충청북도 청주시 상당구 수동 22-6
2025타경4452(임의경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매2계 ·
#유치권#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
9,025만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 8,420만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-13 · 법정동 121호 (경매법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 '건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월15일
-. 현 점유자 (주)한양의 대표 김종선에 의하면 공사대금을 받지 못하여 유치권을 주장하며 점유한다고하며, 상가건물임대차 현황서상에 등록된 장○늘은 모르는 사람이고 전입된 소유자는 거주하지 않는다고함.
-. 외국인체류확인서상에 "해당 사항 없음"으로 기재됨.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-02-17) |
|---|---|---|---|---|---|
| 장○늘 | 2025.08.07. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| (○○○양 | - | 미상 | 공사대금3,000만원 | 전체 및 제시외 1번 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 10:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 9,025만원 | |
| 2차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 1억 2,894만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 1억 8,420만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 183건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 45.0%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 상당구 금천동 83-13 | 12억 2,505만원 | 8억 100만원 | 65% | 2026.08.06 |
| 충청북도 청주시 상당구 금천동 83-13 | 12억 2,505만원 | 8억 100만원 | 65% | 2026.08.06 |
| 충청북도 청주시 상당구 미원면 511-5 | 35억 4,358만원 | 3억 6,000만원 | 10% | 2026.08.04 |
| 충청북도 청주시 상당구 미원면 산79-50 | 35억 4,358만원 | 3억 6,000만원 | 10% | 2026.08.04 |
| 충청북도 청주시 상당구 미원면 산79-51 | 35억 4,358만원 | 3억 6,000만원 | 10% | 2026.08.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (76건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 상당구 대성동 128-54 | 2,570만원 | 881만원 | 4회 | 2026.08.13 |
| 충청북도 청주시 상당구 대성동 132-2 | 2,570만원 | 881만원 | 4회 | 2026.08.13 |
| 충청북도 청주시 상당구 대성동 128-54 | 2,570만원 | 881만원 | 4회 | 2026.08.13 |
| 충청북도 청주시 상당구 가덕면 150 | 2억 5,109만원 | 2억 5,109만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 충청북도 청주시 상당구 가덕면 150-5 | 2억 5,109만원 | 2억 5,109만원 | 0회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 충청북도 청주시 상당구 대성동 소재 청주항교 북동측 인근에 위치하며, 인근은 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
대상물건은 충청북도 청주시 상당구 대성동 소재 청주항교 북동측 인근에 위치하며, 인근은 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
부정형 완경사로서, 주거기타로 이용중임.
부정형 완경사로서, 주거기타로 이용중임.
인접 도로상태
북서측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 접함,
북서측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 접함,
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(해발94m이하{단,주거지역내 해발86M이상 지역은 2층이하(8m이하)}), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552)
도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(해발94m이하{단,주거지역내 해발86M이상 지역은 2층이하(8m이하)}), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552)
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
해당사항 없음.
해당사항 없음.
건물의 구조
일반목구조 기타지붕(아스팔트슁글) 단층 건물로서, 외벽 : 목재판넬 등 마감, 내벽 : 페인팅, 목재판넬 등 마감, 바닥 : 장판 및 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호 등임.
일반목구조 기타지붕(아스팔트슁글) 단층 건물로서, 외벽 : 목재판넬 등 마감, 내벽 : 페인팅, 목재판넬 등 마감, 바닥 : 장판 및 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
사무소로 이용중임.
사무소로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 &apos;건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos;와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재함.
후첨 &apos;건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos;와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재함.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록 1 : 2020. 2. 17. 근저당권 목록 2 : 2022. 5. 6. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 목록 2 제시외 건물(감정평가서상 ㉠) 매각 포함. 2026. 7. 13.부로 주식회사 한양으로부터 공사대금채권 금 30,000,000원을 위하여 유치권 있다는 신고 있으나, 그 성립여부는 불분명함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경4452)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 184,203,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 90,259,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,025,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 102,457,073원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 법정동 121호 (경매법정) |
| 도로명주소 | 충청북도 청주시 상당구 수동 22-6 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.29 · 개시결정 2025.08.29 |
| 배당요구종기 | 2025.12.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반목조구 기타지붕(아스팔트슁글)
단층 제1종근린생활시설
26.4㎡
일반건물
일반목조구 기타지붕(아스팔트슁글)
단층 제1종근린생활시설
26.4㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.