으나 현황 소재불명 - 감정평가액(최저매각가격)은 목록1,6 현황 도로인 점, 목록8 에이동 건물 6층 복층구조인 점을 감안한 가격임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20951)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	3,162,713,200원
최저매각가격	2,213,899,000원
입찰 보증금 (10%)	221,389,900원 최저가의 10%
청구금액	550,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.10.12 경매 101호 법정
도로명주소	강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 616-2
내역
사건 접수	2025.10.01 · 개시결정 2025.10.14
배당요구종기	2026.01.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
에이동: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사지붕 6층 숙박시설및 근린생활시설및 주택 지하1층 노래연습장 368.28㎡ 지하1층 여관(보일러실) 30.82㎡ 1층 일반음식점 392.85㎡ 2층 여 관 198.9㎡ 3층 여 관 198.9㎡ 4층 여 관 198.9㎡ 5층 여 관 198.9㎡ 6층 단독주택 198.9㎡ 비동: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 2층 위험물저장및 처리시설및 주유소 지하1층 주유소(보일러실, 창고) 39.68㎡ 1층 주유소(사무실) 61.46㎡ 2층 주유소(숙소) 39.42㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경20951)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.