2024타경1502 — AI 법원경매 문서 정리

강원특별자치도 속초시 노학동 산157-3

2024타경1502(임의경매) · 춘천지방법원 속초지원 경매1계 ·

지금 최저 입찰가

32억 7,510만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

95억 4,841만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.12.02

D-22 · 2층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 2%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 204,471,232원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년10월04일09시50분

- 본건 부동산에서 아무도 만나지 못함.

비고: - 현황 : 대지

- 토지상에 이동 가능한 소유자 미상의 콘테이너박스 8동 및 이동식야외화장실 1동 있음

- 토지상에 수변설비 있음

- 본건 부동산에서 아무도 만나지 못함.

- 상가건물임대차 현황서 확인한바 등재자 없음.

- 건축법상 상용승인 받지 않은 건물로 공사 중단된 상태임.

비고: - 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 공사 중단된 상태이며 건축물대장 없음.

- 전층 내.외부 공사가 되지 않은 상태임(문짝, 수도, 전등, 씽크대, 화장실도기, 보일러등 미설치된 상태)

- 전층 소방시설 및 전기시설 되어 있음

- 3층에는 철제스터드 칸막이 설치되어 있음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.09 14:00	매각결정기일
4차	2026.12.02 10:00	매각기일	32억 7,510만원
3차	2026.11.04 10:00	매각기일	46억 7,872만원	유찰
2차	2026.09.23 10:00	매각기일	66억 8,389만원	유찰
신건	2026.08.26 10:00	매각기일	95억 4,841만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 32건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 54.6%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
강원특별자치도 속초시 대포동 56-15	47억 7,149만원	21억 5,500만원	45%	2026.09.23
강원특별자치도 속초시 조양동 1274-7	47억 7,149만원	21억 5,500만원	45%	2026.09.23
강원특별자치도 속초시 조양동 1274-7 주건축물1	47억 7,149만원	21억 5,500만원	45%	2026.09.23
강원특별자치도 속초시 조양동 1274-7 주건축물2	47억 7,149만원	21억 5,500만원	45%	2026.09.23
강원특별자치도 속초시 조양동 1274-7 주건축물3	47억 7,149만원	21억 5,500만원	45%	2026.09.23

지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
강원특별자치도 속초시 중앙동 479-49	6,518만원	4,563만원	1회	2026.11.18
강원특별자치도 속초시 중앙동 479-49	6,518만원	4,563만원	1회	2026.11.18
강원특별자치도 속초시 설악동 471	6억 2,414만원	6억 2,414만원	1회	2026.11.18
강원특별자치도 속초시 설악동 471-2	6억 2,414만원	6억 2,414만원	1회	2026.11.18
강원특별자치도 속초시 설악동 471 주1	6억 2,414만원	6억 2,414만원	1회	2026.11.18

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.7.13. 근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1- 현황은 대이고, 매각대상 아닌 컨테이너 수동 및 이동식화장실 소재. 목록2-건축법상 사용승인 받지 않은 건물로, 공사가 중단된 상태임. 목록2-제시외 2-5수변전시설은 인접지 지상에 소재하는 것으로 목측됨(정확한 소재여부는 측량을 요하며, 타인 소유 지상에 소재시 그 권원은 불분명).

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경1502)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	9,548,418,000원
최저매각가격	3,275,108,000원
입찰 보증금 (10%)	327,510,800원 최저가의 10%
청구금액	204,471,232원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.12.02 2층 경매법정
도로명주소	강원특별자치도 속초시 노학동 산157-3
내역
사건 접수	2024.09.27 · 개시결정 2024.10.02
배당요구종기	2024.12.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 관광호텔 지2층 920.71㎡ 지1층 2,043.27㎡ 1층 745.85㎡ 2층 581.56㎡ 3층 526.86㎡ 4층 470.49㎡ 5층 420.02㎡ 6층 363.80㎡ 7층 315.62㎡ 8층 315.62㎡ 9층 315.62㎡ 10층 297.62㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경1502)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.