2023타경50383 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청북도 진천군 문백면 장월리 537-3

2023타경50383(임의경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매4계 ·

지금 최저 입찰가

6억 3,792만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

13억 189만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.28

법정동 121호 (경매법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (18장)

위치도 (지도) (1장)

내부 구조도 (5장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2023년02월02일

-. 임차인 김○석에 의하면 본인은 본건 소유자의 대표자로 2번 목록중 기숙사 및 식당의 2층에 거주하고, 전입자 송○영은 본인의 동생으로 같이 거주하며, 임차인은 아니라고 함.

-. 세무서발행 상가건물임대차 현황서 상에 본건 소유자 외 등록된 임차인 없음.

-. 4번 목록중 단층공장은 임차인 김○수가, 부속건물 2층 창고는 임차인 김○석(소유자의 대표)이 점유하고 있음.

-. 5번 목록 전체 임차인 김○수가 점유하고 있음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2016-09-20)
김○석	2010.12.16	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
송○영	2021.12.02	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○수	2021.11.25	미상	3,000만원	4번 목록중 단층공장 194.84㎡ 전체, 5번 목록 전체, 제시외(11)	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○석	2017.01.10	미상	4,500만원	4번 목록중 부속건물 2층 창고 전체	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○수	2021.11.25	미상	3,000만원	4번 목록중 단층공장 194.84㎡ 전체, 5번 목록 전체, 제시외(11)	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.04 10:00	매각결정기일
3차	2026.10.28 10:00	매각기일	6억 3,792만원
2차	2026.09.23 10:00	매각기일	9억 1,132만원	유찰
신건	2026.06.10 10:00	매각기일	13억 189만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 139건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 49.7%, 평균 유찰 2.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청북도 진천군 광혜원면 394-3	32억 5,498만원	14억 5,688만원	45%	2026.10.14
충청북도 진천군 광혜원면 395	32억 5,498만원	14억 5,688만원	45%	2026.10.14
충청북도 진천군 광혜원면 658-2	32억 5,498만원	14억 5,688만원	45%	2026.10.14
충청북도 진천군 광혜원면 679-1	32억 5,498만원	14억 5,688만원	45%	2026.10.14
충청북도 진천군 광혜원면 394-3 외 3필지 (주1)	32억 5,498만원	14억 5,688만원	45%	2026.10.14

지금 진행 중인 인근 물건 (51건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청북도 진천군 진천읍 471-205	58억 6,827만원	58억 6,827만원	0회	2026.10.22
충청북도 진천군 진천읍 733-9	58억 6,827만원	58억 6,827만원	0회	2026.10.22
충청북도 진천군 진천읍 471-129 주2	58억 6,827만원	58억 6,827만원	0회	2026.10.22
충청북도 진천군 진천읍 471-129	58억 6,827만원	58억 6,827만원	0회	2026.10.22
충청북도 진천군 진천읍 471-130	58억 6,827만원	58억 6,827만원	0회	2026.10.22

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.01.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

기타 기재
대상물건은 충청북도 진천군 문백면 장월리 소재 &apos;어룡노인회관&apos; 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모공장 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.

기타 기재
1) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 평지로서, &apos;공업용 건부지&apos;로 이용 중입니다. 기호(2): 대체로 사다리형의 평지로서, &apos;공업용 건부지&apos;로 이용 중입니다. 2) 인접 도로상태 기호(1,2): 북측으로 노폭 약 4미터 도로를 통해 진·출입합니다. 3) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

기타 기재
1) 건물의 구조 기호(2-가): 2005.09.12(2005.11.22 일부증축)자로 사용승인된 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일, 판넬 등 마감. 창 호 : 샤시창호 등 마감. 기호(2-나): 2005.09.12(2005.11.22 일부증축)자로 사용승인된 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호 등 마감. 기호(4-가,5-가): 2007.12.13(2019.01.30 연결증축)자로 사용승인된 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외 벽 : 판넬 등 마감. 창 호 : 샤시창호 등 마감. 기호(4-나): 2018.08.21자로 사용승인된 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, 내·외 벽 : 판넬 등 마감. 창 호 : 샤시창호 등 마감. 2) 이용상태 기호(2-가): 공장 및 창고 등으로 이용 중입니다. 기호(2-나): 기숙사 및 식당으로 이용 중입니다. 기호(4-가,5-가): 공장으로 이용 중입니다. 기호(4-나): 창고 등으로 이용 중입니다. 3)설비내역 기호(2-가),(2-나),(4-가),(4-나),(5-가): 위생설비 및 급배수설비, 난방설비(2-나) 등이 구비되어 있습니다.

기타 기재
기준시점 현재 기계기구 기호(1,2,5,7)은 소재불명, 기호(6)은 확인불능 상태이며, 기호(3,4)는 장시간 가동이 중단된 상태입니다.

기타 기재
해당사항 없습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2016.09.20. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 및 관정 매각 포함. 목록1 토지 지상 파이프조 천막지붕 단층 (창고) 229㎡ 및 이동가능한 컨테이너 매각 제외. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구(이동형컨베어 및 젤리가마) 매각 포함(장시간 가동이 중단된 상태임). 나머지 기계 및 기구 소재불명, 확인불능으로 매각 제외. 목록4번 2층 부분은 공부상 면적(181.25㎡)과 실측면적(214.42㎡)이 상이함. 목록4번 일부와 목록5번 일부(감정서 상 기호 4-가, 5-가)는 건축물대장상 연결증축으로 1개의 동으로 변동되었고, 목록상 면적과 건축물대장상 면적이 상이함(감정평가서 참조). 목록5번 건축물대장은 폐쇄되었고, 추후 건물합병등기 필요.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경50383)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,301,894,520원
최저매각가격	637,928,000원
입찰 보증금 (10%)	63,792,800원 최저가의 10%
청구금액	1,035,552,212원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.10.28 법정동 121호 (경매법정)
도로명주소	충청북도 진천군 문백면 장월리 537-3
내역
사건 접수	2023.01.12 · 개시결정 2023.01.18
배당요구종기	2023.05.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.10.15	덕산읍 구산리 답 농림지역	2496㎡	1억 2,480만원
2026.10.15	덕산읍 구산리 답 농림지역	1600㎡	8,000만원
2026.10.15	덕산읍 구산리 답 농림지역	5736㎡	2억 8,680만원
2026.10.15	덕산읍 구산리 답 농림지역	1770㎡	8,850만원
2026.10.14	진천읍 삼덕리 전 계획관리지역	655㎡	8,100만원
2026.10.12	초평면 신통리 답 농림지역	30㎡	97만원
2026.10.12	이월면 노원리 대 계획관리지역	246㎡	1,714만원
2026.10.12	이월면 노원리 임야 계획관리지역	132㎡	286만원