2025타경10352 강원특별자치도 속초시 장사동 307

강원특별자치도 속초시 장사동 307

2025타경10352(강제경매) · 춘천지방법원 속초지원 경매2계 · 강원특별자치도 속초시 장사동 307 주건축물1 [도로명주소] 강원특별자치도 속초시 장천길 17 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 단독주택 1층 94.05㎡(28.5평) 2층 73.89㎡(22.4평)

#농지취득자격#제시외건물 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

13억 8,080만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

13억 8,080만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.12

D-0 · 2층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 22%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 299,107,442원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “해당사항 없습니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

현장 사진

현장 사진

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (1장)

현장 사진 (8장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사된 점유·임차 내역이 없습니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.19 14:00	매각결정기일
신건	2026.08.12 10:00	매각기일	13억 8,080만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 6건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 71.4%, 평균 유찰 1.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
강원특별자치도 속초시 장사동 316-4	5억 3,970만원	3억 800만원	57%	2026.04.08
강원특별자치도 속초시 장사동 316-4 주건축물1	5억 3,970만원	3억 800만원	57%	2026.04.08
강원특별자치도 속초시 교동 799-90	3억 2,304만원	1억 7,360만원	54%	2026.02.04
강원특별자치도 속초시 교동 799-90	3억 2,304만원	1억 7,360만원	54%	2026.02.04
강원특별자치도 속초시 청호동 1267-4	9,187만원	9,511만원	104%	2025.09.24

지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
강원특별자치도 속초시 노학동 1000-220	6억 2,952만원	6억 2,952만원	0회	2026.08.12
강원특별자치도 속초시 노학동 1000-220 주건축물1	6억 2,952만원	6억 2,952만원	0회	2026.08.12
강원특별자치도 속초시 청학동 486-46	9,415만원	4,613만원	3회	2026.08.12
강원특별자치도 속초시 청학동 486-46	9,415만원	4,613만원	3회	2026.08.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 속초시 장사동에 소재하는 &quot;창천교&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통사정 은 보통시 됩니다.

토지의 형상·이용상태
ㆍ[일련번호 2, 4, 7, 8] : 사다리형 평지로서, 현황 &quot;주거용건부지&quot; 입니다. ㆍ[일련번호 5]: 부정형 평지로서, 현황 &quot;주거나지&quot; 입니다. ㆍ[일련번호 6]: 부정형 완경사로서, 현황 &quot;주거나지&quot; 입니다.

인접 도로상태
ㆍ[일련번호 2]: 본건 서측, 남측으로 폭 약 4m내외의 도로와 각각 접합니다. ㆍ[일련번호 4, 7, 8]:본건 남측으로 폭 약 4m내외의 도로와 접합니다. ㆍ[일련번호 5]: 본건 서측으로 폭 약 4m내외의 도로와 접합니다. ㆍ[일련번호 6]: 본건 남측으로 폭 약 4m내외의 도로와 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
ㆍ[일련번호 2, 4, 7]: 자연녹지지역, 가축사육제한구역입니다. ㆍ[일련번호 5]: 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-10-28) 가축사육제한구역입니다. ㆍ[일련번호 6]: 자연녹지지역, 특화경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-10-28) 가축사육제한 구역입니다. ㆍ[일련번호 8]: 자연녹지지역, 특화경관지구,가축사육제한구역입니다.

기타 기재
해당사항 없습니다.

기타 기재
ㆍ[일련번호 5, 6]: 공부상 지목이 &quot;답&quot; 이나, 현황 &quot;주거나지&quot; 입니다. ㆍ[일련번호 7, 8]: 공부상 지목이 &quot;답&quot; 이나, 현황 &quot;주거용건부지&quot; 입니다.

임대관계
1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 [일련번호 7, 8] 토지 지상에 사용승인 전 신축중인 제시외건물[일련번호 ㈀, ㈁]이 소재 하는 바, 속초시청 건축과에 신청된 건축허가서를 기준으로 감정평가하였으며, 독립성이 인정 되는 별동의 건물이므로 일괄경매 여부에 유의하시기 바랍니다.

건물의 구조
[일련번호 1, 3] : 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층으로서, - 외벽 : 벽돌마감 등 - 내벽 : 도배지, 타일마감 등 - 바닥 : 장판지, 타일마감 등 - 샷시 : PVC샷시 등

이용상태
ㆍ[일련번호 1]: 단독주택으로 이용중입니다. - 1층(방1, 화장실2, 주방, 거실 - 2층(방2, 화장실, 거실 등) ㆍ[일련번호 3]: 단독주택으로 이용중입니다. - 1층(방1, 화장실2, 주방, 거실 - 2층(방2, 화장실, 거실 등)

설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있습니다.

제시외 건물 확인 필수
해당사항 없습니다.

기타 기재
해당사항 없습니다.

임대관계
임대관계는 미상입니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024.06.21.가압류(목록1,3), 2020.06.22.근저당(목록2,4~8)
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각하며, 지상에 소유자 미상의 엘피지 가스시설 및 이동이 가능한 화장실, 토지 경계 부근에 소유자 미상의 컨테이너 1동 있음. -목록7,8은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하며, 각 지상의 미등기건물(2동)은 매각에서 제외, 최저매각가격은 매각 제외 건물을 감안한 평가금액임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10352)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,380,807,000원
최저매각가격	1,380,807,000원
입찰 보증금 (10%)	138,080,700원 최저가의 10%
청구금액	299,107,442원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.08.12 2층 경매법정
도로명주소	강원특별자치도 속초시 장사동 307
내역	강원특별자치도 속초시 장사동 307 주건축물1 [도로명주소] 강원특별자치도 속초시 장천길 17 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 단독주택 1층 94.05㎡(28.5평) 2층 73.89㎡(22.4평)
사건 접수	2025.08.27 · 개시결정 2025.08.28
배당요구종기	2025.11.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
강원특별자치도 속초시 장사동 307 주건축물1 [도로명주소] 강원특별자치도 속초시 장천길 17 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 단독주택 1층 94.05㎡ 2층 73.89㎡

일반건물
강원특별자치도 속초시 장사동 307-19 주건축물1 [도로명주소] 강원특별자치도 속초시 장천길 19 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 단독주택 1층 94.05㎡ 2층 73.89㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경10352)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.