⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
강원특별자치도 원주시 학성동 207-11
2025타경21147(임의경매) · 춘천지방법원 원주지원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
30억 7,354만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
43억 9,078만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-0 · 경매 101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 "건물개황도, 사진용지" 참조”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 27장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (3장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월10일
사용용도 : 일부는 목록2 건물의 부지 등으로 사용하고, 일부는 주차장으로 사용함
소유자 미상의 컨테이너 1동 소재함
사용용도 등
지층: 창고 및 공실로 보임
점유미상
1층: 음식점 및 창고로 사용
임차인 박○순 점유
2층: 교회로 보임
점유미상
3층: 사무실로 보임
점유미상
4층: 사무실
임차인 (주)더나은도시정비 점유
5층: 공부상 사진관이나 현황은 용도 미상임
점유미상
점유미상 부분은 폐문부재였음
현황조사 안내문을 투입하여 임차인은 권리신고 및 배당요구 등을 할 수있음을 고지하였음
제시 외 물건 소재힘
ㄱ기계실, ㄴ기계실출입구, ㄷ옥탑(창고등), ㄹ차양
부합물 형태임
기 타
목록2 건물은 현황조사명령서상 학성동 207-11, 207-15, 207-16, 207-17에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황은 207-11에 소재함
토지대장상 207-15, 207-16, 207-17이 207-11로 합병되어 말소
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-04-29) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○순 | 2025.06.13. | 미상 | 본인진술10,000,000원 현황서1,000,000원 | 1층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○비 | 2023.02.07. | 미상 | 150,000,000 | 4층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○설 | 2017.04.28. | 2021.09.13. | 10,000,000 | 미상(현황서상 4층) | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
| (○○○○○○○○○○○○○○소 | 2023.12.26. | 미상 | 미상 | 미상(현황서상 3층) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○순 | 2024.05.09. | 미상 | 10,000,000 | 미상(현황서상 1층 1호) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 권○준 | 2024.12.11. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 30억 7,354만원 | |
| 신건 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 43억 9,078만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 58건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 36.0%, 평균 유찰 3.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 원주시 태장동 2513-1 | 4억 1,640만원 | 1억 7,150만원 | 41% | 2026.10.19 |
| 강원특별자치도 원주시 태장동 2513-1 | 4억 1,640만원 | 1억 7,150만원 | 41% | 2026.10.19 |
| 강원특별자치도 원주시 태장동 2513-5 | 4억 1,640만원 | 1억 7,150만원 | 41% | 2026.10.19 |
| 강원특별자치도 원주시 단구동 1597-4 | 53억 1,491만원 | 25억 610만원 | 47% | 2026.10.12 |
| 강원특별자치도 원주시 단구동 1597-4 | 53억 1,491만원 | 25억 610만원 | 47% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (38건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 원주시 지정면 370-4 | 6억 2,417만원 | 3,598만원 | 9회 | 2026.11.09 |
| 강원특별자치도 원주시 중앙동 28-3 | 42억 4,507만원 | 29억 7,154만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 강원특별자치도 원주시 중앙동 28-4 | 42억 4,507만원 | 29억 7,154만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 강원특별자치도 원주시 중앙동 28-10 | 42억 4,507만원 | 29억 7,154만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 강원특별자치도 원주시 중앙동 28-4 | 42억 4,507만원 | 29억 7,154만원 | 2회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 원주시 학성동 소재 "중앙행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 평원로변의 은행, 병원, 식당 등 상업용, 업무용부동산으로 형성된 상업지대임.
본건은 강원특별자치도 원주시 학성동 소재 "중앙행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 평원로변의 은행, 병원, 식당 등 상업용, 업무용부동산으로 형성된 상업지대임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 양호함.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 양호함.
토지의 형상·이용상태
다각형 평지로서 상업용 건부지 및 주차장부지로 이용중임.
다각형 평지로서 상업용 건부지 및 주차장부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 보,차도 분리된 편도 3차선 일방통행도로, 북동측으로 세로에 각각 접함.
본건 남서측으로 보,차도 분리된 편도 3차선 일방통행도로, 북동측으로 세로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 국토이용기타용도지구(건축선결정지(1m)), 시가지경관지구(일반) (2022-11-25), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(200m~500m)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
일반상업지역, 국토이용기타용도지구(건축선결정지(1m)), 시가지경관지구(일반) (2022-11-25), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(200m~500m)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
기타 기재
별첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외 컨테이너(냉동,냉장창고)가 소재함.
별첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외 컨테이너(냉동,냉장창고)가 소재함.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건으로 외벽: 석재 붙임, 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 페인팅, 타일 붙임, 인테리어 마감 등 바닥: 내장타일 붙임 등 창호: 알루미늄 및 PVC샷시 창호 등임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건으로 외벽: 석재 붙임, 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 페인팅, 타일 붙임, 인테리어 마감 등 바닥: 내장타일 붙임 등 창호: 알루미늄 및 PVC샷시 창호 등임.
이용상태
1층: 점포 2층: 교회 3층,4층: 사무실 5층: 주택(숙소) 지하실: 공실상태임.
1층: 점포 2층: 교회 3층,4층: 사무실 5층: 주택(숙소) 지하실: 공실상태임.
설비내역
위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 5층 주택부분에 난방설비 되어있음.
위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 5층 주택부분에 난방설비 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
별첨 &quot;건물개황도, 사진용지&quot; 참조
별첨 &quot;건물개황도, 사진용지&quot; 참조
기타 기재
가. 5층은 공부상 &quot;사진관&quot;이나 현황 &quot;주택(숙소)&quot;로 이용중임. 나. 기호(2) 건물은 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 학성동 207-11, 207-15, 207-16, 207-17 번지상 소재하나, 2022년 5월 6일자로 학성동 207-15, 207-16, 207-17는 207-11 번지로 합병되었음.
가. 5층은 공부상 &quot;사진관&quot;이나 현황 &quot;주택(숙소)&quot;로 이용중임. 나. 기호(2) 건물은 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 학성동 207-11, 207-15, 207-16, 207-17 번지상 소재하나, 2022년 5월 6일자로 학성동 207-15, 207-16, 207-17는 207-11 번지로 합병되었음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 4. 29. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 목록1 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동 소재 - 목록2 건물은 등기사항증명서상 학성동 207-11, 207-15, 207-16, 207-17 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 토지대장상 207-15, 207-16, 207-17은 207-11로 합병되었음 - 목록2 5층은 공부상 사진관이나 현황은 주택(숙소)로 이용중 - 감정평가액(최저매각가격)은 펜스, 바닥포장 등을 포함한 가격임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경21147)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 4,390,780,137원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,073,546,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 307,354,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,027,375,158원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 경매 101호 법정 |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 원주시 학성동 207-11 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.12.30 · 개시결정 2026.01.02 |
| 배당요구종기 | 2026.04.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕5층
다방,소매점,사무실,사진관
1층 178.113㎡(소매점)
2층 178.113㎡(사무실)
3층 178.113㎡(사무실)
4층 178.113㎡(사무실)
5층 101.7㎡(사진관)
지하 173.177㎡(다방)
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕5층
다방,소매점,사무실,사진관
1층 178.113㎡(소매점)
2층 178.113㎡(사무실)
3층 178.113㎡(사무실)
4층 178.113㎡(사무실)
5층 101.7㎡(사진관)
지하 173.177㎡(다방)
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.