2024타경4301 충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-4

충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-4

2024타경4301(임의경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매2계 ·

#유치권#분묘기지권#제시외건물 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

12억 9,911만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

26억 6,440만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.25

D-14 · 법정동 121호 (경매법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

5회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 25%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 676,946,118원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 일련번호 2) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ ~ ㉢이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

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감정가의 49%까지 하락 (유찰 5회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (16장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년09월03일

-. 전입세대확인서상 전입자 없으며, 외국인체류확인서상 및 상가건물임대차현황서상에 "해당사항 없음"으로 기재됨.

-. 전입세대확인서상 전입자 없으며, 외국인체류확인서상 및 상가건물임대차현황서상에 "해당사항 없음"으로 기재됨.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.09.01 10:00	매각결정기일
6차	2026.08.25 10:00	매각기일	12억 9,911만원
5차	2026.07.21 10:00	매각기일	18억 5,587만원	유찰
4차	2026.06.16 10:00	매각기일	26억 5,124만원	유찰
3차	2026.01.13 10:00	매각기일	13억 72만원	유찰
2차	2025.12.09 10:00	매각기일	18억 5,818만원	유찰
신건	2025.11.04 10:00	매각기일	26억 5,454만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 103건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 47.0%, 평균 유찰 3.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청북도 보은군 보은읍 산53-4	4억 4,181만원	1억 2,688만원	29%	2026.08.04
충청북도 보은군 보은읍 산53-9	4억 4,181만원	1억 2,688만원	29%	2026.08.04
충청북도 보은군 보은읍 산53-10	4억 4,181만원	1억 2,688만원	29%	2026.08.04
충청북도 보은군 보은읍 441-1	4억 4,181만원	1억 2,688만원	29%	2026.08.04
충청북도 보은군 보은읍 441-3	4억 4,181만원	1억 2,688만원	29%	2026.08.04

지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청북도 보은군 마로면 899	24억 292만원	16억 8,204만원	2회	2026.08.19
충청북도 보은군 마로면 900	24억 292만원	16억 8,204만원	2회	2026.08.19
충청북도 보은군 마로면 900-1	24억 292만원	16억 8,204만원	2회	2026.08.19
충청북도 보은군 마로면 906	24억 292만원	16억 8,204만원	2회	2026.08.19
충청북도 보은군 마로면 909	24억 292만원	16억 8,204만원	2회	2026.08.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 보은군 보은읍 강산리 소재 ""보은군 농업기술센터"" 남쪽 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 동쪽 인근에 간선도로(남부로)가 통과하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

토지의 형상·이용상태
본건 일련번호 1) ~ 3) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서 장례식장 건부지로 이용 중임. 본건 일련번호 4) : 급경사의 부정형 토지로서 자연림, 일부 묘지임. 본건 일련번호 5) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 장례식장 부속토지로 이용 중임. 본건 일련번호 6) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 자연림 상태임.

인접 도로상태
본건 일련번호1) ~ 3), 6) : 본건 동쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 본건 일련번호4), 5) : 맹지임.

공법상 제한 (용도지역 등)
본건 일련번호 1) : 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 중로3류(폭 12m~15m)(2013-06-21)(저촉), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2020-12-28)(도로구역)<도로법>, 도로구역(대전지방국토관리청고시2012-442 당초고시번호 없음.)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 본건 일련번호 2) : 계획관리지역(2019-10-04)(계획관리지역), 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(2013-06-21)(농림지역), 보전관리지역(보전관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(일반형), 중로3류(폭 12m~15m)(2013-06-21)(저촉), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2020-12-28)(도로구역)<도로법>, 도로구역(대전지방국토관리청고시2012-442 당초고시번호 없음.)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 사방지<사방사업법>, 보전산지(2024-03-22)<산지관리법>, 임업용산지(2018-12-28)<산지관리법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 영농여건불리농지, 본건 일련번호 3) : 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 본건 일련번호 4) : 계획관리지역(2019-10-04)(계획관리지역), 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(2013-06-21)(농림지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(일반형), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 사방지<사방사업법>, 보전산지(2024-03-22)<산지관리법>, 임업용산지(2018-12-28)<산지관리법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 영농여건불리농지, 본건 일련번호 5) : 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 본건 일련번호 6) : 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 중로3류(폭 12m~15m)(2024-08-29)(중(주)3-8)(저촉), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2020-12-28)(도로구역)<도로법>, 도로구역(대전지방국토관리청고시2012-442 당초고시번호 없음.)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>임.

기타 기재
본건 일련번호 2) 지상에 후첨 '사진용지', '건물개황도'와 같이 제시외 건물 ㉠ ~ ㉢이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 3) 지상에 석축이 소재하는 바, 토지의 구성부분으로서 토지에 포함하여 감정평가하였음. 본건 일련번호 4) 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 분묘 수기, 수목장 수십여 위(주)가 소재하는 바, 지상 분묘 등으로 인하여 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지·건물 감정평가명세표 비고란에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 7) 건물의 옥외 계단은 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 1) ~ 3), 5), 6) 지상의 조경수, 조경석 등은 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 4) 지상의 활잡목 등은 거래관행을 고려하여 임지에 포함하여 감정평가하였음. 본건 일련번호 1) ~ 3) 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 건축물대장 상 등재되어 있는 컨테이너가 소재하나, 이동이 용이하여 감정평가 제외하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.

기타 기재
본건 일련번호 3)의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 장례식장 부지로 이용 중임. 본건 일련번호 5)의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 장례식장 부속토지로 이용 중임.

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
본건7) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로 외벽: 드라이비트 마감 등. 내벽: 벽지, 페인트, 타일, 인테리어 마감 등. 창호: 알루미늄 프레임의 창임. 본건8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로 외벽: 드라이비트 마감 등. 내벽: 벽지, 인테리어 마감 등. 창호: 알루미늄 프레임의 창임.

이용상태
본건7): 장례식장으로 이용 중임. 본건8): 장례식장(영결식장)으로 이용 중임.

설비내역
본건7): 위생 및 급배수 설비, 전기난방설비 등이 구비되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
본건 일련번호 2) 지상에 후첨 '사진용지', '건물개황도'와 같이 제시외 건물 ㉠ ~ ㉢이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 7) 건물의 옥외 계단은 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 1) ~ 3) 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 건축물대장 상 등재되어 있는 컨테이너가 소재하나, 이동이 용이하여 감정평가 제외하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.

기타 기재
-.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 1~8 : 2008. 2. 4. 근저당권 목록 9 : 2008. 3. 27. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 목록 4 지상 분묘 수기, 수목장 수십여 위(주)가 소재하며 분묘기지권 성립 여부 불분명. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 2. 목록 1~3 지상 제시외 컨테이너 매각 제외. 목록 1,3,5,6 지상 제시외 조경수, 조경석, 석축 및 목록 4 지상 제시외 활잡목 각 매각 포함. 목록 2 지상 제시외 건물 매각 제외. 목록 7, 9 지상 제시외 건물 각 매각 포함. 3. 목록 4, 5 맹지임. 4. 목록 3, 5 지목은 '임야'이나 현황 '장례식장 부지', '장례식장 부속토지'로 이용중임. 5. 목록 2는 강산리 44-8(면적5,829.9.㎡)과 44-13(면적5.1㎡)으로, 목록 6은 강산리 44-12(46.9㎡)와 44-14(면적37.1㎡)로 각 분할되었으며, 강산리 44-13 및 44-14는 보은군에서 시행하는 '보청천 보은지구 지방하천정비사업'을 위하여 보상 진행 중인 바, 해당 행정관청에 사전문의 및 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망. 6. 목록 7, 8 건물 지번 산25는 44-8로, 산 25-1은 44-9로 등록전환 되어 산25와 산25-1은 말소됨. 7. 유귀자로부터 2024. 11. 26.자 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부 불분명함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경4301)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,664,408,140원
최저매각가격	1,299,111,000원
입찰 보증금 (10%)	129,911,100원 최저가의 10%
청구금액	676,946,118원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	5회
매각기일	2026.08.25 법정동 121호 (경매법정)
도로명주소	충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-4
내역
사건 접수	2024.08.12 · 개시결정 2024.08.29
배당요구종기	2024.11.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.08.07	내북면 상궁리 전 보전관리지역	949㎡	2,950만원
2026.08.07	내북면 상궁리 전 보전관리지역	88.75㎡	50만원
2026.08.07	내북면 상궁리 전 보전관리지역	949㎡	2,950만원
2026.08.07	내북면 상궁리 전 보전관리지역	88.75㎡	50만원
2026.08.07	수한면 병원리 전 계획관리지역	648㎡	4,000만원
2026.08.06	산외면 장갑리 대 계획관리지역	843㎡	2,000만원
2026.08.05	탄부면 성지리 대 계획관리지역	437㎡	1억 300만원
2026.08.04	산외면 탁주리 전 계획관리지역	1921㎡	2,670만원

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
2호 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 장례식장 486.33㎡

일반건물
3호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 장례식장 55.44㎡