⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
강원특별자치도 고성군 간성읍 금수리 산137
2024타경10827(강제경매) · 춘천지방법원 속초지원 경매2계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1,822만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2,603만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-9 · 2층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (10장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년05월13일09시50분
* 현황조사시 현장에서 아무도 만나지 못함.
비고: * 토지 지상에 분묘 미상이나 확인되지 않은 분묘 소재 가능성 있음으로 별도의 확인을 요함.
* 현황조사시 현장에서 아무도 만나지 못함.
비고: * 토지 지상에 분묘 미상이나 확인되지 않은 분묘 소재 가능성 있음으로 별도의 확인을 요함.
* 현황조사시 현장에서 아무도 만나지 못함.
* 현황조사시 현장에서 아무도 만나지 못함.
* 현황조사시 현장에서 아무도 만나지 못함.
비고: * 목측상 토지 경계 부근에 분묘 1기 있는것으로 보여지나 정확한 여부는 별도의 지적경계측량을 요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 1,822만원 | |
| 신건 | 2025.08.13 10:00 | 매각기일 | 2,603만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 65건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.5%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 고성군 거진읍 49-19 | 10억 5,813만원 | 6억 2,300만원 | 59% | 2026.11.04 |
| 강원특별자치도 고성군 거진읍 49-21 | 10억 5,813만원 | 6억 2,300만원 | 59% | 2026.11.04 |
| 강원특별자치도 고성군 거진읍 49-22 | 10억 5,813만원 | 6억 2,300만원 | 59% | 2026.11.04 |
| 강원특별자치도 고성군 거진읍 산109 | 10억 5,813만원 | 6억 2,300만원 | 59% | 2026.11.04 |
| 강원특별자치도 고성군 거진읍 산110 | 10억 5,813만원 | 6억 2,300만원 | 59% | 2026.11.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (32건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 고성군 간성읍 산22 | 1,752만원 | 1,752만원 | 1회 | 2026.11.18 |
| 강원특별자치도 고성군 죽왕면 산71-1 | 1억 3,687만원 | 6,706만원 | 3회 | 2026.11.18 |
| 강원특별자치도 고성군 죽왕면 산71-22 | 1억 3,687만원 | 6,706만원 | 3회 | 2026.11.18 |
| 강원특별자치도 고성군 죽왕면 산71-4 | 6억 9,643만원 | 3억 4,125만원 | 3회 | 2026.11.18 |
| 강원특별자치도 고성군 죽왕면 산71-5 | 6억 9,643만원 | 3억 4,125만원 | 3회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
일련번호(1,3,4,5) : 강원특별자치도 고성군 간성읍 금수리 소재, 고성종합운동장 남측 근거리에 위치하며, 주변은 마 을주변 농경지와 마을주변 산림이 혼재하는 지역입니다. 일련번호(2) : 강원특별자치도 고성군 간성읍 금수리 소재, 고성산 서측 인근에 위치하며, 주변은 순수 산림지대 입니다.
일련번호(1,3,4,5) : 강원특별자치도 고성군 간성읍 금수리 소재, 고성종합운동장 남측 근거리에 위치하며, 주변은 마 을주변 농경지와 마을주변 산림이 혼재하는 지역입니다. 일련번호(2) : 강원특별자치도 고성군 간성읍 금수리 소재, 고성산 서측 인근에 위치하며, 주변은 순수 산림지대 입니다.
교통상황
일련번호(1,5) : 본건까지 차량출입 곤란하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편합니다. 일련번호(2,3) : 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중 교통여건은 다소 불편합니다. 일련번호(4) : 본건까지 차량출입 가능하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중교통 여건은 보통입니다.
일련번호(1,5) : 본건까지 차량출입 곤란하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편합니다. 일련번호(2,3) : 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중 교통여건은 다소 불편합니다. 일련번호(4) : 본건까지 차량출입 가능하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중교통 여건은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1) : 부정형 완경사로서, 자연림입니다. 일련번호(2) : 사다리 급경사로서, 자연림입니다. 일련번호(3) : 부정형 완경사로서, 답 및 일부 구거입니다. 일련번호(4) : 세장형 평지로서, 답입니다. 일련번호(5) : 부정형 완경사로서, 전 및 일부 묘지입니다.
일련번호(1) : 부정형 완경사로서, 자연림입니다. 일련번호(2) : 사다리 급경사로서, 자연림입니다. 일련번호(3) : 부정형 완경사로서, 답 및 일부 구거입니다. 일련번호(4) : 세장형 평지로서, 답입니다. 일련번호(5) : 부정형 완경사로서, 전 및 일부 묘지입니다.
인접 도로상태
일련번호(1) : 맹지입니다. 일련번호(2) : 지적상 맹지이며, 본건 서측으로 로폭 약3m의 비포장임도가 소재합니다. 일련번호(3) : 본건 북서측으로 소재하는 로폭 약 2m내외의 비포장 농로를 이용하여 출입가능합니 다. 일련번호(4) : 본건 북측으로 로폭 약4m, 남측으로 로폭 약3m의 포장도로에 접합니다. 일련번호(5) : 맹지입니다.
일련번호(1) : 맹지입니다. 일련번호(2) : 지적상 맹지이며, 본건 서측으로 로폭 약3m의 비포장임도가 소재합니다. 일련번호(3) : 본건 북서측으로 소재하는 로폭 약 2m내외의 비포장 농로를 이용하여 출입가능합니 다. 일련번호(4) : 본건 북측으로 로폭 약4m, 남측으로 로폭 약3m의 포장도로에 접합니다. 일련번호(5) : 맹지입니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(소 250m이상 지역, 닭ㆍ오리ㆍ메추리 250-450m 지역(조례확인요) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 200-300m 지역, 양(염소)ㆍ 사슴 200m이상 지역(조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보 호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>입니다, 일련번호(2) : 농림지역, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역 (제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 보전산지(2023-05-23) <산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>입니다. 일련번호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(소 250m이상 지역, 닭ㆍ오리ㆍ메추리 250-450m 지역(조례확인요) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 200-300m 지역, 양(염소)ㆍ 사슴 200m이상 지역(조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 일련번호(4) : 도시지역(2016-11-18) , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역((위탁지역6m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법> 입니다. 일련번호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 200-300m 지역, 양(염소)ㆍ사슴 200m이상 지역(조례확인 요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
일련번호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(소 250m이상 지역, 닭ㆍ오리ㆍ메추리 250-450m 지역(조례확인요) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 200-300m 지역, 양(염소)ㆍ 사슴 200m이상 지역(조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보 호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>입니다, 일련번호(2) : 농림지역, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역 (제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 보전산지(2023-05-23) <산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>입니다. 일련번호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(소 250m이상 지역, 닭ㆍ오리ㆍ메추리 250-450m 지역(조례확인요) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 200-300m 지역, 양(염소)ㆍ 사슴 200m이상 지역(조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 일련번호(4) : 도시지역(2016-11-18) , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역((위탁지역6m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법> 입니다. 일련번호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 200-300m 지역, 양(염소)ㆍ사슴 200m이상 지역(조례확인 요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
기타 기재
일련번호(3) : 공부상 지목 답이나, 현황 일부 구거입니다. 일련번호(5) : 공부상 지목 전이나, 현황 일부 묘지입니다.
일련번호(3) : 공부상 지목 답이나, 현황 일부 구거입니다. 일련번호(5) : 공부상 지목 전이나, 현황 일부 묘지입니다.
임대관계
일련번호(1,2) : 수목이 우거진 임야로서, 본건 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 불분명합니다.
일련번호(1,2) : 수목이 우거진 임야로서, 본건 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 불분명합니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.04.30.경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -공유자우선매수권 행사 1회로 제한 -분묘소재여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경10827)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 26,032,500원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 18,223,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,822,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 33,401,199원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 2층 경매법정 |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 고성군 간성읍 금수리 산137 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.04.29 · 개시결정 2024.04.30 |
| 배당요구종기 | 2024.07.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (5건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 강원특별자치도 고성군 간성읍 산22 | 1,752만원 |
| 2 현재 | 강원특별자치도 고성군 간성읍 산137 | 2,603만원 |
| 3 | 강원특별자치도 고성군 간성읍 252 | 6,580만원 |
| 4 | 강원특별자치도 고성군 간성읍 264-5 | 1억 2,227만원 |
| 5 | 강원특별자치도 고성군 간성읍 273 | 2,678만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.04 | 거진읍 거진리 대 제1종일반주거지역 | 189㎡ | 1,000만원 | |
| 2026.11.03 | 토성면 도원리 잡종지 용도미지정 | 438㎡ | 4,100만원 | |
| 2026.11.03 | 토성면 도원리 임야 보전관리지역 | 128㎡ | 1,400만원 | |
| 2026.10.30 | 거진읍 용하리 전 생산관리지역 | 2076㎡ | 9,000만원 | |
| 2026.10.30 | 거진읍 용하리 전 생산관리지역 | 1392㎡ | 6,500만원 | |
| 2026.10.28 | 토성면 학야리 임야 보전관리지역 | 16529㎡ | 1,200만원 | |
| 2026.10.26 | 거진읍 반암리 답 계획관리지역 | 106㎡ | 566만원 | |
| 2026.10.26 | 거진읍 반암리 답 계획관리지역 | 156㎡ | 1,014만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.