2024타경236 — AI 법원경매 문서 정리

강원특별자치도 태백시 소도동 24-8 5층502호

2024타경236(임의경매) · 춘천지방법원 영월지원 경매1계 · 철근콘크리트조 32.76㎡(9.9평)

특별매각조건 — 입찰 보증금 20%

지금 최저 입찰가

1,694만원

감정가의 4% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4억 2,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-2 · 영월지원 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

9회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

₩

입찰보증금 20% (특별매각조건)

보통 10%인 입찰보증금이 20%(3,389,600원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.

↓

감정가의 4%까지 하락 (유찰 9회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (19장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년02월22일10시20분 2024년03월13일14시50분

-현지 출장시 만난 호텔(주식회사 라마다태백)의 직원에게 확인함.
-덧붙임 전입세대열람내역과 같이 주민등록 등재자가 없음.

-현지 출장시 만난 호텔(주식회사 라마다태백)의 직원에게 확인함.
-덧붙임 전입세대열람내역과 같이 주민등록 등재자가 없음.

-현지 출장시 만난 호텔(주식회사 라마다태백)의 직원에게 확인함.
-덧붙임 전입세대열람내역과 같이 주민등록 등재자가 없음.

-현지 출장시 만난 호텔(주식회사 라마다태백)의 직원에게 확인함.
-덧붙임 전입세대열람내역 및 주민등록표등본과 같이 호텔 전체(1~10동) 도로명주소(태백산로 4839)의 201호에 박○준이 전입세대로 등재되어 있으나, 위치(동 표시)가 확인되지 않으므로 실제 본건 기호 4번(현황상 3동 201호)의 등재자인지 알 수 없음. 위 직원의 진술에 의하면 호텔 전체(1~10동)의 각 201호에는 거주하는 사람이 없다고 함.

-현지 출장시 만난 호텔(주식회사 라마다태백)의 직원에게 확인함.
-덧붙임 전입세대열람내역과 같이 주민등록 등재자가 없음.

-현지 출장시 만난 호텔(주식회사 라마다태백)의 직원에게 확인함.
-덧붙임 전입세대열람내역과 같이 주민등록 등재자가 없음.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2023.02.21)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-02-21)
박○준	2023.06.26	미상	미상	2층201호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
11차	2026.11.10 10:00	매각기일	1,694만원
	2026.10.08 16:00	대금지급기한		미납
	2026.09.01 14:00	매각결정기일		매각허가결정
10차	2026.08.25 10:00	매각기일	1,694만원	매각
9차	2026.07.14 10:00	매각기일	2,421만원	유찰
8차	2026.06.09 10:00	매각기일	3,458만원	유찰
7차	2026.04.28 10:00	매각기일	4,941만원	유찰
6차	2026.03.24 10:00	매각기일	7,058만원	유찰
5차	2026.02.24 10:00	매각기일	1억 84만원	유찰
4차	2026.01.20 10:00	매각기일	1억 4,406만원	유찰
3차	2025.12.02 10:00	매각기일	2억 580만원	유찰
2차	2025.11.04 10:00	매각기일	2억 9,400만원	유찰
신건	2025.02.18 10:00	매각기일	4억 2,000만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 13건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 3.4%, 평균 유찰 9.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
5층502호	6억 2,000만원	1,850만원	3%	2026.04.28

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
강원특별자치도 태백시 소도동 24-9 2층204호	1억 8,700만원	755만원	4%	2026.08.25
강원특별자치도 태백시 소도동 24-9 2층205호	1억 8,700만원	755만원	4%	2026.08.25
강원특별자치도 태백시 소도동 24-30 4층402호	6억 2,000만원	1,850만원	3%	2026.04.28
강원특별자치도 태백시 소도동 24-30 5층502호	6억 2,000만원	1,850만원	3%	2026.04.28
강원특별자치도 태백시 소도동 24-30 4층401호	6억 2,000만원	1,850만원	3%	2026.04.28

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 강원도 태백시 소도동 소재 "문곡소도동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하는 숙박시설 제2층 제204호 外로서 주위는 아파트, 학교, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황
대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 대중교통수단을 비롯한 제반 교통여건은 보통입니다.

건물의 구조
기호(1-6) 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상6층 중 제2층 제204호 外 5개호로서, - 외벽 : 드라이비트 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등 - 창호 : 샷시창호 등입니다.

이용상태
기호(1-6) 숙박시설(통칭 : 태백라마다호텔)로 이용중입니다. (기준시점 현재 장기간 방치 중인 상태임.)

설비내역
공히 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상·이용상태
기호(1,2)대체로 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, "숙박시설건부지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태
기호(1) 본건 북측 및 동측으로 포장도로가 소재합니다. 기호(2) 본건 서측 및 북측으로 포장도로가 소재합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,2) 도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 폐광지역진흥지구(태백체험공원)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>

기타 기재
기호(1) 공부상 204호이나 현황 4204호로 표기 되어 있습니다. 기호(2) 공부상 205호이나 현황 4205호로 표기 되어 있습니다. 기호(3) 공부상 502호이나 현황 3502호로 표기 되어 있습니다. 기호(4) 공부상 201호이나 현황 3201호로 표기 되어 있습니다. 기호(5) 공부상 202호이나 현황 3202호로 표기 되어 있습니다. 기호(6) 공부상 301호이나 현황 3301호로 표기 되어 있습니다.

임대관계
Ⅰ. 감정평가의 개요. 5-기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	.목록3: 2023. 02. 21. 근저당 .목록4,5,6: 2023. 05. 19. 근저당
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	일괄매각 .특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% .건물 외벽에 '3동' 이라고 표기되어 있음 .현재 장기간 방치 중인 상태임 .공부상 502호, 201호, 202호, 301호이나 현황은 3502호, 3201호, 3202호, 3301호로 표기되어 있음

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경236)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	420,000,000원
최저매각가격	16,948,000원
입찰 보증금 (20%)	3,389,600원 특별매각조건
청구금액	318,567,935원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	9회
매각기일	2026.11.10 영월지원 경매법정
도로명주소	강원특별자치도 태백시 태백산로 4839, 5층502호
내역	철근콘크리트조 32.76㎡(9.9평)
사건 접수	2024.02.07 · 개시결정 2024.02.07
배당요구종기	2024.05.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 경사스라브지붕 6층 숙박시설 및 제2종근린생활시설 지하1층 204.75㎡ 1층 197.71㎡ 2층 290.78㎡ 3층 272.84㎡ 4층 272.84㎡ 5층 246.32㎡ 6층 99.66㎡ 옥탑1층 50.51㎡

전유
철근콘크리트조 32.76㎡

소재지	지목	면적	지분
강원특별자치도태백시소도동24-8	대	719㎡	21.33/719
강원특별자치도태백시소도동24-8	대	719㎡	21.33/719
강원특별자치도태백시소도동24-8	대	719㎡	21.33/719
강원특별자치도태백시소도동24-8	대	719㎡	21.33/719
강원특별자치도태백시소도동24-8	대	719㎡	21.33/719
강원특별자치도태백시소도동24-8	대	719㎡	21.33/719
강원특별자치도태백시소도동24-8	대	719㎡	21.33/719
강원특별자치도태백시소도동24-8	대	719㎡	21.33/719
강원특별자치도태백시소도동24-8	대	719㎡	21.33/719
강원특별자치도태백시소도동24-8	대	719㎡	21.33/719
강원특별자치도태백시소도동24-8	대	719㎡	21.33/719
강원특별자치도태백시소도동24-8	대	719㎡	21.33/719
강원특별자치도태백시소도동24-8	대	719㎡	21.33/719
강원특별자치도태백시소도동24-8	대	719㎡	21.33/719
강원특별자치도태백시소도동24-8	대	719㎡	21.33/719
강원특별자치도태백시소도동24-8	대	719㎡	21.33/719

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경236)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.