2025타경51193 충청북도 청주시 청원구 정상동 71

충청북도 청주시 청원구 정상동 71

2025타경51193(임의경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매4계 ·

#제시외건물 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

28억 5,432만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

28억 5,432만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.19

D-9 · 법정동 121호 (경매법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진"" 참조바람.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 49장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (18장)

현장 사진 (24장)

위치도 (지도) (3장)

호별 배치도 (4장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년05월12일 2025년05월23일 2025년05월27일

-. 3회에 걸쳐 방문하였으나 소유자의 사무실이 있고 소유자의 직원이라는 사람들이 근무하며 임대차 및 점유 관계를 문의한바 본인들은 모른다며 협조하지 않고 대표의 연락처를 알려줘서 수차례 연락했으나 받지 않고 3회 방문시마다 같은 상황며, 소유자를 만날수 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 상가건물임대차 현황서상에 등록된 송두현이 있으나 임차인인지 여부는 확인할 수 없음.
-. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 "해당 사항 없음"으로 기재됨.

-. 3회에 걸쳐 방문하였으나 소유자의 사무실이 있고 소유자의 직원이라는 사람들이 근무하며 임대차 및 점유 관계를 문의한바 본인들은 모른다며 협조하지 않고 대표의 연락처를 알려줘서 수차례 연락했으나 받지 않고 3회 방문시마다 같은 상황며, 소유자를 만날수 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 상가건물임대차 현황서상에 등록된 송두현이 있으나 임차인인지 여부는 확인할 수 없음.
-. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 "해당 사항 없음"으로 기재됨.

-. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 상가건물임대차 현황서상에 등록된 (주)동아축산유통, 유○양, 정○숙이 있으나 임차인인지 여부는 확인할 수 없음.
-. 외국인체류확인서상에 "해당 사항 없음"으로 기재됨.

-. 본건은 박창호가 임차하여 변상용, 박민호에게 전대하여 공동으로 점유함.
-. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 상가건물임대차 현황서상에 등록된 (주)동아축산유통, 유○양, 정○숙이 있으나 임차인인지 여부는 확인할 수 없음.
-. 외국인체류확인서상에 "해당 사항 없음"으로 기재됨.

✓ 임차인 7세대 전원이 말소기준(2019.05.13)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2019-05-13)
송○헌	2021.03.15	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○○○○○○)	2020.06.11.(2020.08.04.주민등록전입일자)	미상	3,000만원	전체(전차인들과공동점유) 및 제시외10	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
변○○○○○○)	2020.05.19	미상	미상	전대인인의 임차부분 중 6번 목록전체(전대인, 전차인공동 점유)	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○○○○○○)	2020.05.21	미상	미상	전대인인의 임차부분 중 6번 목록전체(전대인, 전차인공동 점유	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○통	2020.03.02	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
유○양	2022.07.14	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
정○숙	2022.07.05	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.26 10:00	매각결정기일
신건	2026.08.19 10:00	매각기일	28억 5,432만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 91건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 24.6%, 평균 유찰 9.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청북도 청주시 청원구 오창읍 819-2 오창비전프라자 5층517호	7,200만원	5,135만원	71%	2026.08.06
충청북도 청주시 청원구 내수읍 213 청주시온숲속의아침뷰 301동 2층 근생-3호	1억 7,900만원	1억 7,000만원	95%	2026.07.15
충청북도 청주시 청원구 율량동 2021 3층301호	3억 6,000만원	8,651만원	24%	2026.07.01
충청북도 청주시 청원구 율량동 2021 3층302호	9억 4,300만원	3억 1,220만원	33%	2026.07.01
충청북도 청주시 청원구 우암동 110-33 하이브레드 오피스텔 10층 1006호	1억 2,300만원	2,330만원	19%	2026.06.16

지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청북도 청주시 청원구 내수읍 121-2	22억 9,049만원	22억 9,049만원	1회	2026.08.19
충청북도 청주시 청원구 내수읍 121-2 주건축물제1동	22억 9,049만원	22억 9,049만원	1회	2026.08.19
충청북도 청주시 청원구 내수읍 213 청주시온숲속의아침뷰 301동 2층 근생-2호	1억 8,100만원	1억 2,670만원	2회	2026.08.19
충청북도 청주시 청원구 오창읍 820-1 2층 202호	9억 8,400만원	6억 8,880만원	2회	2026.08.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 청원구 정상동 소재 ""봉정저수지"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중 ·소규모의 공장, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통시 됨.

토지의 형상·이용상태
기호(1,5) : 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 ""공업용 건부지""로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 토지로서 ""도로 등""으로 이용중임. 기호(8) : 인접필지 대비 등고편탄한 사다리형의 토지로 ""전""으로 이용중임.

인접 도로상태
기호(1,5,8) : 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 기호(4)를 통하여 진출입이 가능함. 기호(4) : 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부 터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중(행위제한지역(청주 넥스트폴리스 예 정지, 연락처: 043-201-2484))<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도 로(도로일부포함)임. 기호(4,5,8) : 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장ㆍ군 사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중(행위제한 지역(청주 넥스트폴리스 예정지, 연락처: 043-201-2484))임.

기타 기재
후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진"" 참조바람.

기타 기재
기호(8) : 공부상 지목이 ""답""이나, 현황 ""전""으로 이용중임.

임대관계
- 임대관계 미상임.

건물의 구조
기호(2,3) : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건으로서, 내,외벽 : 판넬마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 기호(6,7) : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건으로서, 내,외벽 : 판넬마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.

이용상태
기호(2,3,6,7) : 제조업소로 이용중임.

설비내역
기호(2,3,6,7) : 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진"" 참조바람.

기타 기재
--.

임대관계
- 임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1,4,5,8. - 2019. 05. 13. 근저당권 목록2,3,6,7. - 2019. 12. 12. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시 외 건물 매각포함. 제시 외 이동가능한 컨테이너(감정평가서 상 ㅁ.~ㅌ.), 수목 매각 제외. 목록 8번은 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전"으로 이용중.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51193)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,854,326,200원
최저매각가격	2,854,326,200원
입찰 보증금 (10%)	285,432,620원 최저가의 10%
청구금액	1,466,833,233원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.08.19 법정동 121호 (경매법정)
도로명주소	충청북도 청주시 청원구 정상동 71
내역
사건 접수	2025.04.24 · 개시결정 2025.04.25
배당요구종기	2025.07.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나