2025타경3930 충청북도 청주시 상당구 미원면 대덕리 117-1

충청북도 청주시 상당구 미원면 대덕리 117-1

2025타경3930(임의경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매2계 ·

#농지취득자격#제시외건물 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

2억 5,459만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 6,370만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.25

D-14 · 법정동 121호 (경매법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 &quot;지적 및 건물개황도, 사진용지&quot; 참조바람.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 34장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (12장)

현장 사진 (12장)

위치도 (지도) (3장)

호별 배치도 (7장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년08월28일

-. 주민등록 전입자 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서상 "해당 사항 없음"으로 기재됨.

-. 소유자의 배우자에 의하면 전입된 이○준은 소유자의 동생이며 임차인은 아니라하고, 제시 외 건물에 거주하며 이○준 점유 부분 외 소유자가 점유한다고함.
-. 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서상 "해당 사항 없음"으로 기재됨.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2021.10.07)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2021-10-07)
이○준	2021.12.28.	미상	미상	제시외 1번, 2번	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.09.01 10:00	매각결정기일
2차	2026.08.25 10:00	매각기일	2억 5,459만원
신건	2026.07.21 10:00	매각기일	3억 6,370만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 183건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 45.0%, 평균 유찰 3.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청북도 청주시 상당구 금천동 83-13	12억 2,505만원	8억 100만원	65%	2026.08.06
충청북도 청주시 상당구 금천동 83-13	12억 2,505만원	8억 100만원	65%	2026.08.06
충청북도 청주시 상당구 미원면 511-5	35억 4,358만원	3억 6,000만원	10%	2026.08.04
충청북도 청주시 상당구 미원면 산79-50	35억 4,358만원	3억 6,000만원	10%	2026.08.04
충청북도 청주시 상당구 미원면 산79-51	35억 4,358만원	3억 6,000만원	10%	2026.08.04

지금 진행 중인 인근 물건 (67건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청북도 청주시 상당구 대성동 128-54	2,570만원	881만원	4회	2026.08.13
충청북도 청주시 상당구 대성동 132-2	2,570만원	881만원	4회	2026.08.13
충청북도 청주시 상당구 대성동 128-54	2,570만원	881만원	4회	2026.08.13
충청북도 청주시 상당구 가덕면 150	2억 5,109만원	2억 5,109만원	0회	2026.08.13
충청북도 청주시 상당구 가덕면 150-5	2억 5,109만원	2억 5,109만원	0회	2026.08.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 대덕리 소재 &quot;돌밭골마을&quot; 북측 근거리에 위치하며, 주위는 동류형의 축사 및 농가주택, 농경지, 자연림 등이 산재하는 지역로서 제반 주위환경 은 보통임.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호(1) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 전축사부지로 이용중임. 기호(2,5) : 2필 일단의 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 전축사부지로 이용중임. 기호(3) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 하천 등으로 이용중임. 기호(4,6) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 전기타 및 일부 하천 등으로 이용중 임.

인접 도로상태
기호(1) : 본건 일부가 도로 및 하천 등이며, 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(2~6) : 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로가 소재하며, 일부는 하천 등임.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1~3,6) : 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대 상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소 하천구역(대덕천구역)<소하천정비법>임. 기호(4) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가 대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보 전산지<산지관리법>, 소하천구역(대덕천구역)<소하천정비법>임. 기호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든 축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

기타 기재
후첨 &quot;지적 및 건물개황도, 사진용지&quot; 참조바람.

기타 기재
기호(1) : 공부상 지목이 목장용지이나, 현황 일부 도로 및 하천 등으로 이용중임. 기호(3) : 공부상 지목이 전이나, 현황 하천 등으로 이용중임. 기호(4) : 공부상 지목이 임야이나, 현황 전기타 및 일부 하천 등으로 이용중임. 기호(6) : 공부상 지목이 전이나, 현황 전기타 및 일부 하천 등으로 이용중임.

임대관계
- 임대관계 미상임.

건물의 구조
기호(7,7-1,7-2) : 철파이프구조 갈바륨지붕 및 아연판지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 철파이프구조 마감 등임. 기호(8~11) : 강파이프구조 판넬지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 철파이프구조 마감 등임.

이용상태
기호(7,7-1,8,9) : 축사 등으로 이용중임. 기호(7-2,10,11) : 퇴비사 등으로 이용중임.

설비내역
기본적인 급·배수설비 되어있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 &quot;지적 및 건물개황도, 사진용지&quot; 참조바람.

기타 기재
--.

임대관계
- 임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021. 10. 7. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 목록 1, 2 지상 제시외 건물 (감정평가서상 ㉠, ㉡) 각 매각 포함. 목록 3, 6 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록 8~11 본건 건물 내부 축산 관련 시설물 및 부대시설 등은 건물에 포함하여 평가함. 목록 2, 5 지상에 소재하는 사료저장탱크 등은 이동이 용이하여 평가에서 제외함. 목록 1~4 일부 소하천 구역에 저촉. 목록 1 공부상 '목장용지'이나 일부 '도로 및 하천'으로 이용중임. 목록 3 공부상 '전'이나 현황 '하천'으로 이용중임. 목록 4, 6 공부상 '임야 또는 전'이나 현황 '전 및 일부 하천'으로 이용중임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경3930)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	363,704,800원
최저매각가격	254,593,000원
입찰 보증금 (10%)	25,459,300원 최저가의 10%
청구금액	206,461,766원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.08.25 법정동 121호 (경매법정)
도로명주소	충청북도 청주시 상당구 미원면 대덕리 117-1
내역
사건 접수	2025.08.07 · 개시결정 2025.08.08
배당요구종기	2025.11.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철파이프구조 갈바륨지붕 단층 동물관련시설 256㎡ 부속건물 철파이프구조 아연판지붕 단층 동물관련시설(창고) 72㎡ 철파이프구조 아연판지붕 단층퇴비사 99㎡

일반건물
강파이프구조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설 320㎡