강원특별자치도 속초시 노학동 169-3
2026타경10038(임의경매) · 춘천지방법원 속초지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
4억 7,307만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9억 6,546만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-9 · 2층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 건물개황도, 사진용지와 같이 동일인 소유로 추정되는 제시외건물(ㄱ~ㄴ)이 소재하고 있음.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (1장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월27일11시40분
* 현장에서 임차인을 만남
* 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 있음
* 상가건물임대차현황서 확인한바 등재자 있음.
비고: * 철골조 폴리카보네이트 비가림막 있음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2017-08-03) |
|---|---|---|---|---|---|
| 반○옥 | 2025.01.20. | 미상 | 3,000,000 | 203호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 여○오 | 2026.01.28. | 미상 | 미상 | 202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 송○훈 | - | 미상 | 미상 | 206호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 김○연 | 2025.04.10. | 미상 | 30,000,000 | 1층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 4억 7,307만원 | |
| 2차 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 6억 7,582만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.09 10:00 | 매각기일 | 9억 6,546만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 4건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 66.4%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 속초시 조양동 1450-48 402호 | 8,000만원 | 7,821만원 | 98% | 2026.06.24 |
| 강원특별자치도 속초시 교동 767-33 로얄맨션아파트 4층405호 | 9,300만원 | 6,511만원 | 70% | 2026.02.04 |
| 강원특별자치도 속초시 영랑동 320 | 16억 5,597만원 | 8억 1,150만원 | 49% | 2026.02.04 |
| 강원특별자치도 속초시 영랑동 320 주건축물1 | 16억 5,597만원 | 8억 1,150만원 | 49% | 2026.02.04 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 속초시 노학동 소재 "강원속초경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 인근 은 단독주택, 농경지, 야산 등으로 형성된 지역임.
본건은 강원특별자치도 속초시 노학동 소재 "강원속초경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 인근 은 단독주택, 농경지, 야산 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통사 정은 보통시 됨.
본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통사 정은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호1 : 부정형상의 토지로서 현황 "주상용 부지"로 이용 중임. 기호2 : 삼각형상의 토지로서 현황 "주상용 부지"로 이용 중임.
기호1 : 부정형상의 토지로서 현황 "주상용 부지"로 이용 중임. 기호2 : 삼각형상의 토지로서 현황 "주상용 부지"로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 도로를 이용하여 접근 가능함.
본건 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 도로를 이용하여 접근 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
<기호1,2> 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
<기호1,2> 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
건물감정평가요항표 (4) 참조.
건물감정평가요항표 (4) 참조.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
미상임.
미상임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로 건축물대장상 2013.3.19.자로 사용승인된 건 물임. 외벽 : 치장벽돌 및 드라이비트마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 바닥 : 장판지 및 PVC타일, 일부 타일마감 등 천장 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시창 구조.
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로 건축물대장상 2013.3.19.자로 사용승인된 건 물임. 외벽 : 치장벽돌 및 드라이비트마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 바닥 : 장판지 및 PVC타일, 일부 타일마감 등 천장 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시창 구조.
이용상태
1층은 발달센터(교육실8, 사무실, 주방, 창고2, 화장실4, 현관 등)로, 2~3층은 원룸(2층 거 실, 방6, 창고, 화장실 등, 3층 방2, 복도, 화장실 등)으로 이용 중임.
1층은 발달센터(교육실8, 사무실, 주방, 창고2, 화장실4, 현관 등)로, 2~3층은 원룸(2층 거 실, 방6, 창고, 화장실 등, 3층 방2, 복도, 화장실 등)으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 전기온수기에 의한 난방설비, 방송설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음.
위생 및 급배수설비, 전기온수기에 의한 난방설비, 방송설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음.
제시외 건물
확인 필수
별첨 건물개황도, 사진용지와 같이 동일인 소유로 추정되는 제시외건물(ㄱ~ㄴ)이 소재하고 있음.
별첨 건물개황도, 사진용지와 같이 동일인 소유로 추정되는 제시외건물(ㄱ~ㄴ)이 소재하고 있음.
기타 기재
본건 기호3은 공부상 &quot;2~3층 제2종근린생활시설(사무소)&quot;이나 현황은 &quot;주택(원룸)&quot;으로 이용 중임.
본건 기호3은 공부상 &quot;2~3층 제2종근린생활시설(사무소)&quot;이나 현황은 &quot;주택(원룸)&quot;으로 이용 중임.
임대관계
미상임.
미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017.08.03.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10038)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 965,466,200원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 473,078,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 47,307,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 626,780,162원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 2층 경매법정 |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 속초시 노학동 169-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.02.20 · 개시결정 2026.02.23 |
| 배당요구종기 | 2026.05.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조(철근)
콘크리트지붕 3층
노유자시설
1층216.59㎡
2층 220.5㎡
3층 130.94㎡
일반건물
철근콘크리트조(철근)
콘크리트지붕 3층
노유자시설
1층216.59㎡
2층 220.5㎡
3층 130.94㎡
일반건물
철근콘크리트조(철근)
콘크리트지붕 3층
노유자시설
1층216.59㎡
2층 220.5㎡
3층 130.94㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.