2025타경2487 충청북도 청주시 청원구 북이면 석성리 772-2

충청북도 청주시 청원구 북이면 석성리 772-2

2025타경2487(임의경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매2계 ·

#재매각#농지취득자격 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

8억 8,497만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

25억 8,009만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.25

D-14 · 법정동 121호 (경매법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (11장)

현장 사진 (6장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년05월29일 2025년06월05일

-. 공장이며, 2회에 걸쳐 방문하였으나 운영 하지 않고 관계인을 만날 수 없어 인접 지번 공장 운영자에게 문의한바 본 장소는 수개월째 운영을 하지 않는다하고 소유자나 관계인을 만나지 못해 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 상가임대차현황서, 외국인체류확인서상에 "해당사항없음"으로 기재됨.

-. 공장이며, 2회에 걸쳐 방문하였으나 운영 하지 않고 관계인을 만날 수 없어 인접 지번 공장 운영자에게 문의한바 본 장소는 수개월째 운영을 하지 않는다하고 소유자나 관계인을 만나지 못해 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 상가임대차현황서, 외국인체류확인서상에 "해당사항없음"으로 기재됨.

-. 공장이며, 2회에 걸쳐 방문하였으나 운영 하지 않고 관계인을 만날 수 없어 인접 지번 공장 운영자에게 문의한바 본 장소는 수개월째 운영을 하지 않는다하고 소유자나 관계인을 만나지 못해 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 상가임대차현황서, 외국인체류확인서상에 "해당사항없음"으로 기재됨.

-. 공장이며, 2회에 걸쳐 방문하였으나 운영 하지 않고 관계인을 만날 수 없어 인접 지번 공장 운영자에게 문의한바 본 장소는 수개월째 운영을 하지 않는다하고 소유자나 관계인을 만나지 못해 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 상가임대차현황서, 외국인체류확인서상에 "해당사항없음"으로 기재됨.

-. 공장이며, 2회에 걸쳐 방문하였으나 운영 하지 않고 관계인을 만날 수 없어 인접 지번 공장 운영자에게 문의한바 본 장소는 수개월째 운영을 하지 않는다하고 소유자나 관계인을 만나지 못해 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 상가임대차현황서, 외국인체류확인서상에 "해당사항없음"으로 기재됨.

-. 공장이며, 2회에 걸쳐 방문하였으나 운영 하지 않고 관계인을 만날 수 없어 인접 지번 공장 운영자에게 문의한바 본 장소는 수개월째 운영을 하지 않는다하고 소유자나 관계인을 만나지 못해 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 상가임대차현황서, 외국인체류확인서상에 "해당사항없음"으로 기재됨.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.09.01 10:00	매각결정기일
5차	2026.08.25 10:00	매각기일	8억 8,497만원
	2026.07.29 17:00	대금지급기한		미납
	2026.06.23 10:00	매각결정기일		매각허가결정
4차	2026.06.16 10:00	매각기일	8억 8,497만원	매각
3차	2026.05.12 10:00	매각기일	12억 6,424만원	유찰
2차	2026.01.13 10:00	매각기일	18억 606만원	유찰
신건	2025.12.09 10:00	매각기일	25억 8,009만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 88건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 58.4%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청북도 청주시 청원구 내수읍 산39-1	11억 4,849만원	8억 9,500만원	78%	2026.07.29
충청북도 청주시 청원구 내수읍 122-6	11억 4,849만원	8억 9,500만원	78%	2026.07.29
충청북도 청주시 청원구 내수읍 122-9	11억 4,849만원	8억 9,500만원	78%	2026.07.29
충청북도 청주시 청원구 내수읍 122-10	11억 4,849만원	8억 9,500만원	78%	2026.07.29
충청북도 청주시 청원구 내수읍 122-12	11억 4,849만원	8억 9,500만원	78%	2026.07.29

지금 진행 중인 인근 물건 (34건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청북도 청주시 청원구 내수읍 32-8	5,596만원	3,917만원	2회	2026.08.13
충청북도 청주시 청원구 내수읍 33-14	5,596만원	3,917만원	2회	2026.08.13
충청북도 청주시 청원구 내수읍 산44-23	8억 2,760만원	8억 2,760만원	0회	2026.08.13
충청북도 청주시 청원구 내수읍 산44-26	8억 2,760만원	8억 2,760만원	0회	2026.08.13
충청북도 청주시 청원구 내수읍 204-2	8억 2,760만원	8억 2,760만원	0회	2026.08.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

기타 기재
본건은 충청북도 청주시 청원구 북이면 석성리 소재 ""석성2교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 축사 등이 소재함.

기타 기재
- 형태 및 이용상황 본건은 답 기타로, 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지임. - 인접도로 상태 남동측으로 로폭 약 4M, 남측으로 로폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함. -도시계획 및 기타 공법사항 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>.

기타 기재
기호 2~7) 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로, - 벽 체 : 판넬 붙임 마감 등, - 바 닥 : 에폭시 마감 등, - 창 호 : 새시 창호 마감 등임. - 이용상황 : 동·식물관련시설로 이용중임. - 부대설비 : 전기설비 등 구비되어있음. 제시외 건물 ㉠~㉥)은 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.

기타 기재
본건 기호 1~6) 기계기구는 소재불명이며, 기호 7) 기계기구는 수전설비로, 기호 1) 토지 지상에 소재함.

기타 기재
제시외 물건 ㉦)은 별첨 "" 지적개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.

기타 기재
미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2018. 10. 19. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	재매각임. 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계‧기구 목록7 수전설비 1식 포함(단전으로 작동여부 불명확함. 감정평가서 참조), 기계‧기구 목록1~6은 소재불명으로 각 평가에서 제외함. 목록1 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰 요망). 제시외 건물(감정평가서상㉠~㉥) 및 관정 각 매각 포함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경2487)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,580,096,410원
최저매각가격	884,973,000원
입찰 보증금 (10%)	88,497,300원 최저가의 10%
청구금액	2,160,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.08.25 법정동 121호 (경매법정)
도로명주소	충청북도 청주시 청원구 북이면 석성리 772-2
내역
사건 접수	2025.05.19 · 개시결정 2025.05.20
배당요구종기	2025.08.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 동.식물관련시설 396㎡