⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청북도 진천군 진천읍 교성리 449-2
2024타경61687(강제경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
2억 7,045만원
감정가의 68% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 9,898만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-1 · 법정동 121호 (경매법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 5장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년10월10일
-. 현 점유자(일부점유) 이○숙에 의하면 제시외 건물은 차동준 소유이며 본인은 토지 소유자와 건물 소유자와의 별도 임대계약 없이 점유하고 있다고함.
-. 점유자 이○숙의 점유 부분을 제외한 나머지 부분은 점유 미상.
-. 외국인체류확인서상에 "해당사항 없음"으로 기재됨.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-11-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○숙 | 미전입 | 미상 | 무임 | 약 200평방미터 및 제시외 1번, 2번 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 2억 7,045만원 | |
| 신건 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 3억 8,636만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 28건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 37.4%, 평균 유찰 3.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 진천군 덕산읍 236 | 1억 1,215만원 | 5,880만원 | 52% | 2026.10.22 |
| 충청북도 진천군 덕산읍 236-9 | 1억 1,215만원 | 5,880만원 | 52% | 2026.10.22 |
| 충청북도 진천군 이월면 414-1 | 8,760만원 | 4,111만원 | 47% | 2026.10.15 |
| 충청북도 진천군 덕산읍 176-3 | 6억 5,666만원 | 1억 1,445만원 | 17% | 2026.10.13 |
| 충청북도 진천군 덕산읍 176-4 | 6억 5,666만원 | 1억 1,445만원 | 17% | 2026.10.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 토지는 충청북도 진천군 진천읍 교성리 소재 "생거진천종합운동장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
본건 토지는 충청북도 진천군 진천읍 교성리 소재 "생거진천종합운동장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편입니다.
본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편입니다.
토지의 형상·이용상태
부정형 완경사지로 전 및 일부 주거기타용지로 이용중 입니다.
부정형 완경사지로 전 및 일부 주거기타용지로 이용중 입니다.
인접 도로상태
지적상 맹지이나 본건 북동측의 인접필지를 통하여 경운기등의 접근이 가능합니다.
지적상 맹지이나 본건 북동측의 인접필지를 통하여 경운기등의 접근이 가능합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역(2022-11-04), 자연녹지지역(2023-03-03), 자연취락지구(2021-11-12)(교성), 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(진천향교)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
도시지역(2022-11-04), 자연녹지지역(2023-03-03), 자연취락지구(2021-11-12)(교성), 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(진천향교)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
기타 기재
본건 지상에 인접필지 수필지 상에 걸쳐있는 미승인 건물이 소재하나 탐문조사시 타인소유로 조사되어 평가외 하였으며 소유권 행사에 제한이 있을 경우의 가액을 별도 기재하였습니다. 그 외 활잡목 등이 소재하나 별도의 경제적 가치를 가진다고 보기 어려운 수목들로 거래관행상 토지에 포함하여 평가하였습니다.
본건 지상에 인접필지 수필지 상에 걸쳐있는 미승인 건물이 소재하나 탐문조사시 타인소유로 조사되어 평가외 하였으며 소유권 행사에 제한이 있을 경우의 가액을 별도 기재하였습니다. 그 외 활잡목 등이 소재하나 별도의 경제적 가치를 가진다고 보기 어려운 수목들로 거래관행상 토지에 포함하여 평가하였습니다.
기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.11.13. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 지상건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권 성립여부는 불분명 |
| 비고란 | 지상에 소재하는 제시외 건물 매각 제외 최저매각가격은 토지 소유권제한으로 인하여 제한받은 가격임. 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등의 개정으로 농취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후입찰 요망) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경61687)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 398,981,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 270,456,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 27,045,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 419,295,331원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 법정동 121호 (경매법정) |
| 도로명주소 | 충청북도 진천군 진천읍 교성리 449-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.10.04 · 개시결정 2024.10.07 |
| 배당요구종기 | 2025.01.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 | 초평면 신통리 전 보전관리지역 | 1855㎡ | 2,145만원 | |
| 2026.10.26 | 초평면 신통리 전 계획관리지역 | 112㎡ | 162만원 | |
| 2026.10.26 | 초평면 신통리 전 보전관리지역 | 1218㎡ | 1,762만원 | |
| 2026.10.26 | 초평면 신통리 임야 보전관리지역 | 67140㎡ | 4,931만원 | |
| 2026.10.22 | 이월면 사곡리 전 계획관리지역 | 273㎡ | 2,200만원 | |
| 2026.10.22 | 진천읍 신정리 답 자연녹지지역 | 1085㎡ | 1억 6,500만원 | |
| 2026.10.22 | 진천읍 신정리 답 자연녹지지역 | 100㎡ | 1,500만원 | |
| 2026.10.21 | 문백면 옥성리 답 보전관리지역 | 2235㎡ | 4,450만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.