⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
강원특별자치도 속초시 노학동 1004-34
2026타경10064(임의경매) · 춘천지방법원 속초지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
42억 9,111만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
61억 3,016만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-9 · 2층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 30장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (20장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월27일10시50분
* 현장에서 아무도 만나지 못함.
비고: * 공부상"답"이나 현황은 대지조성이 되어 있음
* 토지 경계부근에 석축이 쌓여 있음.
* 현장에서 아무도 만나지 못함.
비고: * 공부상"답"이나 현황은 목측상 농로 및 구거로 사용중인 것으로 보여지나 정확한 여부는 별도의 지적경계측량을 요함
* 토지 경계부근 석축이 쌓여 있음.
* 현장에서 아무도 만나지 못함.
비고: * 토지 지상에 분묘미상이나 확인되지 않은 분묘 가능성 있으므로 정확한 여부는 별도의 확인을 요함
* 토지 일부집터가 있음
* 토지 일부 시멘트포장 되어 있음
* 목측상 토지 일부 인접지에서 사용중인 것으로 보여지나 정확한 여부는 별도의 지적경계측량을 요함.
* 현장에서 아무도 만나지 못함.
비고: * 토지 지상에 분묘미상이나 확인되지 않은 분묘 가능성 있으므로 정확한 여부는 별도의 확인을 요함
* 토지 일부 시멘트포장 도로로 사용중임
* 목측상 토지 일부 인접지에서 사용중인 것으로 보여지나 정확한 여부는 별도의 지적경계측량을 요함.
* 현장에서 아무도 만나지 못함.
비고: * 토지 일부 시멘트포장 도로로 사용중임
* 토지 일부 지상에 폐기물쌓여 있음.
* 현장에서 아무도 만나지 못함.
비고: * 토지 지상에 분묘미상이나 확인되지 않은 분묘 가능성 있으므로 정확한 여부는 별도의 확인을 요함
* 목측상 토지 일부 인접지에서 사용중인 것으로 보여지나 정확한 여부는 별도의 지적경계측량을 요함.
* 현장에서 아무도 만나지 못함.
비고: * 토지 지상에 분묘미상이나 확인되지 않은 분묘 가능성 있으므로 정확한 여부는 별도의 확인을 요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 42억 9,111만원 | |
| 신건 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 61억 3,016만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 5건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 32.2%, 평균 유찰 4.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 속초시 교동 664-142 | 1억 5,960만원 | 3,832만원 | 24% | 2026.04.22 |
| 강원특별자치도 속초시 도문동 431 | 6,758만원 | 2,311만원 | 34% | 2026.02.04 |
| 강원특별자치도 속초시 도문동 432 | 6,758만원 | 2,311만원 | 34% | 2026.02.04 |
| 강원특별자치도 속초시 도문동 432-1 | 6,758만원 | 2,311만원 | 34% | 2026.02.04 |
| 강원특별자치도 속초시 도문동 433 | 6,758만원 | 2,311만원 | 34% | 2026.02.04 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 속초시 노학동 소재 "속초I.C" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지대임.
본건은 강원특별자치도 속초시 노학동 소재 "속초I.C" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지대임.
교통상황
본건(기호3,4) 및 본건 인근(기호1,2,5-7)까지 차량진입이 가능하며, 대체로 개별 운송수단 을 이용하여 출입함.
본건(기호3,4) 및 본건 인근(기호1,2,5-7)까지 차량진입이 가능하며, 대체로 개별 운송수단 을 이용하여 출입함.
토지의 형상·이용상태
기호1: 부정형의 토지로서, 휴경지 및 도로 상태임. 기호2: 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임. 기호3: 부정형의 토지로서, 잡종지 및 도로 상태임. 기호4: 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호5: 부정형의 토지로서, 도로 및 잡종지 상태임. 기호6: 부정형의 토지로서, 구거 상태임. 기호7: 부정형의 토지로서, 토지임야 및 자연림, 도로 등의 상태임.
기호1: 부정형의 토지로서, 휴경지 및 도로 상태임. 기호2: 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임. 기호3: 부정형의 토지로서, 잡종지 및 도로 상태임. 기호4: 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호5: 부정형의 토지로서, 도로 및 잡종지 상태임. 기호6: 부정형의 토지로서, 구거 상태임. 기호7: 부정형의 토지로서, 토지임야 및 자연림, 도로 등의 상태임.
인접 도로상태
본건 기호1-5,7의 도로부지 등을 통하여 서측으로 소로(왕복2차선)와 연계되어 있음.
본건 기호1-5,7의 도로부지 등을 통하여 서측으로 소로(왕복2차선)와 연계되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1,2,5: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호 3,4 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일 부포함). 기호 6 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산 지<산지관리법>. 기호 7 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구, 특화경관지구, 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관 리법>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함).
기호1,2,5: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호 3,4 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일 부포함). 기호 6 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산 지<산지관리법>. 기호 7 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구, 특화경관지구, 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관 리법>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함).
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
본건 토지는 공부상 지목이 답(기호1,2), 임야(기호3,4,6,7), 잡종지(기호5)이나, 현황 휴경 지(기호1), 도로(기호2-5,7 일부 등) 및 계단식으로 조성된 토지임야(기호6 일부) 상태임.
본건 토지는 공부상 지목이 답(기호1,2), 임야(기호3,4,6,7), 잡종지(기호5)이나, 현황 휴경 지(기호1), 도로(기호2-5,7 일부 등) 및 계단식으로 조성된 토지임야(기호6 일부) 상태임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.10.10.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각하며, 본건 토지상 자연생 입목, 과실수, 수목 및 토지 조성을 위한 축대 등은 거래관행 등을 고려하여 토지가치에 포함하여 평가함. - 목록1,2는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수) - 목록3,4,6,7의 지상에 분묘소재 여부 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록1,2 경계부근에 석축이 쌓여 있으며, 목록1은 공부상 '답'이나 현황은 대지조성이 되어 있음, 목록2는 공부상 '답'이나 현황은 목측상 농로 및 구거로 사용중인 것으로 보여지므로 정확한 여부는 별도의 지적경계측량을 요함. - 목록3의 일부에 집터가 있으며, 일부 시멘트포장이 되어 있음. - 목록4,5는 토지 일부 시멘트포장 도로로 사용중이며, 목록5 일부 지상에 폐기물이 쌓여 있음. - 목록3,4,6의 목측상 토지 일부 인접지에서 사용중인 것으로 보여지므로 정확한 여부는 지적경계측량을 요함. - 목록7은 속초시청 문의결과 '신축허가'는 평가 기준시점 현재 취소된 것으로 조사되었는바, 관련사항은 경매신청시 확인 요함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10064)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 6,130,167,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 4,291,117,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 429,111,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 4,012,808,820원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 2층 경매법정 |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 속초시 노학동 1004-34 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.03.18 · 개시결정 2026.03.19 |
| 배당요구종기 | 2026.06.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.