강원특별자치도 정선군 임계면 직원리 225
2025타경30592(강제경매) · 춘천지방법원 영월지원 경매1계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1,199만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2,446만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 영월지원 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월20일13시30분
-현지 출장시 만난 점유자 김ㅇㅇ에게 확인함.
-덧붙임 전입세대열람내역 및 주민등록표등본과 같이 본건 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 단층주택(도로명주소:눈꽃마을길 12-7)에 위 김ㅇㅇ이 전입세대로 등재되어 있음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-07-07) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○철 | 2018.05.29. | 미상 | 미상 | 본건 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 단층주택(도로명주소:눈꽃마을길 12-7) 및 비닐하우스 전부 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 1,199만원 | |
| 2차 | 2026.09.29 10:00 | 매각기일 | 1,712만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 2,446만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 34건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 37.3%, 평균 유찰 3.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 정선군 신동읍 250-2 | 1억 7,104만원 | 3,750만원 | 22% | 2026.10.13 |
| 강원특별자치도 정선군 화암면 293 | 331만원 | 210만원 | 64% | 2026.09.29 |
| 강원특별자치도 정선군 화암면 99-2 | 9,945만원 | 1,740만원 | 17% | 2026.09.15 |
| 강원특별자치도 정선군 사북읍 62-1 | 1,668만원 | 410만원 | 25% | 2026.09.15 |
| 강원특별자치도 정선군 남면 49-2 | 9,346만원 | 1,578만원 | 17% | 2026.09.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (24건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 정선군 남면 515-1 | 9,321만원 | 1,096만원 | 7회 | 2026.11.10 |
| 강원특별자치도 정선군 화암면 156 | 635만원 | 152만원 | 5회 | 2026.11.10 |
| 강원특별자치도 정선군 화암면 159-7 | 3,127만원 | 751만원 | 5회 | 2026.11.10 |
| 강원특별자치도 정선군 남면 474-1 | 8억 5,409만원 | 4억 1,850만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 강원특별자치도 정선군 신동읍 211-1 | 453만원 | 53만원 | 7회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상토지는 강원특별자치도 정선군 임계면 직원리에 소재하는 '직원교' 남측 인근에 위치하며, 대상토지 주위는 소규모 부락과 농경지로 형성된 국도주변의 농촌지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
대상토지는 강원특별자치도 정선군 임계면 직원리에 소재하는 '직원교' 남측 인근에 위치하며, 대상토지 주위는 소규모 부락과 농경지로 형성된 국도주변의 농촌지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
교통상황
대상토지 인근까지 차량접근 가능하고 제반교통사정은 보통시됨.
대상토지 인근까지 차량접근 가능하고 제반교통사정은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
부정형의 평지로서 '전' 으로 이용중임.
부정형의 평지로서 '전' 으로 이용중임.
인접 도로상태
인접지상을 이용하여 출입함.
인접지상을 이용하여 출입함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>
일련번호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>
기타 기재
조립식판넬조 주택과 부속건물, 비닐하우스가 소재함.(제시외건물로 인하여 제한 받는 금액은 별도 병기하였음.)
조립식판넬조 주택과 부속건물, 비닐하우스가 소재함.(제시외건물로 인하여 제한 받는 금액은 별도 병기하였음.)
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 7. 7. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 제시외 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여지 있음 |
| 비고란 | .농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) .공유자 우선매수권행사 1회로 제한 .본 건 지상에 소재하는 제시외 조립식판넬조 판넬지붕 단층 주택 1동 (도로명 주소: 눈꽃마을길 12-7) 및 비닐하우스 2동 및 다수의 수목은 각 매각에서 제외 .감정평가액은 지상 건물 소재에 따른 제한의 정도를 감안한 가격임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경30592)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 24,469,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 11,990,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,199,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 50,828,598원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 영월지원 경매법정 |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 정선군 임계면 직원리 225 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.18 · 개시결정 2025.09.24 |
| 배당요구종기 | 2025.12.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.