2025타경771 — AI 법원경매 문서 정리

충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-5

2025타경771(임의경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매5계 ·

지금 최저 입찰가

4,153만원

감정가의 6% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

7억 2,045만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

D-2 · 법정동 121호 (경매법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

8회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후면 ""지적 및 건물개황도""와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물 ㄱ)이 소재하며, 일반건축물대장상 등재된 건물임.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 6%까지 하락 (유찰 8회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 48장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (14장)

현장 사진 (28장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (4장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년02월21일 2025년02월27일 2025년03월05일

-. 상가임대차현황서상에 "해당 사항 없음"으로 기재됨.

-. 공사 중 중단된 상태로 거주할 수 없는 상태며, 김남주, ㈜기상, ㈜대천건설, 남택희"가 공사대금을 지급받지 못하였다며 유치권을 주장하며 건물 외부에 현수막 게시하였음.
-. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 "해당 사항 없음"으로 기재됨.

-. 공사 중 중단된 상태로 거주할 수 없는 상태며, 김남주, ㈜기상, ㈜대천건설, 남택희"가 공사대금을 지급받지 못하였다며 유치권을 주장하며 건물 외부에 현수막 게시하였음.
-. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 "해당 사항 없음"으로 기재됨.

-. 공사 중 중단된 상태로 거주할 수 없는 상태며, 김남주, ㈜기상, ㈜대천건설, 남택희"가 공사대금을 지급받지 못하였다며 유치권을 주장하며 건물 외부에 현수막 게시하였음.
-. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 "해당 사항 없음"으로 기재됨.

-. 공사 중 중단된 상태로 거주할 수 없는 상태며, 김남주, ㈜기상, ㈜대천건설, 남택희"가 공사대금을 지급받지 못하였다며 유치권을 주장하며 건물 외부에 현수막 게시하였음.
-. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 "해당 사항 없음"으로 기재됨.

-. 공사 중 중단된 상태로 거주할 수 없는 상태며, 김남주, ㈜기상, ㈜대천건설, 남택희"가 공사대금을 지급받지 못하였다며 유치권을 주장하며 건물 외부에 현수막 게시하였음.
-. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 "해당 사항 없음"으로 기재됨.

-. 공사 중 중단된 상태로 거주할 수 없는 상태며, 김남주, ㈜기상, ㈜대천건설, 남택희"가 공사대금을 지급받지 못하였다며 유치권을 주장하며 건물 외부에 현수막 게시하였음.
-. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 "해당 사항 없음"으로 기재됨.

-. 공사 중 중단된 상태로 거주할 수 없는 상태며, 김남주, ㈜기상, ㈜대천건설, 남택희"가 공사대금을 지급받지 못하였다며 유치권을 주장하며 건물 외부에 현수막 게시하였음.
-. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 "해당 사항 없음"으로 기재됨.

-. 공사 중 중단된 상태로 거주할 수 없는 상태며, 김남주, ㈜기상, ㈜대천건설, 남택희"가 공사대금을 지급받지 못하였다며 유치권을 주장하며 건물 외부에 현수막 게시하였음.
-. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 "해당 사항 없음"으로 기재됨.

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-. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 "해당 사항 없음"으로 기재됨.

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-. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 "해당 사항 없음"으로 기재됨.

-. 공사 중 중단된 상태로 거주할 수 없는 상태며, 김남주, ㈜기상, ㈜대천건설, 남택희"가 공사대금을 지급받지 못하였다며 유치권을 주장하며 건물 외부에 현수막 게시하였음.
-. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 "해당 사항 없음"으로 기재됨.

-. 공사 중 중단된 상태로 거주할 수 없는 상태며, 김남주, ㈜기상, ㈜대천건설, 남택희"가 공사대금을 지급받지 못하였다며 유치권을 주장하며 건물 외부에 현수막 게시하였음.
-. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 "해당 사항 없음"으로 기재됨.

-. 공사 중 중단된 상태로 거주할 수 없는 상태며, 김남주, ㈜기상, ㈜대천건설, 남택희"가 공사대금을 지급받지 못하였다며 유치권을 주장하며 건물 외부에 현수막 게시하였음.
-. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 "해당 사항 없음"으로 기재됨.

-. 공사 중 중단된 상태로 거주할 수 없는 상태며, 김남주, ㈜기상, ㈜대천건설, 남택희"가 공사대금을 지급받지 못하였다며 유치권을 주장하며 건물 외부에 현수막 게시하였음.
-. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 "해당 사항 없음"으로 기재됨.

-. 공사 중 중단된 상태로 거주할 수 없는 상태며, 김남주, ㈜기상, ㈜대천건설, 남택희"가 공사대금을 지급받지 못하였다며 유치권을 주장하며 건물 외부에 현수막 게시하였음.
-. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 "해당 사항 없음"으로 기재됨.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2021-03-26)
김○○○○○○○)	-	미상	공사대금 70,827,800원	12번 ~ 27번 목록 전체	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
(○○○상	-	미상	공사대금 170,567,660원	12번 ~ 27번 목록 전체	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
(○○○○○설	-	미상	공사대금 358,490,000원	12번 ~ 27번 목록 전체	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
남○○○○○○○)	-	미상	공사대금 646,000,000원	12번 ~ 27번 목록 전체	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 10:00	매각결정기일
10차	2026.11.11 10:00	매각기일	4,153만원
9차	2026.10.07 10:00	매각기일	5,933만원	유찰
	2026.06.26 17:00	대금지급기한		미납
	2026.05.27 10:00	매각결정기일		매각허가결정
8차	2026.05.20 10:00	매각기일	5,933만원	매각
7차	2026.04.15 10:00	매각기일	8,476만원	유찰
6차	2026.03.11 10:00	매각기일	1억 2,108만원	유찰
5차	2026.02.04 10:00	매각기일	1억 7,298만원	유찰
4차	2026.01.05 10:00	매각기일	2억 4,711만원	유찰
3차	2025.11.26 10:00	매각기일	3억 5,302만원	유찰
2차	2025.10.22 10:00	매각기일	5억 432만원	유찰
신건	2025.09.17 10:00	매각기일	7억 2,045만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 79건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 55.7%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청북도 청주시 청원구 오창읍 171-9	20억 9,970만원	12억 5,485만원	60%	2026.10.14
충청북도 청주시 청원구 오창읍 171-9 주건축물제1동	20억 9,970만원	12억 5,485만원	60%	2026.10.14
충청북도 청주시 청원구 오창읍 171-10	20억 9,970만원	12억 5,485만원	60%	2026.10.14
충청북도 청주시 청원구 오창읍 171-8	20억 9,970만원	12억 5,485만원	60%	2026.10.14
충청북도 청주시 청원구 오창읍 171-4	20억 9,970만원	12억 5,485만원	60%	2026.10.14

지금 진행 중인 인근 물건 (42건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청북도 청주시 청원구 내수읍 122-8	7억 689만원	5,821만원	8회	2026.11.11
충청북도 청주시 청원구 내수읍 122-17	7억 689만원	5,821만원	8회	2026.11.11
충청북도 청주시 청원구 내수읍 122-18	7억 689만원	5,821만원	8회	2026.11.11
충청북도 청주시 청원구 내수읍 122-8 4동 1층 101호	7억 689만원	5,821만원	8회	2026.11.11
충청북도 청주시 청원구 내수읍 122-8 4동 1층 102호	7억 689만원	5,821만원	8회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 소재 ""도원사거리"" 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답등의 농경지와 임야, 단독주택등이 혼재하는 주거지대임.

교통상황
본건 북측으로 접한 원마산길을 통해 충청대로와 연계되어 청주시 중심부 및 증편군 등 인접시군으로의 연계가 용이하고, 인근에 시내버스정류장이 소재함.

토지의 형상·이용상태
일련번호(1) : 부정형 완경사지로서 개발행위허가득한 토지로서 이행지상태임. 일련번호(2) : 유사 사다리형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 대체로 평탄하며, 건축허가를 득하고 건물 신축중 중단된 상태임. 일련번호(3) : 사다리형 완경사지로서 도로로 이용중임. 일련번호(4, 10) : 2필 일단의 사다리형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 대체로 평탄하며, 건축허가를 득하고 건물 신축중 중단된 상태임. 일련번호(5) : 사다리형 토지로서 인접도로 및 인접토지와 대체로 평탄하며, 근린생활시설 부지로 이용중임. 일련번호(6) : 부정형 완경사지로서 나대지상태임. 일련번호(7, 8) : 사다리형 완경사지로서 도로로 이용중임. 일련번호(9) : 부정형 평지로서 도로로 이용중임. 일련번호(11) : 사다리형 평지로서 도로로 이용중임.

인접 도로상태
일련번호(1) : 인접필지(일련번호 6)를 통하여 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로(일련번호3)를 이용하여 진출입이 가능함. 일련번호(2) : 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로(일련번호7)와 접함. 일련번호(3) : 본건이 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로임. 일련번호(4, 10) : 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호(5) : 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로(일련번호3)와 접함. 일련번호(6) : 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로(일련번호3)와 접함. 일련번호(7, 8, 9, 11) : 본건이 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로임.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(도원1지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(도원1지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(도원1지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(도원1지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>. 일련번호(5, 6) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(도원1지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>. 일련번호(7) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(도원1지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호(8) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(도원1지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전사진<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호(9) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(도원1지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호(10) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(도원1지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(11) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(도원1지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사

기타 기재
해당사항 없음.

기타 기재
일련번호 1) 토지의 공부상 지목은 임야이나, 현황 개발행위 허가를 득하여 토목공사중인 토지이며, 일련번호 2, 4, 10) 토지의 공부상 지목은 '임야, 잡종지'이나 현황 건축허가를 득하고 건물 신축이 진행되다 중단된 상태이며, 일련번호 7, 11) 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 도로임.

임대관계
본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

건물의 구조
""일련번호(12~19) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브지붕) 4층 건물(1동) 내 8개호로서, 외벽 : 치장벽돌붙임 마감 등 내벽 : 시멘모르타르 ※외장 마감은 3층 부분에서 중단되었으며, 내부 공사중에 중단된 상태임."" ""일련번호(20~27) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브지붕) 4층 건물(4동) 내 8개호로서, 외벽 : 치장벽돌붙임 마감 등 내벽 : 시멘모르타르 ※외장 마감은 3층 부분에서 중단되었으며, 내부 공사중에 중단된 상태임.""

이용상태
일련번호(12~27) : 신축중에 공사가 중단된 공동주택(다세대주택)임.

설비내역
공사가 중단된 상태로 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 설치중에 있는 상황임.

제시외 건물 확인 필수
후면 ""지적 및 건물개황도""와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물 ㄱ)이 소재하며, 일반건축물대장상 등재된 건물임.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
후첨 '사진용지'와 같이 본건에 대해 유치권행사 중인 것으로 탐문조사되는바, 경매입찰시 유의하시기바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 2.7.- 2021.3.26.근저당권 목록 12내지19-2025.2.10.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	재매각임.일괄매각. 목록 7.은 공부와 현황이 상이. 목록 12~19는 각 건축법상 사용승인 받지 못한 건물임. 본건 토지는 인접지와 경계불분명하여 측량 요함. 2025. 5. 9. 부로 남택희로부터 공사대금 채권 646,000,000원을, 2025. 5. 13.부로 주식회사 기상으로 부터 공사대금 채권170,567,660원 및 김남주로부터 공사대금 채권 70,837,800원을 위하여 각 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 2025.09.11.자 및 2025. 12. 1.자로 신청채권자로부터 유치권배제신청서가 접수됨.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경771)로 확인하세요.

건물 등기 사항

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물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	720,457,000원
최저매각가격	41,533,000원
입찰 보증금 (10%)	4,153,300원 최저가의 10%
청구금액	1,748,003,004원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	8회
매각기일	2026.11.11 법정동 121호 (경매법정)
도로명주소	충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-5
내역
사건 접수	2025.02.14 · 개시결정 2025.02.17
배당요구종기	2025.05.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
2 현재	충청북도 청주시 청원구 내수읍 122-5	5,933만원
3	충청북도 청주시 청원구 내수읍 122-8	5,821만원