2025타경1564 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 1045-1

2025타경1564(임의경매) · 춘천지방법원 영월지원 경매1계 ·

지금 최저 입찰가

1억 9,994만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 9,994만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-2 · 영월지원 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos;와 같이 부합물이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (8장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (2장)

내부 구조도 (3장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년10월31일10시30분

-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

-임차인 김ㅇㅇ의 전화상 진술을 통해 확인함.
-위 김ㅇㅇ으로부터 임대차계약서사본이 제출됨.
-덧붙임 전입세대열람내역 및 주민등록표등본과 같이 위 김ㅇㅇ의 배우자 최ㅇㅇ이 전입세대로 등재되어 있고, 위 김ㅇㅇ이 가족으로 등재되어 있음.

-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
-덧붙임 전입세대열람내역과 같이 주민등록 등재자가 없으며, 실제 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2021.01.05)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2021-01-05)
김○원	2025.08.07.	2025.11.13.	20,000,000	본건 기호3번 전부	후순위 (대항력 없음 추정)

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.10 10:00	매각기일	1억 9,994만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 26건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 65.0%, 평균 유찰 2.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
강원특별자치도 평창군 봉평면 922 호텔아트리움 호텔동 8층813호	1억 9,400만원	1,211만원	6%	2026.07.14
강원특별자치도 평창군 진부면 220-1 숲사잇길펜션 제1동 1층101호	23억 530만원	16억원	69%	2026.06.30
강원특별자치도 평창군 진부면 220-1 숲사잇길펜션 제1동 1층102호	23억 530만원	16억원	69%	2026.06.30
강원특별자치도 평창군 진부면 220-1 숲사잇길펜션 제1동 1층103호	23억 530만원	16억원	69%	2026.06.30
강원특별자치도 평창군 진부면 220-1 숲사잇길펜션 제1동 1층104호	23억 530만원	16억원	69%	2026.06.30

지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
강원특별자치도 평창군 봉평면 922 호텔아트리움 호텔동 7층736호	1억 8,500만원	1억 8,500만원	0회	2026.11.10
강원특별자치도 평창군 봉평면 922 호텔아트리움 호텔동 9층921호	1억 8,900만원	1억 8,900만원	0회	2026.11.10
강원특별자치도 평창군 대관령면 314-10 부띠끄올리브몽떼 309호	4,400만원	4,400만원	0회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 소재 &apos;휘닉스 스노우파크&apos; 북서측 인근에 위치하며, 부근은 스키장, 골프장, 콘도, 펜션, 근린생활시설 및 자연림 등으로 형성되어 있는 농촌지대임.

교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로까지의 거리를 고려할 때 교통사정은 무난함.

토지의 형상·이용상태
일련번호(1): 정방형 및 주거용 건부지. 일련번호(2): 가장형 및 주거용 건부지.

인접 도로상태
공히 지적상 맹지이나 본건 남측의 쇄석으로 포장된 &apos;무이리 1045-3(지목:대)번지&apos;를 통하여 출입하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) :계획관리지역, 주거용지(무이 지구단위), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호(2) :계획관리지역, 주거용지(무이 지구단위), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
일련번호(3) 경량철골구조 경량트러스위판넬싱글마감지붕 단층 건물로서 외벽- 세라믹판넬 마감 창호- 플라스틱새시 2중창 등 일련번호(4) 경량철골구조 경량철골트러스위샌드위치판넬싱글마감지붕 단층 건물로서 외벽- 세라믹판넬 마감 창호- 플라스틱새시 2중창 등

이용상태
일련번호(3,4) 공히 단독주택으로 이용 중임.

설비내역
일련번호(3,4) 공히 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos;와 같이 부합물이 소재함.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021. 1. 5. 근저당
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	일괄매각 .목록2 맹지이나,현황은 본건 남측의 쇄석으로 포장된 '무이리 1045-3(지목:대)(소유자 김○선)번지'를 통하여 출입하고 있음. 다만 위 김○선은 이 사건 목록2 소유자와 동일함(입찰시 주의요망) .목록2 지상에 소재하는 제시외 '이동이 용이한 천막 1동'은 매각에서 제외

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1564)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	199,942,000원
최저매각가격	199,942,000원
입찰 보증금 (10%)	19,994,200원 최저가의 10%
청구금액	211,914,837원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.10 영월지원 경매법정
도로명주소	강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 1045-1
내역
사건 접수	2025.10.17 · 개시결정 2025.10.20
배당요구종기	2026.01.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	강원특별자치도 평창군 봉평면 1045	2억 4,928만원
2 현재	강원특별자치도 평창군 봉평면 1045-1	1억 9,994만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
경량철골구조 경량철골트러스위샌드위치판넬싱글마감지붕 단층 단독주택 61.65㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경1564)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.