강원특별자치도 정선군 정선읍 광하리 358
2024타경32851(강제경매) · 춘천지방법원 영월지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
3,388만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9,880만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.29
D-48 · 영월지원 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
8회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 2번 지상권등기(2013. 7. 10. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수하여야 하나, 지상권자가 추후 매각시 말소에 동의함(2025. 7. 29.자 보정”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 20%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 19,446,172원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✖
과거 매각 불허가 이력
낙찰됐다가 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차·권리 문제가 있었을 수 있어 사건기록 확인이 필요합니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 8회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년10월21일11시10분
-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
-덧붙임 전입세대열람내역과 같이 본건 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 이동가능한 컨테이너(도로명주소:정선로 503-38)에 주민등록 등재자가 없으며, 실제 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2027.01.05 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 10차 | 2026.12.29 10:00 | 매각기일 | 3,388만원 | |
| 2026.10.20 14:00 | 매각결정기일 | 불허가 | ||
| 9차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 569만원 | 매각 |
| 8차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 813만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.28 10:00 | 매각기일 | 1,162만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.23 10:00 | 매각기일 | 1,660만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.19 10:00 | 매각기일 | 2,372만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.14 10:00 | 매각기일 | 3,388만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.09 10:00 | 매각기일 | 4,841만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.11 10:00 | 매각기일 | 6,916만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.10.14 10:00 | 매각기일 | 9,880만원 | 유찰 |
⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가
있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 34건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 37.3%, 평균 유찰 3.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 정선군 신동읍 250-2 | 1억 7,104만원 | 3,750만원 | 22% | 2026.10.13 |
| 강원특별자치도 정선군 화암면 293 | 331만원 | 210만원 | 64% | 2026.09.29 |
| 강원특별자치도 정선군 화암면 99-2 | 9,945만원 | 1,740만원 | 17% | 2026.09.15 |
| 강원특별자치도 정선군 사북읍 62-1 | 1,668만원 | 410만원 | 25% | 2026.09.15 |
| 강원특별자치도 정선군 남면 49-2 | 9,346만원 | 1,578만원 | 17% | 2026.09.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 정선군 남면 200 | 1,093만원 | 375만원 | 8회 | 2026.11.17 |
| 강원특별자치도 정선군 남면 201 | 1,093만원 | 375만원 | 8회 | 2026.11.17 |
| 강원특별자치도 정선군 임계면 500-1 | 7,632만원 | 5,342만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 강원특별자치도 정선군 임계면 500-2 | 7,632만원 | 5,342만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 강원특별자치도 정선군 고한읍 180 | 16억 4,350만원 | 16억 4,350만원 | 0회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 정선군 정선읍 광하리 소재 "광하1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
본건은 강원특별자치도 정선군 정선읍 광하리 소재 "광하1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 불편한 편임.
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 불편한 편임.
토지의 형상·이용상태
부정형 완경사지로서 전으로 이용 중임.
부정형 완경사지로서 전으로 이용 중임.
인접 도로상태
지적도상 맹지임.
지적도상 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
기타 기재
본건 토지 지상에 컨테이너 1동이 소재하나 구조,규모,용도 및 이동의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
본건 토지 지상에 컨테이너 1동이 소재하나 구조,규모,용도 및 이동의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
- 임대관계는 미상임. - 본건은 세움터 조회결과 가설건축물축조신고가 되어 있는 바 신고사항의 내용 등에 대해서는 별도로 확인하시기 바람.
- 임대관계는 미상임. - 본건은 세움터 조회결과 가설건축물축조신고가 되어 있는 바 신고사항의 내용 등에 대해서는 별도로 확인하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 8. 16. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 2번 지상권등기(2013. 7. 10. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수하여야 하나, 지상권자가 추후 매각시 말소에 동의함(2025. 7. 29.자 보정서 참조) |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 지적경계 불분명 공부상 전이나, 현황은 일부 잡종지임 본건 지상의 제시외 "이동가능한 컨테이너 1동"은 매각대상에서 제외 지적도상 맹지임 본건은 세움터 조사결과 가설건축물축조신고가 되어 있는바, 신고사항 내용 등에 대하여는 별도 확인 요망 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경32851)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 98,800,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 33,888,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,388,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 19,446,172원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 8회 |
| 매각기일 | 2026.12.29 영월지원 경매법정 |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 정선군 정선읍 광하리 358 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.10.10 · 개시결정 2024.10.11 |
| 배당요구종기 | 2025.01.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 | 남면 무릉리 전 계획관리지역 | 912㎡ | 5,000만원 | |
| 2026.11.05 | 남면 무릉리 전 계획관리지역 | 166㎡ | 1,000만원 | |
| 2026.11.04 | 남면 무릉리 답 제2종일반주거지역 | 815.5㎡ | 1억원 | |
| 2026.11.04 | 신동읍 고성리 답 농림지역 | 407㎡ | 1,000만원 | |
| 2026.11.03 | 임계면 송계리 전 자연녹지지역 | 2479㎡ | 7,123만원 | |
| 2026.11.03 | 임계면 송계리 전 자연녹지지역 | 1118㎡ | 3,213만원 | |
| 2026.11.03 | 정선읍 북실리 대 보전녹지지역 | 19.9㎡ | 300만원 | |
| 2026.11.02 | 신동읍 운치리 전 보전관리지역 | 1636㎡ | 1,700만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.