강원특별자치도 양양군 양양읍 남문리 166-3
2024타경1120(강제경매) · 춘천지방법원 속초지원 경매2계 ·
#제시외건물#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
2억 1,682만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 1,682만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.12
D-2 · 2층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별지 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (1장)
현장 사진 (7장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년07월25일09시10분 2024년08월01일11시00분 2024년08월14일15시00분 2024년08월20일12시40분
* 현황조사시 현장에서 아무도 만나지 못함.
* 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음.
* 현장에서 임차인을 만남.
비고: * 부동산 5번 목록과 연결된 제시외 건물 조적조강판지붕 주방 및 다용도실 약 20.17㎡ 있음.
* 현황조사시 현장에서 아무도 만나지 못함.
* 현황조사시 현장에서 아무도 만나지 못하였으며 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음.
비고: * 제시외 건물
- 조적조슬레이트지붕 보일러실 및 창고 약 8.01㎡
- 조적조슬라브지붕 화장실 약 2.8㎡
* 현황조사시 현장에서 아무도 만나지 못함.
비고: * 토지 지상에 부동산 2번 목록과 연결된 조적조강판지붕 주방 및 다용도실 약 20.17㎡ 있음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-07-22) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최○한 | 2012.07.21 | 2024.08.05 | 1,000,000 | 1층 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 2억 1,682만원 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 양양군 양양읍 남문리 소재 "양양군청" 남측 인근에 소재하며, 부근은 노선상가지대입니다.
본건은 강원특별자치도 양양군 양양읍 남문리 소재 "양양군청" 남측 인근에 소재하며, 부근은 노선상가지대입니다.
교통상황
본건까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 무난한 곳입니다.
본건까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 무난한 곳입니다.
토지의 형상·이용상태
기호1,5 : 부정형 평지로 사실상 일단지의 상업용 건부지로 사용중입니다. 기호3 : 부정형 평지로 주거용 건부지로 사용중입니다.
기호1,5 : 부정형 평지로 사실상 일단지의 상업용 건부지로 사용중입니다. 기호3 : 부정형 평지로 주거용 건부지로 사용중입니다.
인접 도로상태
기호1 : 북동측으로 왕복4차선 포장도로, 남측으로 약5미터폭의 포장도로와 접합니다. 기호3 : 남측으로 약 5미터폭의 포장도로와 접합니다. 기호5 : 지적도상 맹지이나 기호 1과 사실상 일단지로 도로접면조건 공유합니다.
기호1 : 북동측으로 왕복4차선 포장도로, 남측으로 약5미터폭의 포장도로와 접합니다. 기호3 : 남측으로 약 5미터폭의 포장도로와 접합니다. 기호5 : 지적도상 맹지이나 기호 1과 사실상 일단지로 도로접면조건 공유합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1 : 도시지역(양양도시지역), 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3--2 -)(국지도 로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1--1 -)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항 시설법>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(낙산유치원,양양중고등학교,양양여자중 고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 기호3 : 도시지역(양양도시지역), 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3--2 -)(국지도 로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(낙산유치원,양양중고등학교,양양 여자중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 기호5 : 도시지역(양양도시지역), 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경 과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호 구역(낙산유치원,양양중고등학교,양양여자중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
기호1 : 도시지역(양양도시지역), 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3--2 -)(국지도 로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1--1 -)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항 시설법>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(낙산유치원,양양중고등학교,양양여자중 고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 기호3 : 도시지역(양양도시지역), 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3--2 -)(국지도 로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(낙산유치원,양양중고등학교,양양 여자중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 기호5 : 도시지역(양양도시지역), 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경 과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호 구역(낙산유치원,양양중고등학교,양양여자중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
건물의 구조
기호2 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로 외벽 : 몰탈위 페인팅, 1층 일부 강판, 강화유리 마감 등 내벽 : 벽지도배, 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등 창호 : 목재, 플라스틱샤시 창호 등 기호4 : 목조 스레이트지붕 단층건으로 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 등 창호 : 목재창호 등
기호2 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로 외벽 : 몰탈위 페인팅, 1층 일부 강판, 강화유리 마감 등 내벽 : 벽지도배, 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등 창호 : 목재, 플라스틱샤시 창호 등 기호4 : 목조 스레이트지붕 단층건으로 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 등 창호 : 목재창호 등
이용상태
기호2 : 1층 - 근린생활시설(식당) 2층 - 공실입니다. 기호4 : 주택입니다.
기호2 : 1층 - 근린생활시설(식당) 2층 - 공실입니다. 기호4 : 주택입니다.
설비내역
급배수설비, 위생설비 등 갖추고 있습니다.
급배수설비, 위생설비 등 갖추고 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
별지 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
별지 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
기타 기재
기호4는 공부상 스레트 및 기와지붕이나 실제 스레트지붕입니다.
기호4는 공부상 스레트 및 기와지붕이나 실제 스레트지붕입니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.07.22.경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각, 제시외 건물 포함. - 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경1120)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 216,824,430원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 216,824,430원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 21,682,443원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 174,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.12 2층 경매법정 |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 양양군 양양읍 남문리 166-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.07.19 · 개시결정 2024.07.22 |
| 배당요구종기 | 2024.10.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 손양면 주리 임야 농림지역 | 6942㎡ | 8,000만원 | |
| 2026.08.05 | 서면 서림리 전 보전관리지역 | 1322㎡ | 9,500만원 | |
| 2026.08.04 | 양양읍 감곡리 전 계획관리지역 | 190㎡ | 3,970만원 | |
| 2026.08.04 | 양양읍 감곡리 전 계획관리지역 | 305㎡ | 6,380만원 | |
| 2026.08.04 | 양양읍 감곡리 대 계획관리지역 | 175㎡ | 3,650만원 | |
| 2026.08.03 | 강현면 물갑리 도로 보전관리지역 | 90㎡ | 342만원 | |
| 2026.07.29 | 손양면 하왕도리 임야 계획관리지역 | 4760㎡ | 3억 6,000만원 | |
| 2026.07.29 | 현북면 잔교리 임야 농림지역 | 21818㎡ | 1억 7,820만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 점포
1층 77.25㎡
2층 77.25㎡
일반건물
목조 스레트지붕 및 시멘트기와지붕 단층 주택
68.5㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 점포
1층 77.25㎡
2층 77.25㎡
일반건물
목조 스레트지붕 및 시멘트기와지붕 단층 주택
68.5㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 점포
1층 77.25㎡
2층 77.25㎡
일반건물
목조 스레트지붕 및 시멘트기와지붕 단층 주택
68.5㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 점포
1층 77.25㎡
2층 77.25㎡
일반건물
목조 스레트지붕 및 시멘트기와지붕 단층 주택
68.5㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 점포
1층 77.25㎡
2층 77.25㎡
일반건물
목조 스레트지붕 및 시멘트기와지붕 단층 주택
68.5㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.