2025타경30474 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

강원특별자치도 태백시 문곡동 120 유브리안아파트 상가동 1층102호

2025타경30474(임의경매) · 춘천지방법원 영월지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 45㎡(13.6평)

지금 최저 입찰가

1,680만원

감정가의 24% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

7,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-9 · 영월지원 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 6장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년06월12일12시30분

-현지 출장시 만난 임차인 박○철에게 확인함.
-덧붙임 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없음.

-현지 출장시 만난 임차인 (주)수현건설의 직원(조성언 상무)에게 확인함.
-덧붙임 전입세대열람내역과 같이 주민등록 등재자가 없음.
-덧붙임 상가건물임대찬현황서와 같이 김○철이 등재되어 있음.

-현지 출장시 만난 임차인 (주)수현건설의 직원(조성언 상무)에게 확인함.
-덧붙임 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2014-04-09)
박○철	-	미상	2,000,000	본건 기호1번(101호) 전부	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
(○○○○○설	-	미상	1,000,000	본건 기호2번(102호), 기호3번(103호) 전부	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
김○철	2023.03.10	2023.03.14	3,000,000	45㎡	후순위 (대항력 없음 추정)
(○○○○○설	-	미상	1,000,000	본건 기호2번(102호), 기호3번(103호) 전부	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
5차	2026.11.17 10:00	매각기일	1,680만원
4차	2026.10.13 10:00	매각기일	2,401만원	유찰
3차	2026.09.08 10:00	매각기일	3,430만원	유찰
2차	2026.07.28 10:00	매각기일	4,900만원	유찰
신건	2026.06.23 10:00	매각기일	7,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 10건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 78.0%, 평균 유찰 1.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
유브리안아파트 상가동 1층101호	7,000만원	2,411만원	34%	2026.10.13

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
강원특별자치도 태백시 문곡동 120 유브리안아파트 상가동 1층101호	7,000만원	2,411만원	34%	2026.10.13
강원특별자치도 태백시 황지동 662 태백황지청솔아파트 110동 5층507호	5,100만원	3,450만원	68%	2026.07.14
강원특별자치도 태백시 화전동 328 선명브라이튼아파트 102동 12층1205호	1억 1,000만원	9,500만원	86%	2026.07.14
강원특별자치도 태백시 황지동 662 태백황지청솔아파트 106동 1층103호	5,000만원	3,655만원	73%	2026.05.19
강원특별자치도 태백시 황지동 847 에코빌아파트 103동 4층403호	1억 7,000만원	1억 6,050만원	94%	2026.05.19

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
강원특별자치도 태백시 장성동 291 태백장성동아라이크텐 101동 9층902호	2억 2,200만원	2억 2,200만원	1회	2026.11.10
강원특별자치도 태백시 문곡동 120 유브리안아파트 상가동 1층103호	7,000만원	2,401만원	4회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 태백시 문곡동 소재 '장성여자고등학교' 남서측 근거리에 위치하며 본건 주위는 아파트, 근린생활시설 및 주택등이 혼재하는 지역임.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 구조로서 외벽: 인조석마감 등 내벽: 판넬, 페인팅마감 등 창호: 샷시창호

이용상태
귀 의뢰목록상 이용상황 근린생활시설임.

설비내역
공동 위생설비등 구비되어 있으나 사용가능여부는 확인을 요함.

토지의 형상·이용상태
부정형평지로서 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
남측으로 로폭 약 6M내외의 도로 소재함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 아파트지구, 도시계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2014. 4. 9. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	-체납관리비는 별도 확인 요망

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경30474)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	70,000,000원
최저매각가격	16,807,000원
입찰 보증금 (10%)	1,680,700원 최저가의 10%
청구금액	51,694,576원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.11.17 영월지원 경매법정
도로명주소	강원특별자치도 태백시 문곡동 120 유브리안아파트 상가동 1층102호
내역	철근콘크리트구조 45㎡(13.6평)
사건 접수	2025.05.21 · 개시결정 2025.05.23
배당요구종기	2025.08.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
2 현재	유브리안아파트 상가동 1층102호	2,401만원
3	유브리안아파트 상가동 1층103호	2,401만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

전유
철근콘크리트구조 45㎡

소재지	지목	면적	지분
강원특별자치도 태백시 문곡동 120	대	558.1㎡	54.9661/558.1

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경30474)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.