⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 454-1
2025타경66(강제경매) · 춘천지방법원 영월지원 경매3계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1,426만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2,038만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.09.08
영월지원 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물(기호㉠~㉣)이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 31장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (16장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (3장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월16일09시20분
-현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 김○숙의 모친 임천순에게 확인함.
-현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 김○숙의 모친 임천순에게 확인함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.15 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 1,426만원 | |
| 신건 | 2026.07.28 10:00 | 매각기일 | 2,038만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 13건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 58.3%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 평창군 평창읍 17-1 | 1억 4,821만원 | 1억 3,110만원 | 88% | 2026.08.25 |
| 강원특별자치도 평창군 평창읍 17-1 | 1억 4,821만원 | 1억 3,110만원 | 88% | 2026.08.25 |
| 강원특별자치도 평창군 대화면 948-1 | 1억 1,518만원 | 4,655만원 | 40% | 2026.03.24 |
| 강원특별자치도 평창군 대화면 948-17 | 1억 1,518만원 | 4,655만원 | 40% | 2026.03.24 |
| 강원특별자치도 평창군 대화면 948-17 | 1억 1,518만원 | 4,655만원 | 40% | 2026.03.24 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 평창군 대관령면 357-72 | 2억 8,204만원 | 2억 8,204만원 | 1회 | 2026.09.08 |
| 강원특별자치도 평창군 대관령면 357-72 | 2억 8,204만원 | 2억 8,204만원 | 1회 | 2026.09.08 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 대화면 대화리 소재 '대화중학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설, 주거나지 등으로 형성되어 있음.
본건은 강원특별자치도 대화면 대화리 소재 '대화중학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설, 주거나지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통사정은 무난함.
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통사정은 무난함.
토지의 형상·이용상태
본건은 자루형 및 주거용 건부지임.
본건은 자루형 및 주거용 건부지임.
인접 도로상태
본건 서측으로 2차선 포장도로에 접함.
본건 서측으로 2차선 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) :도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든충족제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강원특별자치도 평창교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강원특별자치도 평창교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>
일련번호(1) :도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든충족제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강원특별자치도 평창교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강원특별자치도 평창교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>
기타 기재
사진용지와 같이 소유자 미상의 수목 및 비닐하우스 등이 소재함.
사진용지와 같이 소유자 미상의 수목 및 비닐하우스 등이 소재함.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
본건은 시멘트벽돌조 슬라브지붕위 강판기와보강 단층 건물로서 외벽: 타일 및 페인팅 등, 내부: 벽지 등, 바닥: 장판지 등, 창호: 플라스틱새시 창호.
본건은 시멘트벽돌조 슬라브지붕위 강판기와보강 단층 건물로서 외벽: 타일 및 페인팅 등, 내부: 벽지 등, 바닥: 장판지 등, 창호: 플라스틱새시 창호.
이용상태
단독주택으로 이용 중임.
단독주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 바닥난방설비 등이 되어 있음.
기본적인 위생설비 및 바닥난방설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물(기호㉠~㉣)이 소재함.
지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물(기호㉠~㉣)이 소재함.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1: 1986.03.17. 근저당권 목록2: 1980.02.23. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각, 제시외 건물 포함 지분 매각 매각대상건물(59.2㎡) 외에 일반건축물대장상 2개동(주택, 창고 97.43㎡, 주택 59.67㎡) 및 등기사항증명서상 김금녀 소유 건물(73.05㎡)이 추가발급되는 것으로 조회되나 현황조사보고서에 의하면 소재하지 않는 것으로 보이므로 입찰시 확인 요함 목록1 지상에 소재하는 수목(주목 등) 및 비닐하우스는 매각에서 제외함 목록2 건물의 전면 베란다(계단실 포함)는 건물에 포함하여 평가됨 인접토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 입찰시 확인 요함 공유자 우선매수권행사 1회로 제한 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경66)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 20,382,560원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 14,268,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,426,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 17,062,197원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.09.08 영월지원 경매법정 |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 454-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.01.13 · 개시결정 2025.01.14 |
| 배당요구종기 | 2025.04.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 | 용평면 장평리 답 농림지역 | 1584㎡ | 1억 2,030만원 | |
| 2026.09.03 | 용평면 장평리 답 농림지역 | 1575㎡ | 1억 1,970만원 | |
| 2026.09.03 | 용평면 장평리 답 농림지역 | 3772㎡ | 2억 9,000만원 | |
| 2026.09.03 | 대화면 개수리 임야 계획관리지역 | 2894㎡ | 8,000만원 | |
| 2026.09.02 | 미탄면 회동리 도로 생산관리지역 | 23㎡ | 120만원 | |
| 2026.09.01 | 진부면 하진부리 답 제2종일반주거지역 | 192㎡ | 1억 4,235만원 | |
| 2026.09.01 | 진부면 하진부리 답 제2종일반주거지역 | 353㎡ | 2억 6,172만원 | |
| 2026.09.01 | 진부면 하진부리 도로 제2종일반주거지역 | 78㎡ | 5,783만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
시멘트 벽돌조 슬라브지붕 단층주택
59.2㎡
일반건물
시멘트 벽돌조 슬라브지붕 단층주택
59.2㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.