충청북도 청주시 서원구 산남동 669 유승한내들아파트 102동 15층 1503호
2024타경972(강제경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조
59.8886㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
96만원
감정가 (법원 감정평가액)
2억 2,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-7 · 법정동 121호 (경매법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
19회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 7번 전세권설정등기(2014.09.04.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 3%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 6,516,336원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
↓
감정가의 0%까지 하락 (유찰 19회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (1장)
현장 사진 (6장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년02월28일
-. 임차인 법무부 청주지방검찰청 직원 및 현 점유자 김○진에 의하면 관사로 사용중이라고함.
-. 외국인체류확인서상 해당사항 없음으로 기재됨.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-04-12) |
|---|---|---|---|---|---|
| 법○○○○○○○○○청 | 미전입 | 미상 | 전세 1억9천만원 | 전체 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 10:00 | 매각결정기일 | |||
| 22차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 96만원 | |
| 21차 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 137만원 | 유찰 |
| 20차 | 2026.09.09 10:00 | 매각기일 | 196만원 | 유찰 |
| 19차 | 2026.08.05 10:00 | 매각기일 | 280만원 | 유찰 |
| 18차 | 2026.07.01 10:00 | 매각기일 | 400만원 | 유찰 |
| 2026.06.05 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.04.29 10:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 17차 | 2026.04.22 10:00 | 매각기일 | 400만원 | 매각 |
| 16차 | 2026.03.18 10:00 | 매각기일 | 572만원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.02.11 10:00 | 매각기일 | 817만원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.01.07 10:00 | 매각기일 | 1,167만원 | 유찰 |
| 13차 | 2025.12.03 10:00 | 매각기일 | 1,668만원 | 유찰 |
| 12차 | 2025.10.29 10:00 | 매각기일 | 2,383만원 | 유찰 |
| 2025.10.01 11:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2025.08.27 10:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 11차 | 2025.08.20 10:00 | 매각기일 | 2,383만원 | 매각 |
| 10차 | 2025.07.16 10:00 | 매각기일 | 2,979만원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.06.04 10:00 | 매각기일 | 3,724만원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.04.30 10:00 | 매각기일 | 4,655만원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.03.26 10:00 | 매각기일 | 5,819만원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.02.19 10:00 | 매각기일 | 7,274만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.01.15 10:00 | 매각기일 | 9,093만원 | 유찰 |
| 4차 | 2024.12.11 10:00 | 매각기일 | 1억 1,366만원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.11.06 10:00 | 매각기일 | 1억 4,208만원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.10.02 10:00 | 매각기일 | 1억 7,760만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.08.21 10:00 | 매각기일 | 2억 2,200만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 58건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 68.0%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 유승한내들아파트 101동 11층 1103호 | 2억 2,500만원 | 1억 8,555만원 | 82% | 2026.04.15 |
| 유승한내들아파트 107동 5층501호 | 2억 1,500만원 | 1억 7,322만원 | 81% | 2026.02.12 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 서원구 분평동 262 분평계룡리슈빌아파트 203동 8층803호 | 3억 2,900만원 | 2억 5,333만원 | 77% | 2026.10.22 |
| 충청북도 청주시 서원구 개신동 635 청주개신2단지뜨란채아파트 210동 4층 403호 | 1억 8,400만원 | 765만원 | 4% | 2026.10.15 |
| 충청북도 청주시 서원구 분평동 1200 분평주공3단지 308동 15층1506호 | 1억 3,900만원 | 1억 1,325만원 | 81% | 2026.10.15 |
| 충청북도 청주시 서원구 남이면 74-7 삼포그린힐아파트 101동 1층103호 | 6,600만원 | 2,583만원 | 39% | 2026.10.13 |
| 충청북도 청주시 서원구 남이면 74-7 삼포그린힐아파트 105동 4층 407호 | 2,300만원 | 1,455만원 | 63% | 2026.09.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (20건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 서원구 성화동 939 성화호반베르디움 102동 17층1703호 | 3억 7,580만원 | 3억 7,580만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 충청북도 청주시 서원구 개신동 709 4층409호 | 6,400만원 | 368만원 | 9회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 청주시 서원구 개신동 11 삼익2차아파트 204동 7층703호 | 2억 600만원 | 2억 600만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 청주시 서원구 수곡동 239 대림아파트 201동 4층405호 | 1억원 | 7,000만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 청주시 서원구 분평동 1249 현대.대우아파트 805동 6층602호 | 4억 4,000만원 | 3억 800만원 | 2회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
- 대상건물은 충북 청주시 서원구 산남동에 소재하는 "청주지방검찰청" 서측 인근에 위치 하고, 부근은 아파트단지, 관공서, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 소재하며, 제반 주위 환경 보통입니다.
- 대상건물은 충북 청주시 서원구 산남동에 소재하는 "청주지방검찰청" 서측 인근에 위치 하고, 부근은 아파트단지, 관공서, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 소재하며, 제반 주위 환경 보통입니다.
교통상황
- 대상건물이 위치하고 있는 아파트단지까지 차량을 통한 진출입 원활하고, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 있는 등 제반 교통상황 보통입니다.
- 대상건물이 위치하고 있는 아파트단지까지 차량을 통한 진출입 원활하고, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 있는 등 제반 교통상황 보통입니다.
건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제15층 제1503호 단위세대로 2007.07.13.일자로 사용승인 되었고, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 입니다.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제15층 제1503호 단위세대로 2007.07.13.일자로 사용승인 되었고, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 입니다.
이용상태
- 아파트(거실 및 침실2 부분 발코니 확장)로 이용 중입니다.
- 아파트(거실 및 침실2 부분 발코니 확장)로 이용 중입니다.
설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 등 소방설비, 단지내 승강기설비 및 옥내소화전 설비 등 구비되어 있는 것으로 조사되었습니다.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 등 소방설비, 단지내 승강기설비 및 옥내소화전 설비 등 구비되어 있는 것으로 조사되었습니다.
토지의 형상·이용상태
- 부정형 토지로 현황 공동주택용지로 이용 중입니다.
- 부정형 토지로 현황 공동주택용지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
- 대상토지 동측으로 왕복 4차선 내외 도로에 접하고, 단지내 도로와 연계됩니다.
- 대상토지 동측으로 왕복 4차선 내외 도로에 접하고, 단지내 도로와 연계됩니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
- 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 30%, 용적률 210%이하, 높이 지상15층 이하), 지구단위계획구역(산남3지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(가축 사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(산남중학교,청주 교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (산남초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
- 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 30%, 용적률 210%이하, 높이 지상15층 이하), 지구단위계획구역(산남3지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(가축 사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(산남중학교,청주 교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (산남초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
기타 기재
-
-
임대관계
- 기준시점 현재 임차인 거주 중인 것으로 조사되었으나, 임대차 관련 상세사항은 별도 재확인이 필요합니다.
- 기준시점 현재 임차인 거주 중인 것으로 조사되었으나, 임대차 관련 상세사항은 별도 재확인이 필요합니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.04.12.가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 7번 전세권설정등기(2014.09.04.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -재매각 사건임. -을구 7번 전세권설정등기(2014.09.04.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경972)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 222,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 962,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 96,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 6,516,336원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 19회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 법정동 121호 (경매법정) |
| 도로명주소 | 충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109, 102동 15층 1503호 (산남동, 유승한내들아파트) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 59.8886㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2024.02.21 · 개시결정 2024.02.22 |
| 배당요구종기 | 2024.05.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.09 | 유승한내들 같은 단지 | 59.8886㎡ | 5 | 1억 8,400만원 |
| 2026.10.04 | 유승한내들 같은 단지 | 59.8886㎡ | 11 | 1억 8,500만원 |
| 2026.09.18 | 유승한내들 같은 단지 | 59.8886㎡ | 12 | 1억 9,660만원 |
| 2026.09.07 | 유승한내들 같은 단지 | 59.8886㎡ | 2 | 1억 8,700만원 |
| 2026.09.06 | 유승한내들 같은 단지 | 59.8886㎡ | 14 | 1억 8,700만원 |
| 2026.08.29 | 유승한내들 같은 단지 | 59.8886㎡ | 4 | 1억 8,500만원 |
| 2026.08.20 | 유승한내들 같은 단지 | 59.8886㎡ | 12 | 1억 8,800만원 |
| 2026.07.10 | 유승한내들 같은 단지 | 59.8886㎡ | 7 | 1억 8,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트)
1층 349.8004㎡
2층 341.4004㎡
3층 341.4004㎡
4층 341.4004㎡
5층 341.4004㎡
6층 341.4004㎡
7층 341.4004㎡
8층 341.4004㎡
9층 341.4004㎡
10층 341.4004㎡
11층 341.4004㎡
12층 341.4004㎡
13층 341.4004㎡
14층 341.4004㎡
15층 341.4004㎡
전유
철근콘크리트구조
59.8886㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청북도청주시 서원구산남동669 | 대 | 19362㎡ | 41.2166/19362 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.