강원특별자치도 속초시 교동 804-57
2025타경185(임의경매) · 춘천지방법원 속초지원 경매1계 ·
#제시외건물#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
7억 9,249만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
23억 1,046만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-13 · 2층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨하는 '건물개황도'를 참도하되, 본건 건물의 종물 및 부함물로 판단됨.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월14일12시15분
- 4층 주택에서 채무자 자녀 만남
비고: 제시외 건물
- 조립식판넬조 판넬지붕 보일러실 약15㎡
- 거주자에게 문의
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-11-17) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○옥 | 2020.08.20 | 미상 | 10,000,000 | 1층,2층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 박○옥 | 2025.01.15 | 미상 | 20,000,000 | 2층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○) | 2020.04.23 | 미상 | 50,000,000 | 1층,2층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 박○영 | - | 미상 | 10,000,000 | 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 7억 9,249만원 | |
| 3차 | 2026.03.18 10:00 | 매각기일 | 11억 3,212만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.25 10:00 | 매각기일 | 16억 1,732만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.07 10:00 | 매각기일 | 23억 1,046만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 20건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 46.6%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 속초시 청학동 482-525 씨크루즈호텔속초 18층1802호 | 1억 4,300만원 | 3,759만원 | 26% | 2026.07.08 |
| 강원특별자치도 속초시 교동 1024-1 체스터톤스속초 비동 10층 1034호 | 2억 7,600만원 | 1억 3,624만원 | 49% | 2026.06.10 |
| 강원특별자치도 속초시 조양동 1383-18 더마크속초레지던스 13층 1301호 | 9,500만원 | 4,793만원 | 50% | 2026.06.10 |
| 강원특별자치도 속초시 교동 1024-1 체스터톤스속초 비동 4층430호 | 1억 4,500만원 | 5,015만원 | 35% | 2026.05.06 |
| 강원특별자치도 속초시 대포동 963 10호 | 3억 1,700만원 | 1억 5,010만원 | 47% | 2026.04.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 속초시 조양동 1587 속초조양동양우내안애오션스카이 근린생활시설동 1층111호 | 8억 7,500만원 | 4억 2,875만원 | 3회 | 2026.08.26 |
| 강원특별자치도 속초시 동명동 62 속초아이파크스위트 27층2707호 | 5억 3,500만원 | 3억 7,450만원 | 2회 | 2026.08.26 |
| 강원특별자치도 속초시 동명동 62 속초아이파크스위트 27층2709호 | 10억 4,000만원 | 7억 2,800만원 | 2회 | 2026.08.26 |
| 강원특별자치도 속초시 동명동 62 속초아이파크스위트 27층2711호 | 5억 6,500만원 | 3억 9,550만원 | 2회 | 2026.08.26 |
| 강원특별자치도 속초시 영랑동 148-45 써밋베이속초 5층520호 | 1억 5,700만원 | 7,693만원 | 3회 | 2026.08.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 속초시 교동 소재 '속초여자고등학교' 남동측 인근에 위치히며, 주위는 근린생활시설, 주차장 등이 혼재하는 성숙중인 상가 지대임.
본건은 강원특별자치도 속초시 교동 소재 '속초여자고등학교' 남동측 인근에 위치히며, 주위는 근린생활시설, 주차장 등이 혼재하는 성숙중인 상가 지대임.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.
본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.
토지의 형상·이용상태
남측 하향 완경사지대에 자체 평탄하게 조성된 2필 1단의 세장형 토지로서 주상용 건물의 부지로 이용 중임.
남측 하향 완경사지대에 자체 평탄하게 조성된 2필 1단의 세장형 토지로서 주상용 건물의 부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건의 남측 및 동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로 및 세로에 각각 접함.
본건의 남측 및 동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로 및 세로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1 토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(24M이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역 기호 2 토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(24M이하), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
기호 1 토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(24M이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역 기호 2 토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(24M이하), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
기타 기재
후첨하는 '건물감정평가요항표' 참조.
후첨하는 '건물감정평가요항표' 참조.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 '미상'임.
임대관계는 '미상'임.
건물의 구조
기호 3 건물 : 일반철골구조 철근콘크리트지붕 4층 건으로서 외 벽 : 드라이비트마감 내 벽 : 벽지, 타일, 페인트 등 고유인테리어 마감 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호이며, 기호 4 건물 : 경량철제구조 철제판넬지붕 2층 건으로서 외 벽 : 철제판넬마감 내 벽 : 고유인테리어 마감 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임.
기호 3 건물 : 일반철골구조 철근콘크리트지붕 4층 건으로서 외 벽 : 드라이비트마감 내 벽 : 벽지, 타일, 페인트 등 고유인테리어 마감 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호이며, 기호 4 건물 : 경량철제구조 철제판넬지붕 2층 건으로서 외 벽 : 철제판넬마감 내 벽 : 고유인테리어 마감 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임.
이용상태
기호 3 건물은 주상용 건물로서 1층 - 학원(강의실 등), 2층 - 학원(사무실 및 강의실) 3층 - 근린생활시설(까페), 4층 - 주택으로 이용 중이며, 기호 4 건물는 상업용 건물로서 1층 - 근리생활시설, 2층 - 사무실 등으로 이용 중임.
기호 3 건물은 주상용 건물로서 1층 - 학원(강의실 등), 2층 - 학원(사무실 및 강의실) 3층 - 근린생활시설(까페), 4층 - 주택으로 이용 중이며, 기호 4 건물는 상업용 건물로서 1층 - 근리생활시설, 2층 - 사무실 등으로 이용 중임.
설비내역
각 건물 공히 위생설비 및 급배수설비 되어 있으며, 기호 3 건물은 시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 화재경보설비, 전기보일러에 의한 난방설비(주택 부분), 전기차충전설비, CCTV설비 등 되어 있음.
각 건물 공히 위생설비 및 급배수설비 되어 있으며, 기호 3 건물은 시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 화재경보설비, 전기보일러에 의한 난방설비(주택 부분), 전기차충전설비, CCTV설비 등 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨하는 '건물개황도'를 참도하되, 본건 건물의 종물 및 부함물로 판단됨.
후첨하는 '건물개황도'를 참도하되, 본건 건물의 종물 및 부함물로 판단됨.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 '미상'임.
임대관계는 '미상'임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.11.17. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 인접지와의 경계가 불분명(정확한 경계 및 위치확인은 측량을 요함). 동측 포장도로와 관련하여 이용여부 등에 대하여 재확인 필요하다는 감정평가서 내용 있음. 목록3-근린생활시설 및 주택으로 이용중임. 목록4-건축물대장 상 도로명주소는 강원특별자치도 속초시 청대로351번길 8-1(교동)임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경185)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,310,467,300원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 792,490,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 79,249,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,354,687,207원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 2층 경매법정 |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 속초시 교동 804-57 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.02.06 · 개시결정 2025.02.07 |
| 배당요구종기 | 2025.04.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 철근콘크리트지붕 4층
제2종근린생활시설
1층 231.8㎡
2층 236.26㎡
3층 255.26㎡
4층 164.49㎡
일반건물
경량철제구조 철제판넬지붕 2층 휴게음식점
1층 42㎡
2층 42㎡
일반건물
일반철골구조 철근콘크리트지붕 4층
제2종근린생활시설
1층 231.8㎡
2층 236.26㎡
3층 255.26㎡
4층 164.49㎡
일반건물
경량철제구조 철제판넬지붕 2층 휴게음식점
1층 42㎡
2층 42㎡
일반건물
일반철골구조 철근콘크리트지붕 4층
제2종근린생활시설
1층 231.8㎡
2층 236.26㎡
3층 255.26㎡
4층 164.49㎡
일반건물
경량철제구조 철제판넬지붕 2층 휴게음식점
1층 42㎡
2층 42㎡
일반건물
일반철골구조 철근콘크리트지붕 4층
제2종근린생활시설
1층 231.8㎡
2층 236.26㎡
3층 255.26㎡
4층 164.49㎡
일반건물
경량철제구조 철제판넬지붕 2층 휴게음식점
1층 42㎡
2층 42㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.