⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 859
2024타경2195(임의경매) · 춘천지방법원 영월지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
151만원
감정가의 8% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1,839만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-8 · 영월지원 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 8%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년01월09일15시00분
-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
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-덧붙임 전입세대열람내역과 같이 본건 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 단층건물에 주민등록 등재자가 없으며, 실제 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
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가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 151만원 | |
| 7차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 216만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.19 10:00 | 매각기일 | 309만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.14 10:00 | 매각기일 | 441만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.10 10:00 | 매각기일 | 631만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.27 10:00 | 매각기일 | 901만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.09 10:00 | 매각기일 | 1,287만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.11.11 10:00 | 매각기일 | 1,839만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 119건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 33.0%, 평균 유찰 4.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 평창군 봉평면 415 | 1억 3,729만원 | 4,029만원 | 29% | 2026.10.20 |
| 강원특별자치도 평창군 평창읍 795 | 1억 750만원 | 3,688만원 | 34% | 2026.10.20 |
| 강원특별자치도 평창군 용평면 979-2 | 1억 1,520만원 | 3,965만원 | 34% | 2026.10.13 |
| 강원특별자치도 평창군 진부면 1799 | 7,424만원 | 2,611만원 | 35% | 2026.09.15 |
| 강원특별자치도 평창군 진부면 1800 | 6,942만원 | 2,411만원 | 35% | 2026.09.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (57건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 평창군 평창읍 312-6 | 1억 2,592만원 | 6,170만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 강원특별자치도 평창군 평창읍 312-9 | 1억 2,592만원 | 6,170만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 강원특별자치도 평창군 봉평면 26-13 | 14억 9,111만원 | 14억 9,111만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 강원특별자치도 평창군 봉평면 60-2 | 14억 9,111만원 | 14억 9,111만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 강원특별자치도 평창군 봉평면 60-3 | 14억 9,111만원 | 14억 9,111만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 소재 "개수교" 북동측 근거리에 위치 하는 토지로서, 주위는 휴경지 및 임야 등이 소재하는 산간농경지대입니다.
본건은 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 소재 "개수교" 북동측 근거리에 위치 하는 토지로서, 주위는 휴경지 및 임야 등이 소재하는 산간농경지대입니다.
교통상황
본건까지 차량접근 곤란하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중 교통 이용여건은 다소 불편시됩니다.
본건까지 차량접근 곤란하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중 교통 이용여건은 다소 불편시됩니다.
토지의 형상·이용상태
기호(1)-(10)(12)-(20)(22)-(30) 공히 각방향 경사의 사다리형 및 부정형 토지로서, "전(임야화 진행중인 휴경지) 입니다. 기호(11)(21) 공히 "대(나지)"입니다. 기호(31) 각방향 경사의 부정형 토지로서, "전(임야화진행중인 휴경지) 및 일부 도로"입니 다.
기호(1)-(10)(12)-(20)(22)-(30) 공히 각방향 경사의 사다리형 및 부정형 토지로서, "전(임야화 진행중인 휴경지) 입니다. 기호(11)(21) 공히 "대(나지)"입니다. 기호(31) 각방향 경사의 부정형 토지로서, "전(임야화진행중인 휴경지) 및 일부 도로"입니 다.
인접 도로상태
본건 주위로 기호(31)을 포함한 소폭의 비포장 도로가 소재합니다.
본건 주위로 기호(31)을 포함한 소폭의 비포장 도로가 소재합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1)-(30) : 공히 생산관리지역. 기호(31) : 생산관리지역, 영농여건불리농지.
기호(1)-(30) : 공히 생산관리지역. 기호(31) : 생산관리지역, 영농여건불리농지.
기타 기재
기호(1)-(14)(16)(17)(19)-24)(26)-(31) : 해당사항 없습니다. 기호(15)(18) : 본건 토지상에 연고자 미상의 "분묘(1기)"소재합니다. 기호(25) : 본건 토지상에 권원이 불분명한 제시외물건(컨테이너)이 소재합니다.
기호(1)-(14)(16)(17)(19)-24)(26)-(31) : 해당사항 없습니다. 기호(15)(18) : 본건 토지상에 연고자 미상의 "분묘(1기)"소재합니다. 기호(25) : 본건 토지상에 권원이 불분명한 제시외물건(컨테이너)이 소재합니다.
기타 기재
기호(1)-(30) : 공히 해당사항 없습니다. 기호(31) : 의뢰목록상 지목이 "전"이나 현황은 "전 및 일부 도로"입니다.
기호(1)-(30) : 공히 해당사항 없습니다. 기호(31) : 의뢰목록상 지목이 "전"이나 현황은 "전 및 일부 도로"입니다.
임대관계
이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의 확인 요합니다. 상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.
이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의 확인 요합니다. 상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2001. 12. 20. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | -지적경계 불분명 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) -공부상 전이나, 현황은 휴경지 및 일부 도로임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경2195)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 18,395,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,515,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 151,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 182,971,990원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 영월지원 경매법정 |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 859 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.12.17 · 개시결정 2024.12.18 |
| 배당요구종기 | 2025.03.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (4건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 2 | 강원특별자치도 평창군 대화면 852 | 1,978만원 |
| 3 | 강원특별자치도 평창군 대화면 855 | 1,061만원 |
| 4 | 강원특별자치도 평창군 대화면 857-1 | 1,144만원 |
| 5 현재 | 강원특별자치도 평창군 대화면 859 | 216만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 | 봉평면 면온리 임야 계획관리지역 | 313㎡ | 4,800만원 | |
| 2026.11.05 | 봉평면 무이리 대 계획관리지역 | 36㎡ | 500만원 | |
| 2026.11.02 | 평창읍 종부리 답 농림지역 | 4188㎡ | 1억 8,008만원 | |
| 2026.11.02 | 대화면 하안미리 전 농림지역 | 800㎡ | 3,000만원 | |
| 2026.10.30 | 용평면 이목정리 전 보전관리지역 | 124㎡ | 950만원 | |
| 2026.10.30 | 진부면 하진부리 잡종지 계획관리지역 | 3247㎡ | 2억 4,146만원 | |
| 2026.10.30 | 진부면 하진부리 도로 계획관리지역 | 649㎡ | 4,826만원 | |
| 2026.10.30 | 진부면 하진부리 잡종지 계획관리지역 | 6102㎡ | 5억 2,162만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.