2025타경1644 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-5

2025타경1644(임의경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매3계 ·

지금 최저 입찰가

5억 37만원

감정가의 24% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

20억 8,402만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-8 · 법정동 121호 (경매법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

5회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

↓

감정가의 24%까지 하락 (유찰 5회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 43장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (10장)

현장 사진 (23장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (6장)

지적·평가 도면 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년04월07일

-. 주민등록 전입자 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서상 "해당 사항 없음"으로 기재됨.

-. 주민등록 전입자 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서상 "해당 사항 없음"으로 기재됨.

-. 주민등록 전입자 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서상 "해당 사항 없음"으로 기재됨.

-. 주민등록 전입자 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서상 "해당 사항 없음"으로 기재됨.

-. 주민등록 전입자 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서상 "해당 사항 없음"으로 기재됨.

-. 주민등록 전입자 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서상 "해당 사항 없음"으로 기재됨.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 10:00	매각결정기일
7차	2026.11.18 10:00	매각기일	5억 37만원
	2026.10.20 16:00	대금지급기한		미납
	2026.09.16 10:00	매각결정기일		매각허가결정
6차	2026.09.09 10:00	매각기일	5억 37만원	매각
5차	2026.08.05 10:00	매각기일	7억 1,482만원	유찰
4차	2026.07.01 10:00	매각기일	10억 2,117만원	유찰
3차	2026.05.27 10:00	매각기일	14억 5,881만원	유찰
2차	2026.04.22 10:00	매각기일	20억 8,402만원	유찰
신건	2025.10.29 10:00	매각기일	20억 7,957만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 79건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 41.4%, 평균 유찰 3.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청북도 괴산군 청천면 471-1	16억 2,350만원	2억 9,239만원	18%	2026.10.15
충청북도 괴산군 청천면 471-1 주1동	16억 2,350만원	2억 9,239만원	18%	2026.10.15
충청북도 괴산군 청천면 471-1 주2동	16억 2,350만원	2억 9,239만원	18%	2026.10.15
충청북도 괴산군 청천면 471-1 주3동	16억 2,350만원	2억 9,239만원	18%	2026.10.15
충청북도 괴산군 청천면 471-1 주4동	16억 2,350만원	2억 9,239만원	18%	2026.10.15

지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청북도 괴산군 칠성면 산20-8	10억 9,508만원	3억 7,561만원	4회	2026.11.17
충청북도 괴산군 칠성면 산20-9	10억 9,508만원	3억 7,561만원	4회	2026.11.17
충청북도 괴산군 칠성면 산20-12	10억 9,508만원	3억 7,561만원	4회	2026.11.17
충청북도 괴산군 칠성면 산20-15	10억 9,508만원	3억 7,561만원	4회	2026.11.17
충청북도 괴산군 칠성면 221	10억 9,508만원	3억 7,561만원	4회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 괴산군 소수면 길선리 소재 ""소수저수지"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량의 진입이 가능하며, 근거리에 간선도로 등이 소재하며, 교통상황은 무난시 됨.

토지의 형상·이용상태
일련번호 1 : 완경사의 부정형 토지이며, 목장용지로 이용가능한 상태임. 일련번호 2,3 : 일단의 토지 기준 완경사의 사다리형 토지이며, 버섯재배사 건부지로 이용중임. 일련번호 4 : 완경사의 사다리형 토지이며, 도로등으로 이용중임.

인접 도로상태
일련번호 1 : 본건 서측으로 폭 약 2~3m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 2,3 : 일단의 토지 기준 본건 북서측으로 폭 약 2~3m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 4 : 본건이 폭 약 2~3m 내외의 포장도로로 이용중임.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1 : 보전관리지역 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 2 : 보전관리지역 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 3 : 보전관리지역 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 4 : 보전관리지역 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

기타 기재
본건 토지 지상에 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ), ㄴ) 및 제시외 관정 ㄷ)이 소재하고, 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (제시외 관정은 탐문조사된 내용을 기준으로 감정평가를 하였으며, 조사한 내용과 실제 성능이 차이가 발생하는 경우 감정평가액이 변동될 수 있으니 참고하시기 바람.)

기타 기재
--.

임대관계
가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 2,4는 용도상 불가분의 관계를 가진 일단의 토지로서, 당해 이용상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 보이는 바 이를 고려하여 일단지로 감정평가 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지 일련번호 1 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 이동이 용이한 컨테이너 및 바닥에 설치된 콘크리트가 소재하오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 본건 토지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 및 별도 가치가 없는 점 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 본건 토지에 진출입하기 위해서 사유도로(길선리 산29-1번지, 112-1번지 등)를 지나가야하기 때문에 사용료 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 바. 임대관계는 미상임.

건물의 구조
일련번호 5-1 파이프구조 철판지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 일부분 판넬 마감 등임. 내 벽 : 일부분 판넬 마감 등임. 창 호 : --. 일련번호 5-2 경량철골구조 철판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 6 경량철골구조 경량철골트러스 위 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등이나, 대부분이 붕괴되어 있는 상태임. 일련번호 7 경량철골구조 경량철골트러스 위 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 8 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 9 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 10 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.

이용상태
일련번호 5-1 : 축사로 이용할 수 있는 구조임. 일련번호 5-2 : 관리사로 이용중임. 일련번호 6 : 버섯재배사(창고)로 지어졌으나, 현황 상당부분이 붕괴되어 관리상태가 열악한 상태임. 일련번호 7 : 버섯재배사(창고)로 이용중임. 일련번호 8 : 버섯재배사로 이용중임. 일련번호 9 : 버섯재배사로 이용중임. 일련번호 10 : 버섯재배사로 이용중임.

설비내역
일련번호 7 : 전기설비, 일부면적 저온창고설비 등을 갖추고 있음. 일련번호 8 : 전기설비, 항온설비 등을 갖추고 있음. 일련번호 9 : 전기설비, 항온설비 등을 갖추고 있음. 일련번호 10 : 전기설비, 항온설비 등을 갖추고 있음.

제시외 건물
--.

기타 기재
--.

임대관계
가. 본건 건물 일련번호 5-1 및 6은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (일련번호 6은 상당부분이 붕괴되어 있음.) 나. 본건 건물 일련번호 5-1 및 5-2은 현황과 일반건축물대장상 건축물현황도가 위치 및 건물도면이 상이한 부분이 있으나. 귀 제시목록상 구조, 용도, 면적 등을 기준으로 볼 때 물적 동일성이 인정된다고 판단되어, 귀 제시목록을 기준으로 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1내지3 - 2018.4.6.근저당권, 목록4내지5 -2021.9.28.근저당권, 목록 6내지10 -2019.5.16.근저당권, 목록 11-2025. 9. 5. 가압류
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	-재매각임, 일괄매각 -이동이 용이한 컨테이너 매각제외함 -제시외건물 및 관정 매각포함 -목록 6번 건물은 폭설로 파손되어 있음 -목록4번은 현황상 도로등으로 이용중이며, 소수면장의 사실조회 회신서(25.7.28.자)에 의하면, 토지의 현황이 농지는 아니며, 원상회복명령이 가능하고 농지취득자격증명 제출을 요함(미제출시 보증금 몰수, 관할청 문의요함) -본건 토지에 진출입하기 위해서 사유도로(112-1번지 등)를 지나야 하기 때문에 사용료 등이 발생할 수 있으니 확인바람

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1644)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,084,020,920원
최저매각가격	500,374,000원
입찰 보증금 (10%)	50,037,400원 최저가의 10%
청구금액	1,062,118,803원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	5회
매각기일	2026.11.18 법정동 121호 (경매법정)
도로명주소	충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-5
내역
사건 접수	2025.03.28 · 개시결정 2025.03.28
배당요구종기	2025.07.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
파이프구조 철판지붕 단층동물및식물관련시설 80.4㎡ 부속건물 경량철골구조 철판넬지붕 단층관리사 44.82㎡

일반건물
경량철골구조 경량철골트러스 위판넬지붕 단층 버섯재배사(창고) 163.13㎡