충청북도 괴산군 사리면 방축리 633
2023타경57704(강제경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매4계 ·
#재매각#유치권#제시외건물#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
30억 7,735만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
128억 1,695만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-9 · 법정동 121호 (경매법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 1%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 181,128,750원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “해당사항 없습니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 86장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (47장)
현장 사진 (39장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년09월01일
-. 본건은 소유자가 점유하고 있으며, 소유자의 관리자(본부장)에 의하면, 세무서발행 상가건물임대차 현황서 상에 (주)세계로팜농업회사법인 대표 강현기, (주)아이티켐 대표 김인규, (주)세계로아이티농업회사법인 대표 이승호가 임차인으로 등록외 되어 있으나 실제 임차인이 아니며, 현재 점유하지도 않는다고 함.
-. 주민등록상 전입자 없으며, 외국인체류확인서상 해당 사항 없음으로 기재됨.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-02-05) |
|---|---|---|---|---|---|
| (○○○○○○○○○○○○○○○○○○기 | 2023.08.17 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| (○○○○○○○○○○○○규 | 2017.03.07 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| (○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○호 | 2023.08.17 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 10:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 30억 7,735만원 | |
| 2026.04.07 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.03.04 10:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 5차 | 2026.02.25 10:00 | 매각기일 | 30억 7,735만원 | 매각 |
| 4차 | 2026.01.14 10:00 | 매각기일 | 43억 9,621만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.10 10:00 | 매각기일 | 62억 8,030만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.01 10:00 | 매각기일 | 89억 7,187만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.08.27 10:00 | 매각기일 | 128억 1,695만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 86건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 43.1%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 괴산군 사리면 578 | 2억 925만원 | 1억 5,010만원 | 72% | 2026.08.05 |
| 충청북도 괴산군 사리면 578 주1동 | 2억 925만원 | 1억 5,010만원 | 72% | 2026.08.05 |
| 충청북도 괴산군 괴산읍 332-1 | 1억 2,233만원 | 1억 5,380만원 | 126% | 2026.07.29 |
| 충청북도 괴산군 청천면 448-12 | 3억 9,953만원 | 1억 5,069만원 | 38% | 2026.04.15 |
| 충청북도 괴산군 청천면 448-35 | 3억 9,953만원 | 1억 5,069만원 | 38% | 2026.04.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 괴산군 문광면 595-2 | 29억 8,546만원 | 29억 8,546만원 | 4회 | 2026.08.13 |
| 충청북도 괴산군 문광면 595-2 | 29억 8,546만원 | 29억 8,546만원 | 4회 | 2026.08.13 |
| 충청북도 괴산군 문광면 595-3 | 29억 8,546만원 | 29억 8,546만원 | 4회 | 2026.08.13 |
| 충청북도 괴산군 문광면 595-6 | 29억 8,546만원 | 29억 8,546만원 | 4회 | 2026.08.13 |
| 충청북도 괴산군 문광면 595-3 | 29억 8,546만원 | 29억 8,546만원 | 4회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.08.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.08.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 충청북도 괴산군 사리면 사담리 소재 "사리면사무소" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
본건 충청북도 괴산군 사리면 사담리 소재 "사리면사무소" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
토지의 형상·이용상태
완경사지내 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
완경사지내 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 7m 내외의 타인 소유의 포장도로를 이용중입니다.
본건 북측으로 노폭 7m 내외의 타인 소유의 포장도로를 이용중입니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역(2021-08-06), 공업용지(2022-05-30)(A-8), 녹지용지(2022-05-30)(A-6), 지구단위 계획구역(방축2지구,산업유통형) 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
계획관리지역(2021-08-06), 공업용지(2022-05-30)(A-8), 녹지용지(2022-05-30)(A-6), 지구단위 계획구역(방축2지구,산업유통형) 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
건물의 구조
일련번호(2-1) : 일반철골구조 및 철근콘큰리트구조 기타지붕 지하1층/지상2층으로서, - 외벽:판넬 마감 등입니다. - 내벽:판넬 및 인테리어, 타일붙임 마감 등입니다. - 창호:샷시창호 등입니다. 일련번호(2-2) : 일반철골구조 기타지붕 단층으로서, - 내ㆍ외벽:판넬 마감 등입니다. - 창호:샷시창호 등입니다. 일련번호(2-3) : 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층/지상2층으로서, - 내ㆍ외벽:판넬 마감 등입니다. - 창호:샷시창호 등입니다.
일련번호(2-1) : 일반철골구조 및 철근콘큰리트구조 기타지붕 지하1층/지상2층으로서, - 외벽:판넬 마감 등입니다. - 내벽:판넬 및 인테리어, 타일붙임 마감 등입니다. - 창호:샷시창호 등입니다. 일련번호(2-2) : 일반철골구조 기타지붕 단층으로서, - 내ㆍ외벽:판넬 마감 등입니다. - 창호:샷시창호 등입니다. 일련번호(2-3) : 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층/지상2층으로서, - 내ㆍ외벽:판넬 마감 등입니다. - 창호:샷시창호 등입니다.
이용상태
일련번호(2-1) : 공장으로 이용중입니다. -지하1층 : 기계실 -1층:제조공장 및 저온창고 등 -2층:사무실, 식당 등 일련번호(2-2) : 저온창고로 이용중입니다. 일련번호(2-3) : 폐수처리실로 이용중입니다.
일련번호(2-1) : 공장으로 이용중입니다. -지하1층 : 기계실 -1층:제조공장 및 저온창고 등 -2층:사무실, 식당 등 일련번호(2-2) : 저온창고로 이용중입니다. 일련번호(2-3) : 폐수처리실로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 시스템 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.
위생 및 급배수설비, 시스템 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.02.05. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함. 2024. 12. 23. 테라종합건설 주식회사(대표이사 육○립)로부터 공사대금 5,604,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명함. 근저당권자 주식회사 신한은행의 양수인 유에스제십사차유동화전문 유한회사로부터 테라종합건설 주식회사에 대하여 2025. 10. 20.자 유치권배제의견서 제출함. 23타경 57704 관련 하여, 2026. 1. 6.자 에스와이 주식회사로부터 위 2024. 12. 23.자 테라종합건설 주식회사가 신고한 유치권을 승계하였다는 권리승계신고서(유치권)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 재매각임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경57704)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 12,816,957,420원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,077,351,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 307,735,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 181,128,750원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 법정동 121호 (경매법정) |
| 도로명주소 | 충청북도 괴산군 사리면 방축리 633 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2023.08.21 · 개시결정 2023.08.22 |
| 배당요구종기 | 2023.11.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 감물면 매전리 답 계획관리지역 | 1133㎡ | 5,145만원 | |
| 2026.08.07 | 감물면 매전리 답 계획관리지역 | 129㎡ | 585만원 | |
| 2026.08.05 | 괴산읍 사창리 대 계획관리지역 | 618㎡ | 3,000만원 | |
| 2026.08.05 | 괴산읍 사창리 전 계획관리지역 | 244㎡ | 1,200만원 | |
| 2026.08.03 | 불정면 신흥리 전 농림지역 | 1001㎡ | 3,600만원 | |
| 2026.08.03 | 청천면 덕평리 임야 생산관리지역 | 122㎡ | 740만원 | |
| 2026.07.31 | 불정면 신흥리 전 농림지역 | 530㎡ | 1,800만원 | |
| 2026.07.31 | 칠성면 쌍곡리 전 계획관리지역 | 407㎡ | 4,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 기타지붕 2층 공장
1층 2366.74㎡
2층 674.89㎡
철근콘크리트구조 기타지붕 기계실
지1층 394.9㎡
부속건물
일반철골구조 기타지붕 단층 저온창고
3990㎡
철근콘크리트구조 기타지붕 폐수처리수조
지1층 294.98㎡
일반철골구조 기타지붕 2층 폐수처리실
1층 294.98㎡
2층 80.88㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 2층 공장
1층 2366.74㎡
2층 674.89㎡
철근콘크리트구조 기타지붕 기계실
지1층 394.9㎡
부속건물
일반철골구조 기타지붕 단층 저온창고
3990㎡
철근콘크리트구조 기타지붕 폐수처리수조
지1층 294.98㎡
일반철골구조 기타지붕 2층 폐수처리실
1층 294.98㎡
2층 80.88㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.