2024타경33021 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 829-16

2024타경33021(임의경매) · 춘천지방법원 영월지원 경매1계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

12억 2,684만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

12억 2,684만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

영월지원 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 「사진용지」 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 30장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (16장)

현장 사진 (12장)

위치도 (지도) (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년11월14일14시40분

-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
-덧붙임 전입세대열람내역과 같이 주민등록 등재자가 없으며, 실제 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
-덧붙임 전입세대열람내역과 같이 주민등록 등재자가 없으며, 실제 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
-덧붙임 전입세대열람내역과 같이 주민등록 등재자가 없으며, 실제 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
-덧붙임 전입세대열람내역과 같이 주민등록 등재자가 없으며, 실제 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
4차	2026.11.10 10:00	매각기일	12억 2,684만원
3차	2026.04.28 10:00	매각기일	6억 506만원	유찰
2차	2026.03.24 10:00	매각기일	8억 6,438만원	유찰
신건	2025.12.02 10:00	매각기일	12억 3,483만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 11건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 38.3%, 평균 유찰 4.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
강원특별자치도 평창군 진부면 175 1층102호	3,500만원	1,425만원	41%	2026.10.13
강원특별자치도 평창군 대관령면 678 평창스카이테라하우스103동 2층에스222호	6,900만원	5,523만원	80%	2026.10.13
강원특별자치도 평창군 봉평면 1062-14 2층201호	3,500만원	321만원	9%	2026.09.29
강원특별자치도 평창군 봉평면 1062-14 2층202호	3,500만원	321만원	9%	2026.09.29
강원특별자치도 평창군 봉평면 1062-14 2층203호	3,500만원	321만원	9%	2026.09.29

지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
강원특별자치도 평창군 봉평면 1171-5 1층101호	5,400만원	1,296만원	4회	2026.11.10
강원특별자치도 평창군 대관령면 344-97 102동 1층103호	6억 4,200만원	3억 1,458만원	3회	2026.11.17
강원특별자치도 평창군 대관령면 344-97 102동 2층202호	5억 3,200만원	2억 6,068만원	3회	2026.11.17
강원특별자치도 평창군 대관령면 344-97 102동 2층203호	6억 6,300만원	3억 2,487만원	3회	2026.11.17
강원특별자치도 평창군 대관령면 344-97 102동 3층302호	5억 3,200만원	2억 6,068만원	3회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 "면온초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 농가주택 및 전 등이 주로 소재하는 순수 농촌지대임.

교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 다소 불편함.

토지의 형상·이용상태
일련번호1,8) 평탄한 가장형의 토지로써 토지임야상태임. 일련번호4,9) 완경사의 부정형 토지로써 도로임. 일련번호5) 대체로 평탄한 부정형의 토지로써 도로임. 일련번호10) 정방형의 평탄한 토지로써 주거용 건부지임. 일련번호11) 가장형의 평탄한 토지로써 주거용 건부지임. 일련번호12,13) 평탄한 사다리형의 토지로써 주거용 건부지임.

인접 도로상태
남동측으로 노폭 약3-4M의 도로가 소재함.

공법상 제한 (용도지역 등)
토지이용계획확인서상 일련번호1,8) 계획관리지역, 녹지용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 일련번호4) 계획관리지역, 녹지용지, 지구단위계획구역, 접도구역임. 일련번호5,9,11) 계획관리지역, 녹지용지, 지구단위계획구역임. 일련번호10) 계획관리지역, 녹지용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 임. 일련번호12,13) 계획관리지역임.

기타 기재
별첨 「사진용지」 참조.

기타 기재
없 음.

임대관계
미상임.

건물의 구조
건물2,3,6,7) 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조-평지붕 2층건 으로써 외 벽 : 벽돌붙이기마감 등. 내 벽 : 벽지도배 등. 창 호 : PVC샷시창임.

이용상태
공히 주택임.

설비내역
기본적인 위생 및 난방설비 등 되어있음.

제시외 건물 확인 필수
별첨 「사진용지」 참조.

기타 기재
없 음.

임대관계
미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022. 09. 16. 근저당
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	일괄매각. 제시외 건물 포함 .목록1,8 공부상 임야이나 현황은 나대지임 .목록1 지상에 제시외 이동가능한 컨테이너 2동이 소재함(매각에서 제외) .목록2,3,6,7 건물에 소재하는 태양광발전시설은 매각에 포함(건물감정평가액에 포함됨) .남동측으로 노폭 약3~4미터의 도로가 소재함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경33021)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,226,841,000원
최저매각가격	1,226,841,000원
입찰 보증금 (10%)	122,684,100원 최저가의 10%
청구금액	679,833,520원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.10 영월지원 경매법정
도로명주소	강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 829-16
내역
사건 접수	2024.10.24 · 개시결정 2024.10.28
배당요구종기	2025.01.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.05	봉평면 면온리 임야 계획관리지역	313㎡	4,800만원
2026.11.05	봉평면 무이리 대 계획관리지역	36㎡	500만원
2026.11.02	평창읍 종부리 답 농림지역	4188㎡	1억 8,008만원
2026.11.02	대화면 하안미리 전 농림지역	800㎡	3,000만원
2026.10.30	용평면 이목정리 전 보전관리지역	124㎡	950만원
2026.10.30	진부면 하진부리 잡종지 계획관리지역	3247㎡	2억 4,146만원
2026.10.30	진부면 하진부리 도로 계획관리지역	649㎡	4,826만원
2026.10.30	진부면 하진부리 잡종지 계획관리지역	6102㎡	5억 2,162만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조-평지붕 2층 단독주택 1층 61.74㎡ 2층 23.76㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경33021)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.