강원특별자치도 평창군 용평면 노동리 산207
2025타경30419(임의경매) · 춘천지방법원 영월지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
2억 7,521만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 6,165만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-7 · 영월지원 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후면 '건물배치도'와 같이 부합물 및 종물이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 64장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (26장)
현장 사진 (27장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (6장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월08일10시10분 2025년04월08일10시30분
-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
-덧붙임 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없으며, 실제 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 2억 7,521만원 | |
| 2차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 3억 9,316만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 5억 6,165만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 86건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 28.1%, 평균 유찰 4.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 평창군 봉평면 904-1 | 1억 1,803만원 | 1,410만원 | 12% | 2026.10.20 |
| 강원특별자치도 평창군 용평면 산55 | 1억 2,455만원 | 2,990만원 | 24% | 2026.09.15 |
| 강원특별자치도 평창군 용평면 산55-2 | 1,811만원 | 442만원 | 24% | 2026.09.15 |
| 강원특별자치도 평창군 봉평면 산107-35 | 7,932만원 | 633만원 | 8% | 2026.09.08 |
| 강원특별자치도 평창군 대관령면 491-14 | 2,265만원 | 1,000만원 | 44% | 2026.08.25 |
지금 진행 중인 인근 물건 (40건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 평창군 평창읍 산28-1 | 1억 443만원 | 5,117만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 강원특별자치도 평창군 용평면 산76 | 1억 5,708만원 | 1억 5,708만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 강원특별자치도 평창군 봉평면 산187 | 1억 590만원 | 1,780만원 | 6회 | 2026.11.10 |
| 강원특별자치도 평창군 대관령면 279-18 | 1억 1,336만원 | 3,888만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 강원특별자치도 평창군 대관령면 산524 | 7억 8,506만원 | 5억 4,954만원 | 2회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 평창군 용평면 노동리 소재 ""이승복기념관"" 남동측(일련번호1,3) 및 북측(일련번호2,4,5) 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 자연림 등으로 형성된 농촌지대임.
본건은 강원특별자치도 평창군 용평면 노동리 소재 ""이승복기념관"" 남동측(일련번호1,3) 및 북측(일련번호2,4,5) 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 자연림 등으로 형성된 농촌지대임.
교통상황
본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로까지의 거리 및 노선버스 배차 간격 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통시됨.
본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로까지의 거리 및 노선버스 배차 간격 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1,3)은 2필 일단의 부정형으로 주상용 건부지 및 전, 일부 도로 등임. 일련번호(2,4)는 부정형으로 전 등임. 일련번호(5)는 사다리형으로 전 등임.
일련번호(1,3)은 2필 일단의 부정형으로 주상용 건부지 및 전, 일부 도로 등임. 일련번호(2,4)는 부정형으로 전 등임. 일련번호(5)는 사다리형으로 전 등임.
인접 도로상태
일련번호(1,3)은 본건(일련번호 3) 토지 일부가 노폭 약 3m 내외의 도로이며 북동측으로 교량을 통해 2차선 포장도로와 연결됨. 일련번호(2,4)는 왕복 2차선 포장도로와 접함. 일련번호(5)는 지적상 맹지이며 일련번호(2)를 통해 출입함.
일련번호(1,3)은 본건(일련번호 3) 토지 일부가 노폭 약 3m 내외의 도로이며 북동측으로 교량을 통해 2차선 포장도로와 연결됨. 일련번호(2,4)는 왕복 2차선 포장도로와 접함. 일련번호(5)는 지적상 맹지이며 일련번호(2)를 통해 출입함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) : 계획관리지역, 일련번호(2) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-7_비도시)(접합), 접도구역<도로법>, 일련번호(3) : 계획관리지역, 보전관리지역, 하천(속사천)(저촉), 가축사육제한구역(상대제한 지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 일련번호(4) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-7_비도시)(접합), 하천(속사천)(저촉), 일련번호(5) : 계획관리지역.
일련번호(1) : 계획관리지역, 일련번호(2) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-7_비도시)(접합), 접도구역<도로법>, 일련번호(3) : 계획관리지역, 보전관리지역, 하천(속사천)(저촉), 가축사육제한구역(상대제한 지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 일련번호(4) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-7_비도시)(접합), 하천(속사천)(저촉), 일련번호(5) : 계획관리지역.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
기타 기재
일련번호(3)의 공부상 지목은 '목장용지'이나, 현황 일부 '대' 및 '도로' 등임.
일련번호(3)의 공부상 지목은 '목장용지'이나, 현황 일부 '대' 및 '도로' 등임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
일련번호(6)은 총 6개의 건물로 구성되며 A동-시멘트블럭조 판넬지붕 단층 건물로, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 페인팅 및 판넬 등, 창호 : 샤시창호임. B동-시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 건물로, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 황토벽돌, 벽지 등, 창호 : 샤시창호임. C동-시멘트벽돌조 기와지붕 단층 건물로, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등, 창호 : 샤시창호임. D동-시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로, 외벽 : 드라이비트 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등, 창호 : 샤시창호임. E동-시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층 건물로, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 페인팅 등, 창호 : 샤시창호임. F동-철골조 아연지붕 단층 건물로, 외벽 : 사이딩 마감, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 샤시창호임.
일련번호(6)은 총 6개의 건물로 구성되며 A동-시멘트블럭조 판넬지붕 단층 건물로, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 페인팅 및 판넬 등, 창호 : 샤시창호임. B동-시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 건물로, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 황토벽돌, 벽지 등, 창호 : 샤시창호임. C동-시멘트벽돌조 기와지붕 단층 건물로, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등, 창호 : 샤시창호임. D동-시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로, 외벽 : 드라이비트 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등, 창호 : 샤시창호임. E동-시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층 건물로, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 페인팅 등, 창호 : 샤시창호임. F동-철골조 아연지붕 단층 건물로, 외벽 : 사이딩 마감, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 샤시창호임.
이용상태
일련번호(6) 제2종근린생활시설임. A동-제조업소 B동-제조업소 및 숙소 C동-단독주택 D동-관사 E동-창고, 화장실 F동-일반음식점
일련번호(6) 제2종근린생활시설임. A동-제조업소 B동-제조업소 및 숙소 C동-단독주택 D동-관사 E동-창고, 화장실 F동-일반음식점
설비내역
일부 위생 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있으나 정상 작동 여부는 입찰시 별도로 재확인을 요함.
일부 위생 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있으나 정상 작동 여부는 입찰시 별도로 재확인을 요함.
제시외 건물
확인 필수
후면 '건물배치도'와 같이 부합물 및 종물이 소재함.
후면 '건물배치도'와 같이 부합물 및 종물이 소재함.
기타 기재
1) 일반건축물대장상 A동의 지붕 구조는 '스레이트지붕'이나 현황 '판넬지붕'임. 2) G동(철골조 아연지붕 90㎡, 퇴비사) 소재 불명임.
1) 일반건축물대장상 A동의 지붕 구조는 '스레이트지붕'이나 현황 '판넬지붕'임. 2) G동(철골조 아연지붕 90㎡, 퇴비사) 소재 불명임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.11.5.자 근저당. |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | -지적 경계 불분명 -공부상 '임야'이나 일부 현황 도로임 -지상에 확인되지 않은 분묘 소재가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 주식회사 에이아이더블유가 2026.10.6. 유치권신고( 공사대금 81,500,000원)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함.(2026.10.08.추가기재) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경30419)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 561,657,600원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 275,212,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 27,521,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 609,749,437원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 영월지원 경매법정 |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 평창군 용평면 노동리 산207 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.03.28 · 개시결정 2025.04.02 |
| 배당요구종기 | 2025.09.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 강원특별자치도 평창군 용평면 242 | 11억 1,411만원 |
| 2 | 강원특별자치도 평창군 용평면 331-3 | 4억 5,756만원 |
| 3 현재 | 강원특별자치도 평창군 용평면 산207 | 3억 9,316만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.