충청북도 청주시 서원구 남이면 구암리 160-5
2025타경4469(임의경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매7계 ·
#재매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
3억 3,893만원
감정가의 60% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 6,540만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-1 · 법정동 121호 (경매법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
↓
감정가의 60%까지 하락 (유찰 1회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월09일 2025년09월09일
-. ㈜음성한우육가공 대표 유진열에 의하면 본건 및 3번 목록의 매입 조건으로 계약금 및 중도금 84,000,000원을 지급하고 상호 간의 문제로 등기 이전을 못한 상태라 하며, 지상의 제시외건물도 건축물대장상 ㈜음성한우육가공 소유로 되어 있음.
-. ㈜음성한우육가공 대표 유진열에 의하면 본건 및 2번 목록의 매입 조건으로 계약금 및 중도금 84,000,000원을 지급하고 상호 간의 문제로 등기 이전을 못한 상태라 하며, 지상의 제시외건물도 건축물대장상 ㈜음성한우육가공 소유로 되어 있음.
-. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 "해당 사항 없음"으로 기재됨.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-02-26) |
|---|---|---|---|---|---|
| (○○○○○○○○공 | - | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 10:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 3억 3,893만원 | |
| 2026.05.08 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.04.02 10:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 2차 | 2026.03.26 10:00 | 매각기일 | 3억 3,893만원 | 매각 |
| 신건 | 2026.02.19 10:00 | 매각기일 | 4억 8,418만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 24건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 59.8%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 서원구 현도면 378-1 | 14억 8,602만원 | 9억 4,870만원 | 64% | 2026.08.05 |
| 충청북도 청주시 서원구 현도면 378-3 | 14억 8,602만원 | 9억 4,870만원 | 64% | 2026.08.05 |
| 충청북도 청주시 서원구 현도면 378-1 | 14억 8,602만원 | 9억 4,870만원 | 64% | 2026.08.05 |
| 충청북도 청주시 서원구 현도면 378-1 | 14억 8,602만원 | 9억 4,870만원 | 64% | 2026.08.05 |
| 충청북도 청주시 서원구 사창동 385-3 | 3,006만원 | 3,011만원 | 100% | 2026.03.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 구암리 소재 "청주혜화학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임.
본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 구암리 소재 "청주혜화학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨.
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨.
토지의 형상·이용상태
일련번호 1 : 완경사지를 등고평탄하게 조성한 부정형 토지이며, 건축신고를 필하고 공사가 중단된 토지임. 일련번호 2 : 완경사의 부정형 토지이며, 도로등으로 이용중임. 일련번호 3 : 완경사지를 등고평탄하게 조성한 사다리형 토지이며, 제조업소 건부지로 이용중임.
일련번호 1 : 완경사지를 등고평탄하게 조성한 부정형 토지이며, 건축신고를 필하고 공사가 중단된 토지임. 일련번호 2 : 완경사의 부정형 토지이며, 도로등으로 이용중임. 일련번호 3 : 완경사지를 등고평탄하게 조성한 사다리형 토지이며, 제조업소 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호 1 : 본건 토지 남서측으로 왕복2차선 포장도로에 진출입하며, 북서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하나 고저차로 인해 진출입은 어려움. 일련번호 2 : 본건 토지가 일련번호 3 토지에 진입하기 위한 도로로 이용중임. 일련번호 3 : 본건 토지 남서측으로 일련번호 2를 통하여 왕복2차선 포장도로에 진출입하며, 동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하나 고저차로 인해 진출입은 어려움.
일련번호 1 : 본건 토지 남서측으로 왕복2차선 포장도로에 진출입하며, 북서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하나 고저차로 인해 진출입은 어려움. 일련번호 2 : 본건 토지가 일련번호 3 토지에 진입하기 위한 도로로 이용중임. 일련번호 3 : 본건 토지 남서측으로 일련번호 2를 통하여 왕복2차선 포장도로에 진출입하며, 동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하나 고저차로 인해 진출입은 어려움.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 2 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 1 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 2 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
--.
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기타 기재
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임대관계
가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 1은 일부면적이 건축신고를 필하고 토목공사를 하다가 중단된 토지로서, 토목공사로 인한 경사 등 현황을 기준으로 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (신고번호 : 2024-남이면-신축신고-13) 다. 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 일련번호 3 지상에 공부상 타인소유건축물(일반철골구조 140.62㎡)이 소재하고 있는 것으로 조사되었으나, 이에 구애없이 토지만을 감정평가 하였으며, 지상에 소재하는 건축물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 감정평가할 경우의 토지금액을 &quot;토지 감정평가 명세표의 비고란&quot;에 기재하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 라. 본건 토지 일련번호 3에 진출입하기 위해서 사유도로(구암리 161-11번지)를 지나가야하기 때문에 사용료 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계는 미상임.
가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 1은 일부면적이 건축신고를 필하고 토목공사를 하다가 중단된 토지로서, 토목공사로 인한 경사 등 현황을 기준으로 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (신고번호 : 2024-남이면-신축신고-13) 다. 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 일련번호 3 지상에 공부상 타인소유건축물(일반철골구조 140.62㎡)이 소재하고 있는 것으로 조사되었으나, 이에 구애없이 토지만을 감정평가 하였으며, 지상에 소재하는 건축물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 감정평가할 경우의 토지금액을 &quot;토지 감정평가 명세표의 비고란&quot;에 기재하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 라. 본건 토지 일련번호 3에 진출입하기 위해서 사유도로(구암리 161-11번지)를 지나가야하기 때문에 사용료 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 2. 26. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 지상건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명 |
| 비고란 | 재매각. 일괄매각. 지상에 소재하는 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 지상건물로 인하여 제한받는 가격임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경4469)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 565,405,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 338,932,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 33,893,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 438,510,464원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 법정동 121호 (경매법정) |
| 도로명주소 | 충청북도 청주시 서원구 남이면 구암리 160-5 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.01 · 개시결정 2025.09.02 |
| 배당요구종기 | 2025.12.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.