2025타경30616 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

강원특별자치도 정선군 여량면 여량리 325-1

2025타경30616(임의경매) · 춘천지방법원 영월지원 경매1계 ·

지금 최저 입찰가

2억 9,561만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4억 2,231만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-1 · 영월지원 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건에 제시외건물(ㄱ~ㅁ)이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 35장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (16장)

현장 사진 (14장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

지적·평가 도면 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월10일12시00분

-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
-덧붙임 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없으며, 실제 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.10 10:00	매각기일	2억 9,561만원
신건	2026.09.29 10:00	매각기일	4억 2,231만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 8건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 24.0%, 평균 유찰 6.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
강원특별자치도 정선군 고한읍 62-331	1억 9,242만원	1,850만원	10%	2026.09.29
강원특별자치도 정선군 고한읍 62-14	1억 9,242만원	1,850만원	10%	2026.09.29
강원특별자치도 정선군 고한읍 62-14 7호	1억 9,242만원	1,850만원	10%	2026.09.29
강원특별자치도 정선군 고한읍 16-2	9억 9,978만원	7,700만원	8%	2026.08.25
강원특별자치도 정선군 고한읍 16-34	9억 9,978만원	7,700만원	8%	2026.08.25

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 정선군 여량면 여량리 소재 &quot;여량면행정복지센터&quot; 남측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통임.

토지의 형상·이용상태
일련번호(1,2,5): 3필 일단의 부정형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중이며, 일련번호(3,6): 부정형 완경사지로서 주거나지로 이용 중임.

인접 도로상태
일련번호(1,2,5): 3필 일단으로 본건 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로 및 남서측으로 폭 3m내외의 도로와 접하며, 일련번호(3): 지적도상 본건 북측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재하나 고저차로 인해 차량 진출입은 곤란한 상태로서, 동측으로 폭 3m내외의 도로와 접하며, 일련번호(6): 지적도상 본건 북측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재하나 고저차로 인해 차량 진출입은 곤란한 상태로서, 서측으로 폭 5m내외의 도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 일련번호(2,3,5): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 일련번호(6): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(087_고양천_소하천예정지)<소하천정비법>, 공장설립제한지역<수도법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

기타 기재
해당사항 없음.

기타 기재
일련번호(1): 공부상 지목은 전이나 현황 대임.

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
철근콘크리트 및 벽돌조 슬라브지붕, 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층이며, 부속건물은 벽돌조 슬라브지붕 단층으로서 외벽: 모르타르위페인팅 등, 창호: 새시창호 등임.

이용상태
공부상 주택, 근린생활시설 및 부속건물은 변소로 이용 중임.

설비내역
위생설비 및 난방설비 등 되어 있는 것으로 판단됨.

제시외 건물 확인 필수
본건에 제시외건물(ㄱ~ㅁ)이 소재함.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
- 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(4) 건물 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 외부에서의 관찰 및 일반건축물대장상의 건축물현황도 등을 기준하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021. 6. 10. 근저당
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	일괄매각. 제시외 건물 포함 .목록1,3,6. 각 농지취득자격증명 불요함(도시지역 내 주거지역에 해당함)(여량면 작성 2026. 7. 23.자 사실조회회신서) .목록1 공부상 전이나 현황은 목록4의 건물부지 임 .목록4 공부상 '여량리 325-1, 325-3, 325-4'로 기재되어 있으나 현황은 '여량리 325-1, 325-4' 지상에 소재함 .목록1,2,5 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로 및 남서측으로 폭 3미터 내외의 포장도로와 접함 .목록3 동측으로 폭 3미터 내외의 도로와 접함 .목록6 서측으로 폭 5미터 내외의 도로와 접함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경30616)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	422,312,000원
최저매각가격	295,618,000원
입찰 보증금 (10%)	29,561,800원 최저가의 10%
청구금액	300,820,565원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.10 영월지원 경매법정
도로명주소	강원특별자치도 정선군 여량면 여량리 325-1
내역
사건 접수	2025.10.22 · 개시결정 2025.10.23
배당요구종기	2026.01.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트 및 벽돌조 슬라브지붕 단층 주택 10.64㎡ 철근콘크리트 및 벽돌조 슬라브지붕 단층 근린생활시설 55.56㎡ 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 근린생활시설 22.5㎡ 부속건물 벽돌조 슬라브지붕 변소 2.4㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경30616)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.