2020타경7494 — AI 법원경매 문서 정리

충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 511-5

2020타경7494(임의경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매1계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

2억 9,182만원

감정가의 8% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

35억 4,358만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-7 · 법정동 121호 (경매법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

16회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 14%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 509,742,536원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

↓

감정가의 8%까지 하락 (유찰 16회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (8장)

현장 사진 (12장)

위치도 (지도) (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2020년09월10일 2020년09월18일

조사된 점유·임차 내역이 없습니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 10:00	매각결정기일
18차	2026.11.17 10:00	매각기일	2억 9,182만원
	2026.09.18 17:00	대금지급기한		미납
	2026.08.11 10:00	매각결정기일		매각허가결정
17차	2026.08.04 10:00	매각기일	2억 9,182만원	매각
16차	2026.06.30 10:00	매각기일	4억 1,689만원	유찰
15차	2026.05.26 10:00	매각기일	5억 9,556만원	유찰
14차	2026.04.21 10:00	매각기일	8억 5,081만원	유찰
13차	2026.03.17 10:00	매각기일	12억 1,544만원	유찰
12차	2026.02.10 10:00	매각기일	17억 3,635만원	유찰
11차	2026.01.06 10:00	매각기일	24억 8,050만원	유찰
10차	2025.12.02 10:00	매각기일	35억 4,358만원	유찰
9차	2024.04.04 10:00	매각기일	3억 7,848만원	유찰
8차	2024.02.29 10:00	매각기일	4억 7,310만원	유찰
7차	2024.01.25 10:00	매각기일	5억 9,138만원	유찰
6차	2023.12.21 10:00	매각기일	7억 3,922만원	유찰
5차	2023.11.16 10:00	매각기일	9억 2,403만원	유찰
4차	2023.10.12 10:00	매각기일	11억 5,504만원	유찰
3차	2023.08.31 10:00	매각기일	14억 4,380만원	유찰
2차	2023.06.22 10:00	매각기일	18억 475만원	유찰
신건	2023.05.18 10:00	매각기일	22억 5,594만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 178건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 46.1%, 평균 유찰 2.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청북도 청주시 상당구 방서동 665 서진빌딩 3층301호	3억 2,400만원	1억 2,600만원	39%	2026.11.03
충청북도 청주시 상당구 미원면 117-1	3억 6,370만원	1억 8,800만원	52%	2026.09.29
충청북도 청주시 상당구 미원면 125	3억 6,370만원	1억 8,800만원	52%	2026.09.29
충청북도 청주시 상당구 미원면 125-1	3억 6,370만원	1억 8,800만원	52%	2026.09.29
충청북도 청주시 상당구 미원면 127-1	3억 6,370만원	1억 8,800만원	52%	2026.09.29

지금 진행 중인 인근 물건 (33건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청북도 청주시 상당구 미원면 483-2	12억 6,415만원	6억 1,943만원	3회	2026.11.11
충청북도 청주시 상당구 미원면 483-2	12억 6,415만원	6억 1,943만원	3회	2026.11.11
충청북도 청주시 상당구 미원면 483-2 주건축물제1동	12억 6,415만원	6억 1,943만원	3회	2026.11.11
충청북도 청주시 상당구 미원면 256-10	1,827만원	1,827만원	1회	2026.11.17
충청북도 청주시 상당구 가덕면 127-25	5,794만원	5,794만원	1회	2026.11.18

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2020.08.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 소재 "용곡저수지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 나지, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통임.

교통상황
기호(1-8): 본건까지 차량의 접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통환경은 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호(1): 완경사진 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(2): 완경사진 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(3,4): 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임. 기호(5,6): 완경사진 사다리형 토지로서, 토목공사가 중단된 상태임. 기호(7): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(8): 완경사진 부정형의 토지로서, 토목공사가 중단된 상태임.

인접 도로상태
기호(1-4): 본건이 도로임. 기호(5,6): 본건 서측으로 세로(가)폭의 도로인 기호(3)와 접함. 기호(7): 본건이 도로임. 기호(8): 본건 남서측으로 세로(가)폭의 도로인 기호(7)과 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2-6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(7,8): 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>.

기타 기재
1)후첨 "사진"과 같이 본건 기호(5,6) 지상에 제시 외 수목이 식재되어 있으나, 매매되어 일시적으로 식재 되어 있는 것으로 탐문 조사됨. 2)후첨 "사진"과 같이 본건 기호(6) 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2개동이 소재함.

기타 기재
1)본건 기호(2-4,7)의 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황"도로" 등으로 이용중임. 2)본건 기호(5,6,8)의 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황 토목공사가 중단된 상태임.

임대관계
본건 기호(5,6,8)토지는 토목공사가 중단된 상태로 목측됨.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 3,6 : 2015.01.14. 근저당권 목록 7,8 : 2015.12.11. 근저당권 목록 9,10,11,12 : 2019.09.10. 근저당권 목록 13 : 2011.06.24. 근저당권 목록 14,15,16 : 2014.05.28. 근저당권 목록 36 : 2014.05.28. 근저당권 목록 39 : 2016.11.14. 근저당권 목록 43 : 2018.05.30. 근저당권 목록 58 : 2014.05.28. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	재매각. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록58번 지분 매각. 목록6번 지상 소재 이동식 컨테이너 2동 및 매매되어 일시 식재된 것으로 조사된 수목(소나무) 매각 제외. 목록9번 지상 소재 제시외 건물 및 수목 매각에 포함. 목록36번 지상 소재 수목(소나무)는 매각에 포함하고, 제시외 건물 등은 매각 제외. 목록 9,10,11,12번에 대하여 유치권 신고인 선○당사자 주식회사 하영(선정자 황유진, 김현희)으로부터 공사대금채권 금 326,750,000원을 위하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명(2021.03.03.신고). 2025.12.02. 근저당권자 신한은행의 승계인 유에스제삼차유동화전문유한회사로부터 (주)하영, 황유진, 김현희는 2021. 01.25. 집행관 현황조사시 해당 부동산을 점유하지 아니하였음을 이유로 유치권 배제신청서가 제출되었음

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2020타경7494)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	3,543,584,100원
최저매각가격	291,828,000원
입찰 보증금 (10%)	29,182,800원 최저가의 10%
청구금액	509,742,536원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	16회
매각기일	2026.11.17 법정동 121호 (경매법정)
도로명주소	충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 511-5
내역
사건 접수	2020.08.24 · 개시결정 2020.08.31
배당요구종기	2020.12.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.09	영운동 전 제2종일반주거지역	100㎡	1,700만원
2026.11.09	남일면 송암리 임야 보전녹지지역	1.01㎡	18만원
2026.11.09	미원면 대덕리 전 농림지역	3666㎡	1억 3,564만원
2026.11.06	낭성면 문박리 대 계획관리지역	233.5㎡	3,450만원
2026.11.04	용암동 대 제1종일반주거지역	264.9㎡	2억 9,300만원
2026.11.02	문의면 두모리 답 자연환경보전	1471㎡	5,743만원
2026.11.02	문의면 두모리 답 자연환경보전	1296㎡	5,060만원
2026.11.02	문의면 두모리 답 자연환경보전	924㎡	3,608만원