2026타경16 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

강원특별자치도 속초시 동명동 42

2026타경16(임의경매) · 춘천지방법원 속초지원 경매2계 ·

지금 최저 입찰가

5억 1,441만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

10억 4,982만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.14

2층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “- 후첨 지적 및 건물개황도 참조. - 본건 건물에 소재하는 목재 데크, 2층 주택부분의 계단 및 샤시조, 차양, 기타 경제적 가치가 미미한 ”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

현장 사진

현장 사진

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (1장)

현장 사진 (10장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월19일13시10분

* 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음.

* 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음.

비고: * 목측상 토지 일부를 인접지에서 사용중인 것으로 보여지나 정확한 여부는 지적경계측량을 요함.

* 현장에서 임차인 송○이의 사위 김영수를 만나 문의

* 전입세대확인서 확인한바 채무자(소유자)등재되어 있음.

비고: * 공부상 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실 2.88㎡ 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 근린생활시설 26.95㎡, 경량철골조 경량판넬지붕 단층 근린생활시설 11.11㎡ 은 현황조사시 현장에서 확인한바 본 건물과 구분되지 않음

* 제시외 건물
  - 1층 조립식판넬조 판넬지붕 주방 약 12.78㎡
  - 1층 조립식판넬조 판넬지붕 화장실 약 3.89㎡
  - 1층 조립식판넬조 판넬지붕 스팀보일러실 약 3.2㎡
  - 1층 스테인레스 폴리카보네이트 비가림막 약 33.78㎡
  - 1층 샷시조 유리온실 약 2.04㎡
  - 1층 철재구조물 약 1.56㎡
  - 2층 샷시조 폴로카보네이트 비가림막 약 2.11㎡
  - 옥상 조립식판넬조 판넬지붕 기계실 약 6㎡

* 2층 "게"모양의 조형물은 현장에서 만난 김영수(임차인 송○이 의 사위)에게 문의한바 자신의 소유라고 말 함.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2018.11.09)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2018-11-09)
송○○○○○○○○○○)	2022.12.16.	2025.04.04.	30,000,000	1층	후순위 (대항력 없음 추정)

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.10.21 14:00	매각결정기일
3차	2026.10.14 10:00	매각기일	5억 1,441만원
2차	2026.09.09 10:00	매각기일	7억 3,488만원	유찰
신건	2026.08.12 10:00	매각기일	10억 4,982만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 4건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 35.3%, 평균 유찰 3.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
강원특별자치도 속초시 동명동 62 속초아이파크스위트 9층903호	2억 2,300만원	8,500만원	38%	2026.09.09
강원특별자치도 속초시 조양동 1411-146 속초조양코아루아리스타 23층 2320호	1억 4,800만원	3,710만원	25%	2026.08.12
강원특별자치도 속초시 조양동 1464-5 리센오션파크속초 비동 4층 408호	1억 9,000만원	6,767만원	36%	2026.03.04
강원특별자치도 속초시 대포동 959 1층23호	1억 8,000만원	7,599만원	42%	2025.12.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 속초시 동명동 소재 &quot;동명항&quot; 북서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.

토지의 형상·이용상태
2필지 일단의 사다리형 평지로서 주상용건물 건부지임.

인접 도로상태
본건 남측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,2) 공히 일반상업지역(2015-10-27), 고도지구(27M이하), 중로1류(폭 20m~25m) (보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역임.

기타 기재
본건 토지에 자생하는 대나무 등 수목 및 담장 등은 토지에 포함하여 감정평가하였음.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 외 건물로서 외 벽 : 페인팅마감, 벽돌쌓기 마감 등 내 벽 : 인테리어마감, 벽지도배 및 타일마감 등 창 호 : 플라스틱샤시창호 등임.

이용상태
1층은 근린생활시설(음식점), 2층은 주택으로 이용중임.

설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비(2층 주택부분) 되어있음.

제시외 건물 확인 필수
- 후첨 지적 및 건물개황도 참조. - 본건 건물에 소재하는 목재 데크, 2층 주택부분의 계단 및 샤시조, 차양, 기타 경제적 가치가 미미한 종부합물 등은 건물에 포함하여 감정평가하였음.

기타 기재
본건 건물은 귀 평가명령서상 주건물 1동 및 부속건물 4동으로 등재되어 있으며, 현황 주건물과 부속건물이 일체로 이용중임.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2018.11.09.근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 매각 및 평가에서 제외된 소유자 미상의 1층 게찜시설(1.96㎡) 및 2층 '게'모양의 조형물(임차인 송○이의 사위 김영수 소유) 있음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경16)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,049,829,960원
최저매각가격	514,417,000원
입찰 보증금 (10%)	51,441,700원 최저가의 10%
청구금액	428,876,711원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.10.14 2층 경매법정
도로명주소	강원특별자치도 속초시 동명동 42
내역
사건 접수	2026.02.02 · 개시결정 2026.02.04
배당요구종기	2026.04.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
3호 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 주택 및근린생활시설 1층 77.52㎡ 2층 73.2㎡ 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실 2.88㎡ 시멘트 벽돌조 스레이트지붕 단층 창고 19.8㎡ 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 근린생활시설 26.95㎡ 경량철골조 경량판넬지붕 단층 근린생활시설 11.11㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경16)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.