충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2694
2023타경56480(임의경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매4계 · 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설
1층 851.25㎡(257.5평)
2층 502.8㎡(152.1평)
3층 527.25㎡(159.5평)
4층 365.63㎡(110.6평)
지하 1층 134.25㎡(40.6평)
지하 1층 765.75㎡(231.6평)
#유치권#제시외건물#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
13억 795만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
54억 4,753만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-8 · 법정동 121호 (경매법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (9장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년07월25일
-. 본건 전체는 임차인겸 유치권자 (주)케이아이디그룹에서 임차하여 점유하고 있으며, 임차인겸 유치권자 (주)케이아이디그룹은 본건 건물 내부의 공사대금 12억원, 유치권자 박종훈은 건물 내.외부 공사대금 약8억7,000만원을 지급받지 못하였다고 각 유치권을 주장하며 점유하고 있다고 함.
-. 세무서발행 상가건물임대차 현황서 상에 위드유 협동조합 대표 문영기, 신○섭이 등록되어 있으나 현 임차인에 의하면 모른다고 하며, (주)케이아이디애드 대표 김옥선, (주)케이아이디몰 대표 김태훈, (주)케이아이디하우징 대표 김옥선은 관계 회사들로 사업자등록은 되어 있으나 실제 임대관계는 없다고 함.
-. 주민등록상 전입자 없으며, 외국인체류확인서상 해당 사항 없음으로 기재됨.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-02-28) |
|---|---|---|---|---|---|
| (○○○○○○○○○○○○○○○주 | 2023.03.15 | 미상 | 500만원 | 1번 목록 전체, 제시외(1)~(3) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 위○○○○○○○○○○○○○기 | 2019.10.30 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| (○○○○○○○○○○○○○○○선 | 2022.11.23 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| (○○○○○○○○○○○○○○훈 | 2023.03.14 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 신○섭 | 2021.01.08 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| (○○○○○○○○○○○○○○○○선 | 2022.08.16 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 유○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○주 | 2023.03.15 | 미상 | 공사대금 12억원 | 1번 목록 전체,제시외(1)~(3) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 유○○○○○○훈 | 미전입 | 미상 | 공사대금 약8억7,000만원 | 1번 목록 전체,제시외(4) |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 10:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 13억 795만원 | |
| 4차 | 2026.07.15 10:00 | 매각기일 | 18억 6,850만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.10 10:00 | 매각기일 | 26억 6,929만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.01 10:00 | 매각기일 | 38억 1,327만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.02.25 10:00 | 매각기일 | 54억 4,753만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 9건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.9%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 흥덕구 신봉동 187-1 | 6억 643만원 | 4억 3,870만원 | 72% | 2026.08.04 |
| 충청북도 청주시 흥덕구 신봉동 187-1 | 6억 643만원 | 4억 3,870만원 | 72% | 2026.08.04 |
| 충청북도 청주시 흥덕구 화계동 20-19 | 33억 4,952만원 | 16억 6,669만원 | 50% | 2026.06.30 |
| 충청북도 청주시 흥덕구 화계동 산12-10 아브니르주1동 | 33억 4,952만원 | 16억 6,669만원 | 50% | 2026.06.30 |
| 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2862 주건축물제1동 | 51억 6,567만원 | 33억 6,500만원 | 65% | 2026.06.30 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.07.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.07.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 소재 "청주시 농수산물도매시장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대체로 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
대상물건은 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 소재 "청주시 농수산물도매시장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대체로 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
교통상황
대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용 여건은 대체로 보통임.
대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용 여건은 대체로 보통임.
토지의 형상·이용상태
일련번호 2 : 평지인 가장형의 토지로서, 상업용으로 이용중임.
일련번호 2 : 평지인 가장형의 토지로서, 상업용으로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건 북측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로 및 서측으로 노폭 약 4M 내외의 보행자전용도로가 소재함.
대상물건 북측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로 및 서측으로 노폭 약 4M 내외의 보행자전용도로가 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
■ 일련번호 2 : 도시지역, 준공업지역, 기타용지(공공및후생지원시설용지, 건폐율 60%이하, 용적률 200%이하, 단독주택 건축시 건축법 제61조의 일조권 준용), 지구단위계획구역( 봉명신봉구획정리사업지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
■ 일련번호 2 : 도시지역, 준공업지역, 기타용지(공공및후생지원시설용지, 건폐율 60%이하, 용적률 200%이하, 단독주택 건축시 건축법 제61조의 일조권 준용), 지구단위계획구역( 봉명신봉구획정리사업지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
건물의 구조
일련번호 1은 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상4층 건으로서, 외 벽 : 복합 판넬 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시창 임.
일련번호 1은 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상4층 건으로서, 외 벽 : 복합 판넬 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시창 임.
이용상태
- 지하 1층 : 주차장, 기계실, 창고로 이용중임. - 1 - 4층 : 근린생활시설(현황 : 공실)로 이용중임.
- 지하 1층 : 주차장, 기계실, 창고로 이용중임. - 1 - 4층 : 근린생활시설(현황 : 공실)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 냉방설비 등이 되어있음.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 냉방설비 등이 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
기타 기재
대상물건 일련번호 1 지하 1층은 일반건축물대장상'일반음식점'으로 등재되어 있으나, 현황'기계실, 창고'및'주차장'으로 이용중임.
대상물건 일련번호 1 지하 1층은 일반건축물대장상'일반음식점'으로 등재되어 있으나, 현황'기계실, 창고'및'주차장'으로 이용중임.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 02. 28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1 지하1층은 일반건축물대장상 "일반음식점"이나 현황상 "기계실, 창고' 및 "주차장"으로 이용중임. 목록1 1층~4층 현황 공실임. 박종훈이 2023.08.03. 유치권신고(공사대금874,652,927원)를 하였으나, 신청채권자가 박종훈외14인에 대하여 유치권 부존재확인소송을 제기하여 "별지목록기재 부동산에 대한 유치권은 존재하지 아니함을 확인한다"는 확정판결 있음.(청주지방법원 2023가합52642) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경56480)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 5,447,537,850원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,307,954,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 130,795,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 3,900,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 법정동 121호 (경매법정) |
| 도로명주소 | 충청북도 청주시 흥덕구 덕암로114번길 17 |
| 내역 | 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설 1층 851.25㎡(257.5평) 2층 502.8㎡(152.1평) 3층 527.25㎡(159.5평) 4층 365.63㎡(110.6평) 지하 1층 134.25㎡(40.6평) 지하 1층 765.75㎡(231.6평) |
| 사건 접수 | 2023.07.14 · 개시결정 2023.07.18 |
| 배당요구종기 | 2023.10.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설
1층 851.25㎡
2층 502.8㎡
3층 527.25㎡
4층 365.63㎡
지하 1층 134.25㎡
지하 1층 765.75㎡
일반건물
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설
1층 851.25㎡
2층 502.8㎡
3층 527.25㎡
4층 365.63㎡
지하 1층 134.25㎡
지하 1층 765.75㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.