⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
강원특별자치도 원주시 단구동 161-2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택, 제2종근린생활시설 1층 98.2㎡ 2층 144.4㎡ 3층 144.4㎡ 4층 86.6㎡
2026타경50070(강제경매) · 춘천지방법원 원주지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택, 제2종근린생활시설 1층 98.2㎡(29.7평) 2층 144.4㎡(43.7평) 3층 144.4㎡(43.7평) 4층 86.6㎡(26.2평)
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
7억 2,846만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
10억 4,066만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-0 · 경매 101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
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취하 가능성 (청구금액 감정가의 3%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 36,324,246원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “4층에 다락(건축물대장상 옥탑1층 60.45㎡)이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월05일
사용용도 등
1층: 건축물대장 상 제2종근생(사무소)이나 현황은 주거용이라고 조사되었음. 101호로 되어 있음
임차인 손○선 점유
2층: 건축물대장 상 제2종근생(사무소)이나 현황은 주거용 등으로 보임. 201,202,203호로 되어 있음
201호 임차인 박○정 점유
202,203호 점유미상
3층: 건축물대장 상 제2종근생(사무소), 다가구주택(1가구)이나 현황은 미상임. 301,302,303호로 되어 있음
각 점유미상
4층: 건축물대장 상 다가구주택(1가구)이고 현황도 주거용으로 조사 되어음. 401호로 되어 있음
임차인 김○훈 점유
제시 외 물건 소재함
ㄱ다락
부합물 형태이며 목록1 건축물대장에 기재되어 있음
사용용도 : 목록1 건물의 부지 등으로 사용
사용용도 : 공부 상 전이나 현황은 목록1 건물의 부지 등으로 사용
사용용도 : 목록1 건물의 부지 등으로 사용
사용용도 : 도로로 보임
사용용도 : 도로
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-12-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 손○선 | 2020.01.02. | 미상 | 5,000,000 | 1층(101호) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○정 | 2023.09.21. | 2023.09.21. | 43,000,000 | 201호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 김○훈 | 2019.11.22. | 미상 | 10,000,000 | 4층(401호), 다락 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○이 | 2019.12.18. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○욱 | 2022.09.29. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 7억 2,846만원 | |
| 신건 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 10억 4,066만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 8건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.8%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 원주시 단계동 894-9 | 4억 3,877만원 | 2억 1,529만원 | 49% | 2026.10.12 |
| 강원특별자치도 원주시 단계동 894-9 | 4억 3,877만원 | 2억 1,529만원 | 49% | 2026.10.12 |
| 강원특별자치도 원주시 무실동 1668-6 | 8억 9,753만원 | 4억 8,380만원 | 54% | 2026.06.15 |
| 강원특별자치도 원주시 무실동 1668-6 | 8억 9,753만원 | 4억 8,380만원 | 54% | 2026.06.15 |
| 강원특별자치도 원주시 문막읍 502-8 | 14억 4,947만원 | 7억 8,250만원 | 54% | 2026.05.11 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 원주시 관설동 1760-10 | 8억 3,360만원 | 8억 3,360만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 강원특별자치도 원주시 관설동 1760-10 | 8억 3,360만원 | 8억 3,360만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 강원특별자치도 원주시 단구동 1571-11 | 7억 5,279만원 | 7억 5,279만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 강원특별자치도 원주시 단구동 1571-11 | 7억 5,279만원 | 7억 5,279만원 | 0회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
강원특별자치도 원주시 단구동 소재 "단구사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주택지대임.
강원특별자치도 원주시 단구동 소재 "단구사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난함.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난함.
토지의 형상·이용상태
기호 2-4 : 3필 일단의 부정형 토지로서 평지이며, '주택 건부지', 기호 5 : 사다리형 토지로서 평지이며, 현황 '도로', 기호 6 : 부정형 토지로서 평지이며, 현황 '도로'로 이용 중임.
기호 2-4 : 3필 일단의 부정형 토지로서 평지이며, '주택 건부지', 기호 5 : 사다리형 토지로서 평지이며, 현황 '도로', 기호 6 : 부정형 토지로서 평지이며, 현황 '도로'로 이용 중임.
인접 도로상태
기호 6이 폭 약 4m의 포장도로이며, 남서측의 왕복 2차선 포장도로에서 접근 가능함.
기호 6이 폭 약 4m의 포장도로이며, 남서측의 왕복 2차선 포장도로에서 접근 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-10-25). 기호 5,6 : 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함).
공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-10-25). 기호 5,6 : 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함).
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
기호 3의 지목은 '전'으로 되어 있으나, 현황 '대지'임.
기호 3의 지목은 '전'으로 되어 있으나, 현황 '대지'임.
임대관계
-
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건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건(2019. 12월 사용승인)으로서 외벽 : 전면, 측면 대리석 붙임, 측면 및 후면 스타코플렉스 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : PVC샷시 이중창.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건(2019. 12월 사용승인)으로서 외벽 : 전면, 측면 대리석 붙임, 측면 및 후면 스타코플렉스 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : PVC샷시 이중창.
이용상태
1층 : 주택(1개호), 2,3층 : 주택(각층 3개호) 4층 : 주택(1개호)으로 이용 중임.
1층 : 주택(1개호), 2,3층 : 주택(각층 3개호) 4층 : 주택(1개호)으로 이용 중임.
설비내역
위생시설 및 급,배수시설 되어 있으며, 도시가스에 의한 개별난방시설 등 되어 있음.
위생시설 및 급,배수시설 되어 있으며, 도시가스에 의한 개별난방시설 등 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
4층에 다락(건축물대장상 옥탑1층 60.45㎡)이 소재함.
4층에 다락(건축물대장상 옥탑1층 60.45㎡)이 소재함.
기타 기재
공부 상, 본건 1-3층은 '제2종근린생활시설'로 되어 있으나, 현황 '주택'으로 이용 중임.
공부 상, 본건 1-3층은 '제2종근린생활시설'로 되어 있으나, 현황 '주택'으로 이용 중임.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1 : 2019.12.13. 근저당권 목록3 : 2019.12.18. 근저당권 목록2,4,5,6 : 2017.04.17. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 목록3 농지취득자격증명 불필요(제2종 일반주거지역) - 목록1 1~2층, 3층 일부는 건축물대장상 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나 현황은 주택으로 이용중 - 목록3 공부상 전이나 현황 대지 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50070)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,040,668,700원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 728,468,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 72,846,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 36,324,246원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 경매 101호 법정 |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 원주시 단구동 161-2 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택, 제2종근린생활시설 1층 98.2㎡(29.7평) 2층 144.4㎡(43.7평) 3층 144.4㎡(43.7평) 4층 86.6㎡(26.2평) |
| 사건 접수 | 2026.02.05 · 개시결정 2026.02.06 |
| 배당요구종기 | 2026.05.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조
(철근)콘크리트지붕
4층 단독주택, 제2종근린생활시설
1층 98.2㎡
2층 144.4㎡
3층 144.4㎡
4층 86.6㎡
일반건물
철근콘크리트구조
(철근)콘크리트지붕
4층 단독주택, 제2종근린생활시설
1층 98.2㎡
2층 144.4㎡
3층 144.4㎡
4층 86.6㎡
일반건물
철근콘크리트구조
(철근)콘크리트지붕
4층 단독주택, 제2종근린생활시설
1층 98.2㎡
2층 144.4㎡
3층 144.4㎡
4층 86.6㎡
일반건물
철근콘크리트구조
(철근)콘크리트지붕
4층 단독주택, 제2종근린생활시설
1층 98.2㎡
2층 144.4㎡
3층 144.4㎡
4층 86.6㎡
일반건물
철근콘크리트구조
(철근)콘크리트지붕
4층 단독주택, 제2종근린생활시설
1층 98.2㎡
2층 144.4㎡
3층 144.4㎡
4층 86.6㎡
일반건물
철근콘크리트구조
(철근)콘크리트지붕
4층 단독주택, 제2종근린생활시설
1층 98.2㎡
2층 144.4㎡
3층 144.4㎡
4층 86.6㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.