⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
강원도 평창군 방림면 방림리 1683
2020타경301108(강제경매) · 춘천지방법원 영월지원 경매3계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
1억 6,932만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
10억 748만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.13
영월지원 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(33,865,400원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2020년06월11일14시10분
-현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 정○영의 이모 한현미에게 확인함.
-현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 정○영의 이모 한현미에게 확인함.
-현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 정○영의 이모 한현미에게 확인함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 10차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 1억 6,932만원 | |
| 9차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 2억 4,189만원 | 유찰 |
| 2026.07.03 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2025.11.18 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 8차 | 2025.11.11 10:00 | 매각기일 | 2억 4,189만원 | 매각 |
| 7차 | 2025.10.14 10:00 | 매각기일 | 3억 4,556만원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.08.26 10:00 | 매각기일 | 4억 9,366만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.07.15 10:00 | 매각기일 | 7억 523만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.06.17 10:00 | 매각기일 | 10억 748만원 | 유찰 |
| 3차 | 2023.11.14 10:00 | 매각기일 | 5억 5,829만원 | 유찰 |
| 2020.12.29 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2020.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 2차 | 2020.11.17 10:00 | 매각기일 | 3억 9,080만원 | 매각 |
| 신건 | 2020.10.06 10:00 | 매각기일 | 5억 5,829만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 14건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 14.5%, 평균 유찰 8.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원도 평창군 대관령면 278-4 평창이지움레지던스 3층308호 | 8,700만원 | 3,560만원 | 41% | 2026.06.30 |
| 강원도 평창군 대화면 501 | 12억 2,027만원 | 1억 5,255만원 | 13% | 2025.12.09 |
| 강원도 평창군 대화면 502 | 12억 2,027만원 | 1억 5,255만원 | 13% | 2025.12.09 |
| 강원도 평창군 대화면 501 가동호 | 12억 2,027만원 | 1억 5,255만원 | 13% | 2025.12.09 |
| 강원도 평창군 대화면 501 나동호 | 12억 2,027만원 | 1억 5,255만원 | 13% | 2025.12.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2020.05.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2020.05.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 강원도 평창군 방림면 방림리 소재 "멋다리만남의광장" 북서측 인근에 위치하며 본건 주위는 국도변으로 농경지, 임야, 주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역임.
대상물건은 강원도 평창군 방림면 방림리 소재 "멋다리만남의광장" 북서측 인근에 위치하며 본건 주위는 국도변으로 농경지, 임야, 주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨.
본건까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
부정형평지로서 4필 일단의 토지 중 3필지로서 건부지로 이용중임.
부정형평지로서 4필 일단의 토지 중 3필지로서 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 콘크리트포장 진입도로 소재함.
본건 남측으로 콘크리트포장 진입도로 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
■ 일련번호 1) 계획관리지역, 보전관리지역, 하천(저촉). ■ 일련번호 3) 계획관리지역.
■ 일련번호 1) 계획관리지역, 보전관리지역, 하천(저촉). ■ 일련번호 3) 계획관리지역.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
본건 토지는 귀 제시목록상 지목 "전"이나 현황 "대"임.
본건 토지는 귀 제시목록상 지목 "전"이나 현황 "대"임.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
건물의 구조
일반목구조 목구조위아스팔트슁글지붕 2층 구조로서 외벽: 벽돌 및 사이딩마감등 내벽: 벽지도배, 타일붙임등 창호: 하이샷시창호
일반목구조 목구조위아스팔트슁글지붕 2층 구조로서 외벽: 벽돌 및 사이딩마감등 내벽: 벽지도배, 타일붙임등 창호: 하이샷시창호
이용상태
다가구주택으로 이용중임.
다가구주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 난방설비등 구비되어 있음.
위생설비 및 난방설비등 구비되어 있음.
제시외 건물
-
-
기타 기재
별차이 없음.
별차이 없음.
임대관계
임대관계 미상이며 일부 복층구조(건축물대장상 다락(82.2㎡))로 이루어져 있으며 다락의 사용가능여부는 확인을 요함.
임대관계 미상이며 일부 복층구조(건축물대장상 다락(82.2㎡))로 이루어져 있으며 다락의 사용가능여부는 확인을 요함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2014.3.21.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 목록 1,2,3,5의 정○영지분 2분의 1 : 배당요구종기일이 2020. 8. 17.임 - 목록 5의 정예지지분 2분의 1 : 배당요구종기일이 2024. 2. 19.임 - 목록 6 : 배당요구종기일이 2024. 7. 18. 임 - 일괄매각, 제시외 물건(병합된 2023타경13112의 감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ) 포함 - 2020타경301108에 2023타경13112, 24타경31063을 병합하면서 부득이 목록번호가 별지와 같이 1,2,3,5,6으로 되었으니, 착오 주의 요망(목록 4와 5가 동일 건물의 각 지분인 관계로 부득이 목록 5로 통합함) - 지적경계 불분명 - 목록 1,2,3 각 농지취득자격증명 불필요함[각 필지 주거시설로 농지전용허가(목록1,3:2011.9.20., 목록2:2013.8.22.-허가신청자 정○영, 정예지)-방림면장 사실조회서회신] - 일부 건물은 복층구조(건축물대장상 다락 82.2㎡)로 이루어져 있으며 다락의 사용가능 여부는 확인을 요함 - 본건 지상에 소재하는 조경수 및 조경석은 일반적인 관행에 따라 토지에 포함, 다만 지상에 명인방법인 갖추어진 수목들이 존재한다면 매각대상에서 제외 - 본건 건물에 소재하는 데크시설은 건물에 포함 - 목록 6은 공부상 임야이나, 현황은 대임 - 목록 5 건물은 최신 감정평가서(병합된 2023타경13112 사건의 감정평가서)에 의하여 감 정평가액(최저매각가격)을 산정함 - 이상, 2025. 5. 8.자에 병합된 자사건 2건(2023타경13112, 2024타경31063)의 내용을 반영하여 변경 작성함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2020타경301108)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,007,482,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 169,327,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 33,865,400원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 340,020,900원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.10.13 영월지원 경매법정 |
| 도로명주소 | 강원도 평창군 방림면 방림리 1683 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2020.05.19 · 개시결정 2020.05.25 |
| 배당요구종기 | 2024.07.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반목구조 목구조위아스팔트슁글지붕 지상2층 다가구주택
1층 300.51㎡
2층 146.88㎡
일반건물
일반목구조 목구조위아스팔트슁글지붕 지상2층 다가구주택
1층 300.51㎡
2층 146.88㎡
일반건물
일반목구조 목구조위아스팔트슁글지붕 지상2층 다가구주택
1층 300.51㎡
2층 146.88㎡
일반건물
일반목구조 목구조위아스팔트슁글지붕 지상2층 다가구주택
1층 300.51㎡
2층 146.88㎡
일반건물
일반목구조 목구조위아스팔트슁글지붕 지상2층 다가구주택
1층 300.51㎡
2층 146.88㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.