충청북도 청주시 상당구 미원면 운암리 229-1
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 130장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (45장)
현장 사진 (68장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (14장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 10:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 33억 1,046만원 | |
| 신건 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 47억 2,924만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 상당구 방서동 665 서진빌딩 1층104호 | 5억 800만원 | 1억 8,400만원 | 36% | 2026.08.04 |
| 충청북도 청주시 상당구 용담동 411 드림21 4층401호 | 3억 6,500만원 | 1억 7,885만원 | 49% | 2026.05.28 |
| 충청북도 청주시 상당구 수동 112 수펠리스 1층 101호 | 5억 7,820만원 | 1억 220만원 | 18% | 2026.04.30 |
| 충청북도 청주시 상당구 남문로1가 191-3 | 4억 466만원 | 2억 8,366만원 | 70% | 2026.02.25 |
| 충청북도 청주시 상당구 남문로1가 191-3 | 4억 466만원 | 2억 8,366만원 | 70% | 2026.02.25 |
지금 진행 중인 인근 물건 (22건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 상당구 탑동 390 센트럴힐데스하임 근린생활시설2동 1층114호 | 3억 6,100만원 | 1억 2,382만원 | 4회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 청주시 상당구 가덕면 산38-14 | 67억 7,125만원 | 23억 2,253만원 | 4회 | 2026.11.18 |
| 충청북도 청주시 상당구 가덕면 산38-9 | 67억 7,125만원 | 23억 2,253만원 | 4회 | 2026.11.18 |
| 충청북도 청주시 상당구 가덕면 산38-11 | 67억 7,125만원 | 23억 2,253만원 | 4회 | 2026.11.18 |
| 충청북도 청주시 상당구 가덕면 127-9 | 67억 7,125만원 | 23억 2,253만원 | 4회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 운암리 소재 '청석교차로' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 교통상황은 보통시됨
기호1 : 세장형의 토지로 건부지(상업용-펜션)로 이용중임. 기호7,22 : 부정형의 토지로 도로로 이용중임. 기호8,13,14,15,20 : 일단의 부정형 토지로 건부지(근린생활시설, 주택 등)로 이용중임. 기호16,19,21,25 : 부정형의 토지로 전기타(인접필지의 부속토지-정원및산책로등)로 이용중임. 기호17 : 세장형의 토지로 건부지(상업용-찜질방 등)로 이용중임. 기호23,24 : 부정형의 토지로 자연림 상태임.
기호1 : 서측 및 남측으로 노폭 약4m 내외의 현황 도로에 접함. 기호7,22 : 현황 도로임. 기호8,13,14,15,20 : 일단의 토지로 남측으로 노폭 25m 내외의 현황 도로에 접함. 기호16,19,23,24,25 : 지적상 맹지임. 기호17,21 : 동측으로 노폭 약4m 내외의 현황 도로에 접함.
기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호8 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 기호13 : 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호14 : 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호15 : 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호16 : 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 기호17 : 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호19 : 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 기호20 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호21 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호22 : 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호23 : 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호24 : 보전관리지역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호25 : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
가. 본건 기호20 토지 지상에 제시외 미등기건물(소유자:박○철)이 소재하고 있는바, 일반건축물대장을 기준으로 감정평가하였음. 나. 본건 기호23, 24 토지 및 25 토지 지상 일부에 소재하는 자연생 입목들은 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가하였음. 다. 본건 기호23 토지 지상에 후첨 '사진용지' 에서와 같이 육안으로 확인 가능한 분묘1기와 인터넷 위성지도상 분묘의 흔적이 보여지는 1곳(임야 안쪽으로의 진입로를 찾기가 어려워 확인하지 못함)이 소재하고 있으나, 전체 면적대비 분묘가 차지하는 면적이 미미하여, 분묘의 소재에 구애받지 않고 정상평가하였으니, 업무진행시 참고바람. 라. 본건 토지 지상 여러곳에 후첨 '사진용지' 에서와 목조, 철재, PVC로 제작된 휴게의자, 휴게쉼터, 사진찍는곳, 야외시설, 물탱크 등이 소재하고 있으나, 철거가 가능하고 이동이 용이할 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였음. 마. 본건 토지 지상에 후첨 '지적도 및 사진용지' 에서와 제시외 지하수 관정 2곳 및 연못 3곳, 야외수영장, 블록조 담장 등이 소재하고 있는바, 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가하였음. 바. 본건 토지 지상에 후첨 '지적도 및 사진용지' 에서와 제시외 고압 수전설비가 소재하고 있는바, 건물에 전기를 공급하는 시설로 보아 건물에 포함하여 평가하였음. 사. 본건 기호1,7,8,13,14,15,16,17,19,20,21,22,24 토지 지상 전체에 걸쳐 후첨 '사진용지'에서와 같이 소유자 미상의 제시외 조경수(소나무, 벚나무, 주목나무, 배롱나무 등) 다수가 소재하고 있는바, 개략적인 수량을 파악하여 일괄하여 감정평가하였음.
기호25 토지의 지목은 임야이나, 현황은 전기타(인접필지의 부속토지-정원및산책로 등)로 이용중임.
임대관계는 미상임.
기호2,3,6 건물은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감등임. 내벽 : 내부인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임. 기호4,5 건물은 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감등임. 내벽 : 내부인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임. 기호9.11 건물은 철근콘크리트조 슬라브위아스팔트싱글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탕위 페인팅 마감등임. 내벽 : 내부인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임. 기호10 건물은 조사시점 당시 멸실 상태임. 기호12 건물은 조적조 슬라브위호박돌지붕 단층 건물로서, 외벽 : 흙붙임 마감등임. 내벽 : 내부인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임. 기호18 건물은 벽돌구조 나무지붕 단층건물로서, 외벽 : 흙붙임 마감등임. 내벽 : 내부인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임.
기호2~6 : 단독주택(펜션) 등으로 이용중임. 기호9,11 : 근린생활시설(일반음식점)로 이용중임. 기호10 : 현황 멸실상태임. 기호12 : 단독주택으로 이용중임. 기호18 : 찜질방 및 부속건물(창고등)로 이용중임.
기본적인 위생및급배수설비 등이 되어 있음.
후첨 '건물개황도 및 사진용지' 참조
기호10 건물은 조사시점 현재 멸실상태이며, 기호18 건물은 공부상 '단층주택'이나, 현황은 '찜질방'으로 이용했던 것으로 보여짐.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 목록1 내지 목록25 : 2020.03.31. 근저당권 목록26 내지 목록30 : 2024.02.02. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 목록29,30번은 각 지분 매각임. 제시외 건물, 소나무 외 조경수, 관정 2동, 연못, 야외수영장, 블럭조 담장 등 토지부합물 및 고압 수전설비 매각 포함. 목록26번 지상 소재 파이프조 천막지붕 단층 취사장 매각 포함. 목록20번 지상 소재 경량철골구조 판넬지붕 단층 근린생활시설(소매점) 27.64㎡ 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명) 목록23번 토지에 분묘 수기 소재하고, 매각제외 (분묘기지권 성립 여부 불분명) 휴게쉼터, 사진촬영장 등 야외설비와 컨테이너박스 2동, 목조 철제 PVC 휴게의자, 물탱크 등 철거가능하고 이동 용이한 동산 등 각 매각 제외. 목록26번 지상 소재 철재 구축물(휴게쉼터, 트램플린) 매각 제외. 목록16, 19, 21, 27번 토지에 대하여 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서의 발급기간이 연장되었으니 관할 관청에 발급 여부를 확인 후 입찰요망) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경4070)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 4,729,240,080원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,310,468,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 331,046,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,976,016,490원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 법정동 121호 (경매법정) |
| 도로명주소 | 충청북도 청주시 상당구 미원면 운암리 229-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.14 · 개시결정 2025.08.18 |
| 배당요구종기 | 2025.11.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 단독주택
27.64㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 단독주택
32㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 2층 단독주택
1층 40㎡
2층 12.4㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 2층 단독주택
1층 40㎡
2층 12.4㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 단독주택
28.86㎡
일반건물
1호
철근콘크리트조 슬라브위아스팔트싱글지붕 단층 근린생활시설
630.62㎡(일반음식점)
일반건물
3호
철근콘크리트조 슬라브위
아스팔트 싱글지붕 단층근린생활
시설(제3호)
794.39㎡(일반음식점)
일반건물
4호
조적조 슬라브위호박돌지붕 단층 단독주택
144.13㎡
일반건물
벽돌구조 나무지붕 단층주택
105.00㎡
부속건물
벽돌구조 나무지붕 단층창고
75.60㎡
벽돌구조 나무지붕 단층창고
12.56㎡
일반건물
경량철골구조 기타지붕(1.5티철파) 단층 야영장시설 21㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 단독주택
27.64㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 단독주택
32㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 2층 단독주택
1층 40㎡
2층 12.4㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 2층 단독주택
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2층 12.4㎡
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1층 40㎡
2층 12.4㎡
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경량철골구조 기타지붕(1.5티철파) 단층 야영장시설 21㎡
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부속건물
벽돌구조 나무지붕 단층창고
75.60㎡
벽돌구조 나무지붕 단층창고
12.56㎡
일반건물
경량철골구조 기타지붕(1.5티철파) 단층 야영장시설 21㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 단독주택
27.64㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 단독주택
32㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 2층 단독주택
1층 40㎡
2층 12.4㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 2층 단독주택
1층 40㎡
2층 12.4㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 단독주택
28.86㎡
일반건물
1호
철근콘크리트조 슬라브위아스팔트싱글지붕 단층 근린생활시설
630.62㎡(일반음식점)
일반건물
3호
철근콘크리트조 슬라브위
아스팔트 싱글지붕 단층근린생활
시설(제3호)
794.39㎡(일반음식점)
일반건물
4호
조적조 슬라브위호박돌지붕 단층 단독주택
144.13㎡
일반건물
벽돌구조 나무지붕 단층주택
105.00㎡
부속건물
벽돌구조 나무지붕 단층창고
75.60㎡
벽돌구조 나무지붕 단층창고
12.56㎡
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경량철골구조 기타지붕(1.5티철파) 단층 야영장시설 21㎡
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경량철골구조 판넬지붕 2층 단독주택
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2층 12.4㎡
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630.62㎡(일반음식점)
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아스팔트 싱글지붕 단층근린생활
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상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.