강원특별자치도 양양군 강현면 주청리 2-22 르부르낙산 3층322호
2026타경7(임의경매) · 춘천지방법원 속초지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 32.35㎡(9.8평)
지금 최저 입찰가
2억 1,900만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 1,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-13 · 2층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (1장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월30일12시10분
* 현황조사시 로비에서 객실 위탁운영 관리사인 주식회사 르부르낙산 직원을 만남
* 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음
* 등기사항전부증명서 확인한바 가등기권리자 방○덕 기재 되어 있음.
비고: * 수익형 생활숙박시설로 주식회사 르부르낙산에서 객실 위탁 운영관리 한다고 로비에서 만나 직원이 말 함
* 문의 010-5750-5079
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 2억 1,900만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 9건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.6%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 양양군 강현면 7-43 | 14억 5,412만원 | 5억 3,300만원 | 37% | 2026.07.08 |
| 강원특별자치도 양양군 강현면 7-44 | 14억 5,412만원 | 5억 3,300만원 | 37% | 2026.07.08 |
| 강원특별자치도 양양군 강현면 7-43 | 14억 5,412만원 | 5억 3,300만원 | 37% | 2026.07.08 |
| 강원특별자치도 양양군 현남면 211 오션스테이양양 14층1410호 | 1억 5,000만원 | 3,650만원 | 24% | 2026.06.10 |
| 강원특별자치도 양양군 현남면 203-4 | 63억 5,976만원 | 27억 5,000만원 | 43% | 2026.02.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 양양군 현남면 211 오션스테이양양 13층1301호 | 1억 5,900만원 | 1억 1,130만원 | 2회 | 2026.08.26 |
| 강원특별자치도 양양군 현남면 630-4 | 39억 1,302만원 | 39억 1,302만원 | 0회 | 2026.08.26 |
| 강원특별자치도 양양군 현남면 630-4 | 39억 1,302만원 | 39억 1,302만원 | 0회 | 2026.08.26 |
| 강원특별자치도 양양군 현남면 630-4 주2동 | 39억 1,302만원 | 39억 1,302만원 | 0회 | 2026.08.26 |
| 강원특별자치도 양양군 강현면 2-22 르부르낙산 3층324호 | 2억 1,900만원 | 2억 1,900만원 | 0회 | 2026.08.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 양양군 강현면 주청리 소재 '낙산해수욕장' 서측 인근에 위치하는 '르부르 낙산'으로서 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 주차장 등이 혼재하는 관광휴양지대임.
본건은 강원특별자치도 양양군 강현면 주청리 소재 '낙산해수욕장' 서측 인근에 위치하는 '르부르 낙산'으로서 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 주차장 등이 혼재하는 관광휴양지대임.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 제3층 제322호로서 외 벽 : 하단부-외장타일붙임, 상단부-몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 제3층 제322호로서 외 벽 : 하단부-외장타일붙임, 상단부-몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임.
이용상태
숙박시설로 이용 중임.
숙박시설로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 공용승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 지하주차장설비 및 가스보일러에 의한 개별난방설비 되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 공용승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 지하주차장설비 및 가스보일러에 의한 개별난방설비 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 2필 1단의 장방형 토지로서 숙박시설 및 상업용 건물의 부지로 이용 중임.
인접지 대비 등고 평탄한 2필 1단의 장방형 토지로서 숙박시설 및 상업용 건물의 부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건의 남서측 및 북서측, 남동측으로 중로 및 소로, 세로에 각각 접함.
본건의 남서측 및 북서측, 남동측으로 중로 및 소로, 세로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1 토지 : 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요)), 상대보호구역(조산초등학교) 기호 2 토지 : 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요)), 상대보호구역(조산초등학교)임.
기호 1 토지 : 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요)), 상대보호구역(조산초등학교) 기호 2 토지 : 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요)), 상대보호구역(조산초등학교)임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 '미상'임.
임대관계는 '미상'임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.6.12. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 주식회사 르부르낙산에서 객실 위탁 운영관리중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경7)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 219,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 219,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 21,900,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 135,269,925원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 2층 경매법정 |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 양양군 강현면 주청리 2-22 르부르낙산 3층322호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 32.35㎡(9.8평) |
| 사건 접수 | 2026.01.19 · 개시결정 2026.01.20 |
| 배당요구종기 | 2026.04.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 20층 숙박시설(생활숙박시설)
지5층 1214.9512㎡
지4층 1613.04㎡
지3층 1613.04㎡
지2층 1613.0403㎡
지1층 1613.04㎡
1층 895.72㎡
2층 1336.9502㎡
3층 1201.67㎡
4층 1201.67㎡
5층 1119.77㎡
6층 1119.77㎡
7층 1119.77㎡
8층 1119.77㎡
9층 1119.77㎡
10층 1119.77㎡
11층 1119.77㎡
12층 1119.77㎡
13층 1119.77㎡
14층 1119.77㎡
15층 1119.77㎡
16층 1100.37㎡
17층 1100.37㎡
18층 1100.37㎡
19층 1100.37㎡
20층 563.48㎡
전유
철근콘크리트구조 32.35㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 양양군 강현면 주청리 2-22 | 대 | 1473㎡ | 3.956/1912 |
| 강원특별자치도 양양군 강현면 주청리 15-3 | 대 | 439㎡ | 3.956/1912 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.