강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 331-2 일성설악콘도미니엄 본관동 1층 1137호
2026타경10014(강제경매) · 춘천지방법원 속초지원 경매2계 · 철근콘크리트조 448㎡(135.5평) (내역:제2종 근린생활시설)
지금 최저 입찰가
7억 2,030만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
14억 7,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-10 · 2층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (1장)
현장 사진 (19장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월02일09시40분 2026년02월09일10시00분
* 현장에서 채무자(소유자) 직원을 만남
* 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음.
비고: * 토지 지상에 연못 및 조경수, 조경석이 있음
* 토지 지상에 철골조 정자 3개 있음
* 토지 지상에 컨테이너 5동이 있으며, 이동식 화장실 컨테이너 1동 있음
* 토지 지상에 비닐하우스 1동 있음
* 토지 지상에 엘피지 저장소 있음
* 토지 지상에 조적조슬라브지붕 기계실 1동 있음.
* 현장에서 채무자(소유자) 직원을 만남
* 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음.
비고: * 목측상 주방 일부는 포함되지 않는 것으로 보여지나 정확한 여부는 별도의 확인을 요함
* 내부 일부 구분벽체가 있음.
* 현장에서 채무자(소유자) 직원을 만남
* 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음.
비고: * 공부상 구분벽체가 있으나 현장에서 확인한바 구분벽체가 없이 하나의 영업장으로 사용 중임.
* 현장에서 채무자(소유자) 직원을 만남
* 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음.
비고: * 부동산 일부가 5번 목록 과 구분벽체가 없이 사용중인 것으로 보여지나 정확한 여부는 별도의 확인을 요함.
* 현장에서 채무자(소유자) 직원을 만남
* 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음.
비고: * 부동산 일부가 4번 목록 과 구분벽체가 없이 사용중인 것으로 보여지나 정확한 여부는 별도의 확인을 요함.
* 현장에서 채무자(소유자) 직원을 만남
* 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음.
* 현장에서 채무자(소유자) 직원을 만남
* 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음.
비고: * 공부상 연수동으로 기재 되어 있으나 현장에서 확인한바 신관동으로 기재되어 있음
* 출입문에 대청홀이라고 기재되어 있음.
* 현장에서 채무자(소유자) 직원을 만남
* 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음.
비고: * 공부상 연수동으로 기재 되어 있으나 현장에서 확인한바 신관동으로 기재되어 있음
* 부동산 목록 9번과 구분벽체가 없이 하나의 세미나실로 사용중 임
* 출입문에 금강홀이라고 기재되어 있음.
* 현장에서 채무자(소유자) 직원을 만남
* 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음.
비고: * 공부상 연수동으로 기재 되어 있으나 현장에서 확인한바 신관동으로 기재되어 있음
* 부동산 목록 8번과 구분벽체가 없이 하나의 세미나실로 사용 중임.
* 현장에서 채무자(소유자) 직원을 만남
* 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음.
비고: * 공부상 연수동으로 기재 되어 있으나 현장에서 확인한바 신관동으로 기재되어 있음
* 현장에서 채무자(소유자) 직원을 만남
* 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음.
비고: * 공부상 연수동으로 기재 되어 있으나 현장에서 확인한바 신관동으로 기재되어 있음
* 현장에서 채무자(소유자) 직원을 만남
* 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음.
비고: * 공부상 연수동으로 기재 되어 있으나 현장에서 확인한바 신관동으로 기재되어 있음
* 출입문에 영랑홀이라고 기재 되어 있음.
* 현장에서 채무자(소유자) 직원을 만남
* 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음.
비고: * 공부상 연수동으로 기재 되어 있으나 현장에서 확인한바 신관동으로 기재되어 있음
* 출입문에 청초홀이라고 기재되어 있음.
* 현장에서 채무자(소유자) 직원을 만남
* 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음.
비고: * 현황은 사무실로 사용중임
* 건축물대장 확인한바 현재 미등기로 기재되어 있으나 등기사항전부증명서 확인한바 등재 되어 있음, 이에 정확한 여부는 별도의 확인을 요함.
* 현장에서 채무자(소유자) 직원을 만남
* 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음.
* 현장에서 채무자(소유자) 직원을 만남
* 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음.
비고: * 공부상 구분건물로 되어 있으나 현황은 구분벽체가 없는 상태임.
* 현장에서 채무자(소유자) 직원을 만남
* 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음.
비고: * 공부상 구분건물로 되어 있으나 현황은 구분벽체가 없는 상태임.
* 현장에서 채무자(소유자) 직원을 만남
* 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음.
비고: * 공부상 구분건물로 되어 있으나 현황은 구분벽체가 없는 상태임.
* 현장에서 채무자(소유자) 직원을 만남
* 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음.
* 현장에서 채무자(소유자) 직원을 만남
* 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음.
* 현장에서 채무자(소유자) 직원을 만남
* 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음.
* 현장에서 채무자(소유자) 직원을 만남
* 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음.
비고: * 현황은 건축물대장도면의 좌우가 바뀌어 있음.
* 현장에서 채무자(소유자) 직원을 만남
* 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음.
* 현장에서 채무자(소유자) 직원을 만남
* 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음.
* 현장에서 채무자(소유자) 직원을 만남
* 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음.
비고: * 현황은 건축물대장도면의 좌우가 바뀌어 있음.
* 현장에서 채무자(소유자) 직원을 만남
* 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음.
비고: * 현황은 건축물대장도면의 좌우가 바뀌어 있음.
* 현장에서 채무자(소유자) 직원을 만남
* 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음.
* 현장에서 채무자(소유자) 직원을 만남
* 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음.
* 현장에서 채무자(소유자) 직원을 만남
* 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음.
* 현장에서 채무자(소유자) 직원을 만남
* 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음.
* 현장에서 채무자(소유자) 직원을 만남
* 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음.
비고: * 현황은 가벽이 설치되어 있고 철골조 계단이 설치되어 있음.
* 현장에서 채무자(소유자) 직원을 만남
* 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음.
* 현장에서 채무자(소유자) 직원을 만남
* 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음.
비고: * 공부상 구분벽체가 없으나 현황은 구분벽체가 있고, 일부 수면실로 사용중인 것으로 보여지므로 정확한 여부는 별도의 확인을 요함.
* 현장에서 채무자(소유자) 직원을 만남
* 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음.
* 현장에서 채무자(소유자) 직원을 만남
* 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음
* 상가건물임대차 현황서 확인한바 등재자 있음.
✓ 임차인 4세대 전원이 말소기준(2014.07.25)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2014-07-25) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○경 | 2016.05.10. | 미상 | 50,000,000 | 1층 1137호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○환 | 2023.10.04. | 2023.10.25. | 15,000,000 | 지하1층, 194.2500㎡ | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 정○환 | 2023.10.04. | 미상 | 15,000,000 | 지하1층, 212.4000㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○환 | 2023.10.04. | 미상 | 15,000,000 | 지하1층, 126.0000㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 7억 2,030만원 | |
| 2차 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 10억 2,900만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.09 10:00 | 매각기일 | 14억 7,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 16건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 39.7%, 평균 유찰 4.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 고성군 죽왕면 67 | 11억 5,147만원 | 3억 6,090만원 | 31% | 2026.06.10 |
| 강원특별자치도 고성군 죽왕면 67 가동 | 11억 5,147만원 | 3억 6,090만원 | 31% | 2026.06.10 |
| 강원특별자치도 고성군 죽왕면 67 나동 | 11억 5,147만원 | 3억 6,090만원 | 31% | 2026.06.10 |
| 강원특별자치도 고성군 죽왕면 67 다동 | 11억 5,147만원 | 3억 6,090만원 | 31% | 2026.06.10 |
| 강원특별자치도 고성군 죽왕면 67-4 | 11억 5,147만원 | 3억 6,090만원 | 31% | 2026.06.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (35건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 고성군 토성면 331-2 일성설악콘도미니엄 본관동 1층 1138호 | 7,900만원 | 5,530만원 | 2회 | 2026.11.18 |
| 강원특별자치도 고성군 토성면 331-2 일성설악콘도미니엄 온천동 1층 2101호 | 19억 6,400만원 | 13억 7,480만원 | 2회 | 2026.11.18 |
| 강원특별자치도 고성군 토성면 331-2 일성설악콘도미니엄 온천동 1층 2102호 | 19억 6,400만원 | 13억 7,480만원 | 2회 | 2026.11.18 |
| 강원특별자치도 고성군 토성면 331-2 일성설악콘도미니엄 온천동 1층 2103호 | 19억 6,400만원 | 13억 7,480만원 | 2회 | 2026.11.18 |
| 강원특별자치도 고성군 토성면 331-2 일성설악콘도미니엄 연수동 1층 4101호 | 2억 9,600만원 | 2억 720만원 | 2회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있 으며 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있음.
본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있 으며 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.
본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.
토지의 형상·이용상태
3필 일단의 부정형상의 토지로서 현황 "콘도미니엄 부지 및 부대시설(사계절썰매장) 부지"로 이용 중임.
3필 일단의 부정형상의 토지로서 현황 "콘도미니엄 부지 및 부대시설(사계절썰매장) 부지"로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 56번 지방도 왕복 4차선 도로와 한면 접하고 있음.
본건 남측으로 56번 지방도 왕복 4차선 도로와 한면 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조 례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국가지 원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법>
계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조 례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국가지 원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법>
기타 기재
별첨 사진용지 참조.
별첨 사진용지 참조.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
미상임.
미상임.
건물의 구조
-
-
이용상태
-
-
설비내역
-
-
제시외 건물
-
-
기타 기재
-
-
임대관계
-
-
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 &quot;원암저수지&quot; 북동측 인근에 위치하고 있 으며 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있음.
본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 &quot;원암저수지&quot; 북동측 인근에 위치하고 있 으며 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.
본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.
건물의 구조
<기호2,3> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 1층 1137호, 1층 1138호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 마루, 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 스텐샷시창 등임. <기호4~6> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 1층 2101호, 1층 2102호, 1층 2103호로 서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감, 타일마감 등 바닥 : 마루, 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호7~13> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 1층 4101호, 1층 4102호, 1층 4103호, 1층 4104호, 1층 4105호, 1층 4106호, 1층 4107호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인되 었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 목재, 몰탈 위 페인팅 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호14> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 2층 1237호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자 로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 몰탈 위 페인팅, 일부 타일 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호15~18> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 2층 2205호, 2층 2206호, 2층 2207호, 2층 2208호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 마감 등 창호 : - <기호19> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 2층 4227호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자 로 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호20~28> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 3층 1321호, 4층 1406호, 4층 1421호, 5층 1505호, 5층 1512호, 5층 1521호, 7층 1733호, 8층 1802호, 8층 1831호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 벽지마감 등 창호 : 샷시창구조임. <기호29,30> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 지1층 4비09호, 지1층 4비10호로서, 건축물 대장상 1997.1.30.자로 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : - <기호31~34> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 지1층 비01호, 지1층 비02호, 지1층 비 03호, 지1층 비04호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호35> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 지1층 비14호로서, 건축물대장상 1997.1.30. 자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : -
<기호2,3> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 1층 1137호, 1층 1138호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 마루, 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 스텐샷시창 등임. <기호4~6> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 1층 2101호, 1층 2102호, 1층 2103호로 서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감, 타일마감 등 바닥 : 마루, 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호7~13> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 1층 4101호, 1층 4102호, 1층 4103호, 1층 4104호, 1층 4105호, 1층 4106호, 1층 4107호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인되 었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 목재, 몰탈 위 페인팅 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호14> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 2층 1237호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자 로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 몰탈 위 페인팅, 일부 타일 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호15~18> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 2층 2205호, 2층 2206호, 2층 2207호, 2층 2208호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 마감 등 창호 : - <기호19> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 2층 4227호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자 로 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호20~28> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 3층 1321호, 4층 1406호, 4층 1421호, 5층 1505호, 5층 1512호, 5층 1521호, 7층 1733호, 8층 1802호, 8층 1831호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 벽지마감 등 창호 : 샷시창구조임. <기호29,30> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 지1층 4비09호, 지1층 4비10호로서, 건축물 대장상 1997.1.30.자로 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : - <기호31~34> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 지1층 비01호, 지1층 비02호, 지1층 비 03호, 지1층 비04호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호35> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 지1층 비14호로서, 건축물대장상 1997.1.30. 자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : -
이용상태
기호2,3 : 근린생활시설(기호2 식당, 기호3 CU편의점)로 이용 중임. 기호4 : 목욕탕 및 근린생활시설(공실)로 이용 중임. 기호5 : 근린생활시설(공실) 및 기호3 일부로 이용 중임. 기호6 : 사무실로 이용 중임. 기호7~13 : 세미나실로 이용 중임.(기호10은 창고로 이용 중임.) 기호14 : 사무실로 이용 중임. 기호15 : 휴게실로 이용 중임. 기호16~18 : 일체로 트릭미술관으로 이용 중임. 기호19 : 휴게실(복도)로 이용 중임. 기호20~28 : 콘도미니엄(객실)로 이용 중임. 기호29,30 : 창고(공실)로 이용 중임. 기호31 : 창고(공실)로 이용 중임. 기호32 : 수영장(공실)로 이용 중임. 기호33 : 창고 및 기호34 일부로 이용 중임. 기호34 : 목욕탕으로 이용 중임. 기호35 : 연회장으로 이용 중임.
기호2,3 : 근린생활시설(기호2 식당, 기호3 CU편의점)로 이용 중임. 기호4 : 목욕탕 및 근린생활시설(공실)로 이용 중임. 기호5 : 근린생활시설(공실) 및 기호3 일부로 이용 중임. 기호6 : 사무실로 이용 중임. 기호7~13 : 세미나실로 이용 중임.(기호10은 창고로 이용 중임.) 기호14 : 사무실로 이용 중임. 기호15 : 휴게실로 이용 중임. 기호16~18 : 일체로 트릭미술관으로 이용 중임. 기호19 : 휴게실(복도)로 이용 중임. 기호20~28 : 콘도미니엄(객실)로 이용 중임. 기호29,30 : 창고(공실)로 이용 중임. 기호31 : 창고(공실)로 이용 중임. 기호32 : 수영장(공실)로 이용 중임. 기호33 : 창고 및 기호34 일부로 이용 중임. 기호34 : 목욕탕으로 이용 중임. 기호35 : 연회장으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 공용 위생설비, 급배수설비, 공용승강기설비, 냉난방설비, 옥내소화전설비, 스프링 클러, 주차장시설 등 되어있음.
기본적인 공용 위생설비, 급배수설비, 공용승강기설비, 냉난방설비, 옥내소화전설비, 스프링 클러, 주차장시설 등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
부정형상의 토지로 &quot;콘도미니엄 및 근린생활시설 부지&quot;로 이용 중임.
부정형상의 토지로 &quot;콘도미니엄 및 근린생활시설 부지&quot;로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 단지 내 포장도로를 이용하여 출입 가능함.
본건 단지 내 포장도로를 이용하여 출입 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
<원암리 331-2번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조 례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지 역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국가지원 지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법> <원암리 331-7번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국가지원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법> <원암리 331-8번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국가지원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27) <온천법>
<원암리 331-2번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조 례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지 역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국가지원 지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법> <원암리 331-7번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국가지원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법> <원암리 331-8번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국가지원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27) <온천법>
기타 기재
본건 기호3은 공부상 &quot;관광안내실&quot; 이나 현황은 &quot;편의점&quot; 으로, 기호14는 공부상 &quot;레스 토랑&quot; 이나 현황은 &quot;사무실&quot; 로, 기호16은 공부상 &quot;연회장&quot; 기호17은 공부상 &quot;청소년유기장&quot; 기호18은 공부상 &quot;다트장&quot;이나 현황은 기호16~18 일체로 &quot;트릭미술관&quot;으로, 기호 31은 공부 상 &quot;대중음식점&quot; 이나 현황은 &quot;창고&quot;로, 기호33은 공부상 &quot;미용실&quot; 이나 현황은 &quot;창고&quot; 로 이용 중임.
본건 기호3은 공부상 &quot;관광안내실&quot; 이나 현황은 &quot;편의점&quot; 으로, 기호14는 공부상 &quot;레스 토랑&quot; 이나 현황은 &quot;사무실&quot; 로, 기호16은 공부상 &quot;연회장&quot; 기호17은 공부상 &quot;청소년유기장&quot; 기호18은 공부상 &quot;다트장&quot;이나 현황은 기호16~18 일체로 &quot;트릭미술관&quot;으로, 기호 31은 공부 상 &quot;대중음식점&quot; 이나 현황은 &quot;창고&quot;로, 기호33은 공부상 &quot;미용실&quot; 이나 현황은 &quot;창고&quot; 로 이용 중임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2014.07.25.가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 목측상 주방 일부는 포함되지 않는 것으로 보여지나 정확한 여부는 별도의 확인을 요함. - 내부 일부 구분벽체가 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10014)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,470,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 720,300,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 72,030,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,000,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 2층 경매법정 |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 331-2 일성설악콘도미니엄 본관동 1층 1137호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 448㎡(135.5평) (내역:제2종 근린생활시설) |
| 사건 접수 | 2026.01.20 · 개시결정 2026.01.22 |
| 배당요구종기 | 2026.04.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (25건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 2 현재 | 일성설악콘도미니엄 본관동 1층 1137호 | 10억 2,900만원 |
| 3 | 일성설악콘도미니엄 본관동 1층 1138호 | 5,530만원 |
| 4 | 일성설악콘도미니엄 온천동 1층 2101호 | 13억 7,480만원 |
| 5 | 일성설악콘도미니엄 연수동 1층 4101호 | 2억 720만원 |
| 6 | 일성설악콘도미니엄 연수동 1층 4102호 | 1억 2,740만원 |
| 7 | 일성설악콘도미니엄 연수동 1층 4104호 | 6,370만원 |
| 8 | 일성설악콘도미니엄 연수동 1층 4105호 | 6,370만원 |
| 9 | 일성설악콘도미니엄 연수동 1층 4106호 | 1억 2,390만원 |
| 10 | 일성설악콘도미니엄 연수동 1층 4107호 | 1억 4,770만원 |
| 11 | 일성설악콘도미니엄 본관동 2층 1237호 | 1억 5,820만원 |
| 12 | 일성설악콘도미니엄 온천동 2층 2205호 | 6억 8,110만원 |
| 13 | 일성설악콘도미니엄 연수동 2층 4227호 | 3,150만원 |
외 13건
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 아스팔트슁글
(철판기와)8층 휴양콘도미니엄
지하2층 383.18㎡
지하1층 9822.74㎡
1층 3979.78㎡
2층 2693.79㎡
3층 2505.09㎡
4층 2400.50㎡
5층 2273.83㎡
6층 1953.56㎡
7층 1766.21㎡
8층 1392.67㎡
전유
철근콘크리트조
448㎡
(내역:제2종 근린생활시설)
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 강원도 고성군 토성면 원암리 | 대 | 98751㎡ | 707.22/100173 |
| 강원도 고성군 토성면 원암리 | 도로 | 1280㎡ | 707.22/100173 |
| 강원도 고성군 토성면 원암리 | 도로 | 142㎡ | 707.22/100173 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.