⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
강원특별자치도 평창군 평창읍 도돈리 19-10
2025타경783(임의경매) · 춘천지방법원 영월지원 경매3계 ·
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
4,179만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 4,865만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-8 · 영월지원 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 24%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 59,281,313원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(8,358,200원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월09일09시50분
-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 4,179만원 | |
| 2026.10.14 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.09.15 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 6차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 4,179만원 | 매각 |
| 5차 | 2026.07.28 10:00 | 매각기일 | 5,970만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.23 10:00 | 매각기일 | 8,528만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.19 10:00 | 매각기일 | 1억 2,183만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.14 10:00 | 매각기일 | 1억 7,405만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.10 10:00 | 매각기일 | 2억 4,865만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 119건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 33.0%, 평균 유찰 4.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 평창군 봉평면 415 | 1억 3,729만원 | 4,029만원 | 29% | 2026.10.20 |
| 강원특별자치도 평창군 평창읍 795 | 1억 750만원 | 3,688만원 | 34% | 2026.10.20 |
| 강원특별자치도 평창군 용평면 979-2 | 1억 1,520만원 | 3,965만원 | 34% | 2026.10.13 |
| 강원특별자치도 평창군 진부면 1799 | 7,424만원 | 2,611만원 | 35% | 2026.09.15 |
| 강원특별자치도 평창군 진부면 1800 | 6,942만원 | 2,411만원 | 35% | 2026.09.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (56건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 평창군 평창읍 312-6 | 1억 2,592만원 | 6,170만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 강원특별자치도 평창군 평창읍 312-9 | 1억 2,592만원 | 6,170만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 강원특별자치도 평창군 봉평면 26-13 | 14억 9,111만원 | 14억 9,111만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 강원특별자치도 평창군 봉평면 60-2 | 14억 9,111만원 | 14억 9,111만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 강원특별자치도 평창군 봉평면 60-3 | 14억 9,111만원 | 14억 9,111만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 도돈리 소재 ""도돈리 마을회관"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택 등으로 형성된 농촌지대임.
본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 도돈리 소재 ""도돈리 마을회관"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택 등으로 형성된 농촌지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로까지의 거리 및 노선버스 운행빈도 등을 고려할 때 교통사정은 무난함.
본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로까지의 거리 및 노선버스 운행빈도 등을 고려할 때 교통사정은 무난함.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1) : 지세 평탄한 부정형의 토지로서 전 및 일부 도로로 이용 중임. 일련번호(2) : 지세 평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용 중임.
일련번호(1) : 지세 평탄한 부정형의 토지로서 전 및 일부 도로로 이용 중임. 일련번호(2) : 지세 평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용 중임.
인접 도로상태
일련번호(1)은 본건을 관통하는 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하며, 일련번호(2)는 본건이 노폭 약 3m의 도로임.
일련번호(1)은 본건을 관통하는 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하며, 일련번호(2)는 본건이 노폭 약 3m의 도로임.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) :계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 일련번호(2) :생산관리지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
일련번호(1) :계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 일련번호(2) :생산관리지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
기타 기재
일련번호(1) 일부 지상에 '사진용지'와 같이 소유자 미상의 제시외 수목이 소재하는바 경매 진행시 참고하시기 바람.
일련번호(1) 일부 지상에 '사진용지'와 같이 소유자 미상의 제시외 수목이 소재하는바 경매 진행시 참고하시기 바람.
기타 기재
공히 공부상 지목은 '전'이나, 일련번호(1)은 일부 도로, 일련번호(2)는 도로임.
공히 공부상 지목은 '전'이나, 일련번호(1)은 일부 도로, 일련번호(2)는 도로임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2006. 3. 2. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | -일괄매각 -제시외 수목 포함(감정평가서상 ㄱ : 타인의 토지에 권원 없이 식재한 수목의 소유권은 소유자에게 귀속하지만, 타인이 그의 권원에 의해 식재한 수목은 토지의 소유자에게 귀속되지 아니하므로 매수 판단 시 참고하기 바람) -목록 1은 공부상 전이나, 현황은 일부 도로임 -목록 2는 공부상 전이나, 현황은 진입로 등임 -목록 1 지상의 제시외 "이동가능한 컨테이너"는 매각대상에서 제외함 -목록 1은 본건을 관통하는 노푝 3미터 정도의 포장도로에 접함 -목록 2는 본건이 노폭 3미터 정도의 도로임 -목록 1,2 농지전용허가 이력 있음(목적 : 주택부지조성, 주거시설) -목록 1은 농지취득자격증명 필요(농지로의 복구 필요, 미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) -목록 2는 농지취득자격증명 불요 -매수신청보증금은 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경783)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 248,650,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 41,791,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 8,358,200원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 59,281,313원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 영월지원 경매법정 |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 평창군 평창읍 도돈리 19-10 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.05.14 · 개시결정 2025.05.20 |
| 배당요구종기 | 2025.08.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.